中庚集团频繁踩雷地产项目 纠纷缠身面临巨大资金缺口

　　《投资者网》葛凡梅

　　近期，中庚置业集团有限公司（以下简称“中庚集团”）被大连银行因“借款纠纷”一纸状告诉之公堂。此外，中庚集团还曝出多处楼盘疑似停工、减配等情况。

　　值得注意的是，中庚集团近年来借款借贷纠纷不断，诉讼缠身已成常态。如今再次因负面缠身被推到了聚光灯下。作为闽系房企之一，中庚集团近年来销售金额连续下滑，债务压顶，存在巨额资金缺口和短期偿债压力。究其原因，陷入缺钱风波的中庚集团背后，其频繁踩雷的隐忧或许正在浮出水面。

　　陷入借款纠纷 

　　根据中庚集团官网信息显示，中庚集团创建于1997年，拥有资产总值超过1200亿元。目前已形成地产、产业园区、供应链和金融投资四大核心业务板块，是一家具有内外资背景、全国性、全产业链、综合性大型集团公司。

　　因自身经营发展需要，2020年7月，中庚集团的名称由“中庚地产实业集团有限公司”变更为“中庚置业集团有限公司”。

　　根据企查查信息显示，穿透中庚集团的股权结构发现，中庚集团的第一大股东及实际控制人均为梁衍峰，持股79.8484%。凭借中庚集团，梁衍峰积累巨额财富。公开信息显示，2020年，梁衍峰以120亿元财富位列《2020胡润全球富豪榜》，排名1692位；同年位列《2020福布斯全球亿万富豪榜》第1851位。

　　乍看之下，中庚集团呈现出资金实力不俗的景象。但是，在这光鲜亮丽的表象背后，中庚集团身陷借款纠纷。企查查信息显示，今年4月8日，中庚集团新增1起立案信息，该案案号为（2021）辽02执异175号，案由为借款合同纠纷案件执行。在该案件中，大连银行股份有限公司营业部为主要原告，中庚集团为被告之一。

　　中庚集团此次身陷的借款纠纷，追根溯源于中庚集团与北京农业国企--北京首农食品集团有限公司（简称“首农集团”）共同开发的大连中庚当代艺术项目连年亏损。公开资料显示，2011年，中庚集团与首农集团旗下全资子公司以50%：50%的持股比例共同成立北京亿本房地产公司（简称“亿本房地产”），亿本房地产收购了大连一方东港置地有限公司（简称“一方东港”）98.3%的股权，开发了大连中庚当代艺术项目。

　　该项目是中庚集团高杠杆撬动而来，却未带来盈利。据风财讯报道，项目公司一方东港交易额约为3.05亿元，中庚集团出资仅2500万元，其余2.75亿元由首农集团支付。北京亿本公司年度审计报告数据显示，2012-2020年度，一方东港连续9年的净利润持续为负数，并且亏损额逐年扩大，截至2020年末，其净利润已经累计亏损超10亿元。在此情况下，首农集团已于2016年出表，并逐年减少该项目公司的所有者权益。

　　频繁踩雷地产项目 

　　对外合作，是中庚集团历年来发展的拿手好戏，央企、国企是其合作的重中之重。资料显示，中庚集团在地产领域精耕细作24年，已联手保利、首开、首农、上海城开等央企、国企、上市公司开发了多个高端产品。中庚集团的房地产业务主要集中在福州、大连、重庆、盐城、上海和北京等6个城市，其中福州、大连、重庆、盐城区域的房地产业务占公司近三年房地产业务收入90%以上。

　　但是，善用合作模式进行规模扩张的中庚集团，也并非是一帆风顺的；大连中庚当代艺术项目也并不是中庚集团首次踩雷合作地产项目。中庚集团还曾身陷湖北省十堰市和昌国际城项目纠纷、踩雷中科建设等公司。

　　公开资料显示，中庚集团踩雷“中科系”，涉及金额达15亿元。早在2017年，中庚集团拟与中科建设开发总公司（简称“中科建设”）以收购旗下公司股权形式进行合作。之后，中庚集团以借款形式向中科建设打款15亿元。但是在2019年，双方合作终止，中庚集团于同年6月26日向法院提起诉讼，要求中科建设归还15亿元借款本金及利息等。但是2020年10月，中科建设正式破产，经审计负债总额达371亿元。该笔资金能否要回来，还未可知。

　　此外，2017年7月，中庚集团与和昌（湖北）置业有限公司等公司签订协议，接手并合作开发和昌国际城项目。但是，用于和昌国际城开发建设的由百瑞信托成立的百瑞宝盈614号集合资金信托计划（和昌国际城）一直没有还款，百瑞信托便将和昌国际城的开发商告至法院，中庚集团为众多被告之一。该纠纷事件延续多年，2020年12月18日，中庚集团被列为被执行人。

　　值得一提的是，中庚集团被列为被执行人较为频繁。据企查查数据显示，中庚集团曾涉司法案件56起，历史被执行人6次，历史被执行金额20.21亿元，其所涉案件中，以借款合同纠纷案件执行居多，占14起。

　　盈利能力下滑陷入资金窘境