融创集中供地首秀：30天撒金500亿土储货值居第二，孙宏斌此前称“谨慎拿地”

　　“各大房企酣战首轮集中供地，仿佛双十一抢购的感觉。”一位地产行业人士称。

　　今年三月，多地发布集中供地新政策，严格实行住宅用地集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。

　　“这个政策大家理解有利于龙头集中。”一位基金从业人士彼时这样分析。

　　首轮集中供地从4月26日拉开大幕，截至目前，首轮集中供地仍在激烈进行中，其中上海等热点城市尚未开始土地出让。

　　而在已经进行土地集中出让的城市中，融创表现强势。“土地集中供应政策利好大地产商，因为对资金实力不强的企业，这一政策会使得资金分身乏术。”上述人士表示。

　　鏖战首轮集中供地

　　4月26日，随着广州市首批次“两集中”供地开始，集中供地“大戏”正式拉开大幕。在广州，融创竞得两宗地块，初露头角。

　　而随后，开始大举拿地。在重庆，4月28日至29日，重庆市中心城区集中出让46宗地块，其中，融创及其联合体成为本次重庆拿地最多的房企，累计斥资约99.09亿元，竞得重庆市的8宗地块。

　　4月30日，无锡首批16宗地块集中竞拍落幕，共计256亿元。其中，融创拿下4块地，总成交价超过66亿。

　　在杭州，融创鏖战群雄。5月7-8日，杭州首批集中供地竞拍中，融创以126.95亿元斩获了4宗地块。其中，以46亿的代价，拿下了下沙的两宗地块，溢价率超过20%。

　　5月10日，融创在北京以26.83亿元竞得北京金盏乡小店村地块，楼面价约5.3万元/平方米。

　　随后，在北京，融创与石泰联合体拿下石景山区衙门口棚户区改造土地开发项目，成交总价64.4亿元，溢价率4.55%。

　　5月14日，青岛黄岛区西海岸共24宗地块集中竞拍，规划总建面105.37万平方米，起拍总价25.07亿元。

　　其中，融创以5.995亿元拿下8宗地块，占地面积35.89万平方米，规划建面43.07万平方米。

　　5月15日，天津首批居住用地集中供应结束。此次挂牌出让涉及61宗地块，面积409.27万平方米。其中，融创中国获取居住用地金额72.8亿元，再度位列第一。

　　据不完全统计，自本轮集中供地以来，融创中国已出资超500亿元，获得地块40余宗。

　　据中原地产统计，融创中国在4月份合计斩获21宗土地，权益拿地总价245.92亿元。

　　“谨慎拿地”还是“激进拿地”

　　细数融创拿地战绩：在重庆，融创99亿拿下8幅地块，排名第一；在无锡，融创64亿拿下4幅地块，排名第一；在杭州，融创127亿拿下4幅地块，排名第二。

　　如果把时间拉长，自今年1月开始，融创在全国各地频频拿下地王项目。其中，融创拿地溢价最高的是芜湖一处地块，溢价率高达169.44%。

　　事实上，就在今年2月，融创甚至曾因高价拿地遭到政府约谈。

　　2月，融创和建发联合在上海普陀区石泉社区拿地，因总地价64.52亿元，溢价36.15%，单价超8万/平方米，被上海普陀区政府约谈。

　　约谈中，政府要求受让人合理调整预期，必须严格按照合同约定进行开发建设，未按期开工的，将依法合规、严格按闲置土地管理要求处置；严格按照规定审批项目预售方案备案等。

　　不过这之后，融创在各地抢地的步伐并未减速。除了集中供地的城市外，近期在江阴、临沂等城市也能看见融创活跃的身影。

　　3月底，融创在江苏淮安市以溢价99%、对价9.81亿元拿下当地一宗土地，晋升当地新“地王”。

　　对于高地价，融创中国董事会主席孙宏斌在今年业绩会上坦承：“对开发商来说，地价比房价涨得快，赚不了钱。老百姓也买不起，不调控的话对谁都没好处。”

　　此外，2020 年3月业绩发布会上，孙宏斌才对外声称要“谨慎拿地”，时隔一年，风向或再度发生变化。

　　今年一季度，融创拿地面积547万平方米，同比增长110%，其新增货值为1162亿元，位居行业第二。

　　除了在土拍市场拿地以外，融创还在加紧收并购。

　　4月16日，融创中国发布公告称，旗下全资附属公司融创西南集团与彰泰集团订立合作框架协议，双方将共同设立合资公司，接手彰泰所属目标公司100%权益。

　　为何频频举牌？

　　融创缺地吗？答案或许是否定的。

　　截至2020年末，融创土地储备规模达2.58亿平方米，融易资讯网（www.ironge.com.cn），权益土地储备规模1.61亿平方米，土地储备货值约3.1万亿元。

　　从公开的财报数据统计来看，截止2020年底，融创土地储备位列行业第二，仅次于碧桂园。融创的土地储备和销售面积比例排名第一，高达6.29，是恒大和万科的两倍左右。

　　面对房企激烈竞拍地块，业内近期流传了一个词：“恐慌型拿地”。

　　“这是策略性拿地的反面，因为最近又不少人质疑，面对集中供地新政，房企拿地失去了理性。”一位业内人士称。