新希望服务正式招股 物业收入几乎全部依赖母公司

　　【环球网房产综合报道】 5月11日，新希望服务控股有限公司正式开始全球发售，将以每股不超4.7港元及预期不低于3.8港元的发售价，全球发售2亿股股份，其中香港发售股份2000万股股份，国际发售1.8亿股股份。此前，于5月9日晚间，新希望服务向港交所提交的招股书通过聆讯。

　　新希望服务今年1月13日在港递交招股书，也是年内首家递表港股的物业企业，融易资讯网（www.ironge.com.cn），从招股书数据来看，它的运营状况与母公司新希望地产息息相关。 

　　招股书显示，2018年、2019年及2020年，新希望服务的收入分别为2.58亿元、3.81亿元、5.88亿元；净利润分别为4110万元、6400万元、1.1亿元。

　　分业务来看，新希望服务的收入主要来源于物业管理服务、非业主增值服务、商业运营服务和民生服务。2020年这四项收入分别为1.89亿元、1.68亿元、1.12亿元和1.17亿元，占总收入比重分别为32.3%、28.6%、19.2%和19.9%。毛利分别为5920万元、7365万元、6186万元和5264万元；至2019年，上述四项的毛利率分别为27.1%、42.1%、61.4%和58.6%。 

　　而在这之中，新希望服务的绝大多数的物业管理项目来自于其母公司新希望房地产集团。

　　截至2018年、2019年及2020年12月31日，新希望服务分别有33个、45个及60个在管物业，由新希望房地产集团及其合营企业、联营公司或该公司最终控股股东的联系人开发，分别占当时在管物业总数的100%、100%及92.3%。 

　　同时，2018-2019年新希望房地产集团及其合营、联营公司以及其控股股东的其他联系人开发的物业项目总在管楼面面积分别为5百万平方米、6.5百万平方米和9.1百万平方米。 

　　值得注意的是，新希望服务来自独立第三方的项目在2019年以前均为零，直到2020年才开始有来自第三方的项目数量，目前有10个来自第三方的物业项目，总在管楼面面积约为150万平方米，占目前总在管楼面面积的13.2%。这也意味着，新希望服务的物业收入几乎全依赖母公司及其联系人。 

　　此外，新希望服务的全国布局还有待提高。2018-2020年，新希望服务在西南地区的管理总楼面面积占总在管楼面面积的比例分别为67.3%、52.1%及50.7%，物业管理服务收入主要来自于西南地区和华东地区，对区域的依赖性也十分明显，容易受单一市场波动的影响。 

　　新希望服务的资产负债比率从2018年的36.4%攀升至2020年的75.4%，这在以轻资产优势著称的物管公司实在不占优势。 

　　关于募集资金用途，新希望服务表示，所的款用于战略收购及投资、升级信息系统及设备、人才招募及团队建设、营运资金及一般企业用途。