上海四个楼盘被投诉违反认购规则，监管部门调查开发商违规行为

　　4月29日晚间，上海房地产交易中心网站“网上房地产”发布了一则公告。

　　公告显示，接群众投诉反映，静安福新名苑，浦东海富城市花园，嘉定云上名邸、南山虹桥领峯四个楼盘存在违反认购规则等行为，其中福新名苑楼盘已认购公示。相关区房管部门正在调查核实，调查核实整改期间，暂停福新名苑楼盘认购。 

　　同日晚间，福新名苑的官方微信也发布了暂停认购公告，称“今日接上海市静安区住房保障和房屋管理局的通知，原定4月30日-5月6日的认购活动暂停。” 

　　另据福新名苑项目现场贴出的暂停认购公告显示，该项目在“销售宣传中，存在违反公平、公正原则，设置贷款障碍等行为。因此，我局责令你公司暂停4月30日起的认购活动，立即整改，重新制定销售方案。待整改合格后，再行申报销售审批。经我局同意后，方可认购销售。”公告落款为上海市静安区住房保障和房屋管理局。 

　　4月28日，距原定认购开启时间尚有两天，第一财经记者以购房者的身份来到福新名苑。现场工作人员介绍，该楼盘于4月26日取得预售证，共计119套房源，均价在13.2万元，最小房型183平米，总价最低约为2225万元。 

　　认购规则显示，该项目认筹金为650万元，首套房的首付比例为35%、二套房为70%。原则上，剩余款项可通过银行贷款来缴纳，而通常房贷发放周期在3个月到6个月不等。 

　　但该项目要求的付款时间则短于房贷发放周期。有媒体报道，该项目要求60天付清全款。“我们只要求付款时间，不管你是全款也好，还是按揭也好。”上述工作人员介绍，“规定时间付不了款，就算违约。” 

　　在开启认购的前夜，这种变相将贷款客户挡在门外、挑选全款客户的行为，迎来了有关部门的调查，这也是上海新盘认购细则调整以来的首次公开介入。 

　　上海中原地产市场分析师卢文曦向记者表示，相关部门的这一举动，向市场传达了一个信号，即对楼市的管控一定是非常严格的，不要抱有侥幸心理，这对于稳定市场预期，稳定消费者情绪都有积极作用。同时，这也反映出监管部门对市场上的新动向掌握得非常及时且准确，出台的针对性举措也很明确。 

　　除上述暂停认购的楼盘，据网上房地产披露，截至目前，第二批集中供应的47个新楼盘中，已有29个楼盘公示了认购信息，包括认购时间、地点、联系电话，同时还有所在区房管局的监督电话。集中公示的29个项目中，有3个项目于今日启动认购，融易资讯网（www.ironge.com.cn），另有14个项目将在五一假期陆续启动认购。