蓝光发展南宁项目被质疑交房时间 背后有息负债增速受限暗藏隐患

　　红周刊 记者 | 熊颖 

　　刚刚卖掉旗下的医疗、物业资产，蓝光发展又开始积极寻求股权合作，甚至有消息传出，融创拟收购蓝光发展。蓝光发展的一系列动作都围绕“找钱”和“回款”。然而在其背后，蓝光发展位于南宁的地产项目，疑似因债务问题陷入僵局。而且相关项目还被业主投诉。 

　　南宁项目疑似陷入僵局 

　　业主质疑能否按时交房 

　　近期，蓝光发展在南宁开发的雍锦澜湾遭到了多位业主投诉。在人民网的领导留言板上，有该项目的业主给南宁市孙市长留言表示，“我是南宁雍景蓝湾的1期的业主，该项目2018年11月开始销售，按购房合同应于2021年12月30日交房。截至2021年4月22日，该项目进度缓慢甚至停滞，施工人数稀少，存在不能按时交房，甚至烂尾的风险！具体如下:1.开发商2020年7月至2027年3月提供的家书中，8个月时间多栋楼进度几乎停滞。2.现工地已经拖欠农民工工资。”根据业主提供的投诉截图，该“南宁雍景蓝湾”实际为蓝光发展旗下开发的南宁雍锦澜湾。

　　据悉，蓝光发展于2018年6月22日首进南宁，以7.75亿元拿下雍锦澜湾的前身地块，成交楼面地价3950元/平方米。由于需配建6.1万平方米产权移交房无偿移交给相关部门，还需配建一所幼儿园、一处农贸市场、两个文化活动站、两座公厕，地块的实际楼面地价保守估算超过6600元/平方米。根据限价规定，该地块住宅销售均价（毛坯）不得超过7460元/平方米，由此可见盈利空间有限。 

　　房天下显示，蓝光雍锦澜湾于2018年年底开盘，精装房售价在1.1万元/平方米～1.35万元/平方米，直至2021年4月21日销售完成，楼盘一期1～14栋住宅预计于2021年交房，二期住宅预计于2022年6月交房。

　　4月28日，《红周刊》委托某互联网平台的跑腿服务人员去雍锦澜湾施工工地了解情况。据这位跑腿人员和记者反馈，当天售楼处无人，工地建筑吊机并未工作，雍锦澜湾预计于2021年交房的一期1～14栋住宅部分尚未封顶。此外，多栋住宅虽已安装门窗，但建筑外立面仍未粉刷涂料。据其介绍，“现在工地（工）人不多，应该在100人左右，据了解部分为临时工。”而问及是否存在拖欠工资以及何时交房等问题，项目工人避而不答。

　　一位在房地产深耕多年的从业者告诉《红周刊》记者，工地成本高昂，吊机一天的开机成本在30万元到50万元间不等，吊机没有运转，说明工地很有可能处于停工状态。“这个阶段还有小区设施和路面施工会同时进行，一期加二期至少还得有500到1000人左右。” 

　　一位在南宁接近该项目的人士告诉《红周刊》记者：“现在有传言说南宁雍锦澜湾或存在和银行的债务问题，开发商没钱给总包单位，所以项目停工了。” 

　　南宁雍锦澜湾遭到业主质疑的情况并非个例。蓝光发展旗下分布有“芙蓉系”“雍锦系”“黑钻系”“长岛系”“未来系”“商办系”六大产品系，其中多系列都因能否按时交房、质量问题等遭到业主投诉。领导留言板显示，有业主投诉，西安蓝光公园华府存在交房问题，与购房合同不符；成都蓝光长岛国际社区精装修存“质价不符”问题，房屋存在瓷砖空鼓、地板起灰等房屋质量问题。

　　一季度偿债184.67亿元 

　　有息负债增速受限暗藏隐患 

　　蓝光发展的资金链问题，似乎并不仅仅存在于南宁雍锦澜湾项目。自2020年开始，蓝光发展就开始依靠抛售资产“回血”。2020年7月28日，融易新媒体，蓝光发展及蓝迪共享拟以9亿元的交易对价将合计持有的迪康药业100%股权转让给汉商集团和汉商大健康；2021年3月22日，公司拟以49.64亿元转让蓝光嘉宝服务65.04%股权予碧桂园服务。而到了2021年蓝光发展偿债压力激增。 

　　2021年一季度报显示，蓝光发展筹资现金活动流出201.19亿元，较2020年一季度的78.23亿元，同比增长157.18%。筹资活动的现金流出主要为偿还到期债务和支付现金股利，其中公司分配股利、利润或偿付利息支付的现金仅为16.52亿元，占比8.2%。也就是说，2021年一季度，蓝光发展偿还债务耗资184.67亿元。