同创地产“空壳”之谜：面临内部离职员工举报 涉嫌旁氏流转

　　乐居财经吕秀伦发自深圳  

　　四十不惑，41岁的杜晶选择与昔日“战友”一同创业。  

　　彼时，杜晶的履历光鲜夺目，是地产圈高材生。1992年，他从东南大学建筑系毕业后加入中海，开启了自己的地产“掘金”生涯。  

　　上世纪90年代末，杜晶后来的老东家万科业绩虽尚未达百亿，但大规模的扩张已催生对人才的渴求。千禧之年，万科开启著名的“海盗行动”。  

　　事实上，杜晶也是当年万科 “海盗计划”，从中海挖来的多位干将之一，2002年加入万科，直至2012年，从万科副总裁职位出走。对于出走原因，杜晶自称“因举家移民德国”。  

　　直至8年前，杜晶感叹地产转型大势如潮，过往20年的地产经验让他难以割舍，他公开宣称，“我与同创地产再次出发”，开启了地产创业生涯。  

　　创业维艰。与万科相比较下，同创地产板块业务，至今却未走出广东、香港。不仅未来布局全国，路途还很“遥远”，它还面临内部离职员工举报，涉嫌旁氏流转、空壳皮包等。  

　　旁氏流转？  

　　就在不久前，杜晶旗下公司股权有了新的变动。  

　　4月20日，深圳市同信筑盈投资合伙企业（有限合伙）的股权发生变更，杜晶由变更前的持股0.01%股权上升至8.14%股权。6天后，杜晶持有的深圳市同信创盈投资合伙企业（有限合伙）股权则从0.01%上升至12.92%。  

　　两家公司的股权变化，均是因为有投资者撤出，所以导致杜晶个人的持股比例增加。  

　　同信筑盈投资和同信创盈在投资版图上出奇一致，仅对外仅投资了一家企业——同创汇运营管理有限公司（简称“同创运营”），均持股4.69%%。  

　　值得注意的是，同创系股权质押融资基本都集中于同创运营。  

　　作为出质人的同创运营，目前有5条“有效”质押信息，共计质押5000万元股权数额予广州农村商业银行华南新城支行、中国农业银行广州北秀支行等银行。  

　　去年9月，一位同创离职员工发布了一篇题为《深圳同创地产被内部员工举报涉嫌偷税 洗钱等经》的帖子，引发业内围观。  

　　帖中爆料，“公司的资金运营，拿着银行贷款旁氏流转。钱流到了XX的各种上下游公司，主体只要保持资金链不断就可以继续操作下去；同创这家公司底下有三十多家子公司，大部分都是空壳皮包公司；所谓的轻资产项目，回本期至少20年。”  

　　事实真相，果真如此吗？

　　在同创地产13家“在业”子公司中，目前6家并无对外投资迹象，好似“空壳”公司。  

　　它们分别为深圳欣达实业管理合伙企业（简称“深圳欣达”）、广州瑞达企业管理合伙企业（简称“广州瑞达”）、深圳欣盛实业管理合伙企业、深圳市创世和实业、深圳市同兴润实业、深圳市瑞欣实业管理企业。  

　　其中，深圳欣达和广州瑞达还牵扯出了同创地产与“金融大鳄”平安之间的微妙关系。这两家公司均为同创地产持有0.06%股权，深圳平安汇通投资管理有限公司持有剩余99.94%股权。  

　　穿透可知，深圳平安汇通投资由平安基金管理持股100%；而平安基金成立于2011年，注册资本13亿元，在股权上由平安信托、新加坡大华资产管理有限公司、三亚盈湾旅业分别持有60.7%、25%、14.3%股权。  

　　如此看来，平安信托或许可以为同创地产“输血”。  

　　六大“长老”  

　　成立于2012年的同创地产，注册资本1000万元，法人为杜晶。查阅股权可知，同创地产唯一股东为同创企业管理集团有限公司（下称“同创集团”），持有100%股权， 

　　穿透可知，同创集团的注册资本1亿元，由广州市创聚投资、广州市创富投资、广州市诚创投资发展、广州市雷霆投资、广州市创启投资、广州市利永投资6家机构分别持有34.19%、22.8%、14.81%、13.673%、12.53%、2%股权。  

　　前5者背后分别由杜晶、陶翀富、王晓东、罗霆、黄尚斌持有100%股权；而广州市利永投资则由张洪利、谭永兵各持股59.18%、40.82%，其中张洪利也曾是万科物业总经理。