中庚集团“折戟”福州大本营 多个项目或存停工烂尾风险

　　本报记者 刘颂辉 福州报道 

　　在被曝变相裁员后，中庚置业集团有限公司（以下简称“中庚集团”）忙中生乱，在官方声明中将落款的公司名称错写成了“中庚集团置业有限公司”。尽管中庚集团在声明中否认裁员，并称“多年来运营稳健，各项工作正常有序推进”，但公司资金链情况和项目建设进度备受外界关注。 

　　4月19日～22日，《中国经营报》记者在福州调查发现，中庚集团旗下还未完工的多个在售楼盘已接近停工，其中中庚香悦府大部分工程已暂停。而据琅岐岛的香海湾工人介绍，日常只有8人在工地施工，此前数百名工人在过年之后就没再回来，外墙大理石装饰工程等都是供应商垫付在进行。

　　面对企业资金链的拷问，焦急的不只中庚集团管理层，还有成百上千未交付房源的业主。他们在福州市官方网站投诉开发商在故意“磨洋工”，担心房屋品质下滑。 

　　对此，中庚集团福州区域公司副总经理办公室一位工程负责人向记者否认公司存在资金链紧张困难，称主要是由于政府拖欠工程款所致。 

　　项目工地“磨洋工” 

　　中庚香悦府，是福州市连江县城的一个在售楼盘，规划建设高层和叠院共23幢楼房，共1284套房源。 

　　从福州火车站驱车大约50分钟，才能到达中庚香悦府。4月20日，记者在项目现场看到，南侧的高层已封顶，外立面还没有完工，架在楼体上的塔吊已停转多时。与一街之隔的其他工地热火朝天的景象相比，中庚香悦府显得安静不少。 

　　记者环绕项目一周很少看到施工工人的身影，也没有工程车进出作业。往项目西侧走去，中庚香悦府的院墅产品大部分还搭着脚手架，外立面的大理石残缺不全，呈现毛坯状态。 

　　中庚香悦府的工地进出口电子牌显示，花名册人数为40人。据现场一位工人介绍，由于开发商拖欠供应商的钱，工地里大部分工程都暂停了，只留了少数班组在施工。“我们老板垫付了几百万元材料费才继续留下来施工。”该工人告诉记者，由于开发商的钱不到位，今年内都不太可能交房，而只要钱打给承包商，不出3个月就能完工。 

　　位于福州市马尾区琅岐岛国际旅游度假区的中庚香海湾（备案名：香山海湾城）是中庚香海世界的三期项目，位于福建省第四大岛琅岐岛上。驱车行驶在琅岐闽江大桥，在大桥南侧就能看到楼顶竖着“中庚香海湾”几个大字。

　　相关资料显示，中庚香海世界分3个地块开发（商住用地），总计504亩，计容总建筑面积84万平方米，规划有高层、叠拼、联排和商业等产品，还配备了五星级酒店和学校教育等业态。 

　　然而，当记者来到中庚香海湾工地时发现，该项目目前仅有几幢高层已完工，剩余大部分建筑还没有完工，还有少量别墅项目在打地基。在工地内部同样没有施工痕迹，脚手架和塔吊架在大楼上，建筑材料散落在道路两旁，一些钢筋早已锈蚀。 

　　“从过完年就停工到现在了，工地上原来有近400名工人，现在已经走得差不多了。”工地现场一名正在进行大理石装修施工的工人告诉记者，因为开发商缺钱，工地里只安排了自己与工友共8人在做事。 

　　4月21日，在福州中庚青年广场30楼的中庚福州区域公司，副总经理办公室里的电话声不时传来。一位陈姓负责人从财务部办公室走出来，在电话里商量着打款事宜。 

　　“香中庚海湾停工是因为辖区政府拖欠公司有关道路改造的款项，目前公司方面资金情况正常，已经向上打报告。”该名陈姓负责人还透露，中庚集团兼管福州区域公司副总裁罗小华在春节后就已离职，目前区域公司的一把手空缺。 

　　“一般来说，房地产企业遇到资金链紧张状况时，会优先偿还银行贷款，然后再安排解决工程款，最后才付款给品牌、设计等各个环节的供应商。”福州当地一位研究房地产市场近10年的业内专家表示，拖欠工程款时间太久，供应商抱有怨言是在情理之中的。 

　　进军上海出师不利 

　　回顾公司的发展史，中庚集团涉足房地产开发业务已有24年。 

　　1997年，32岁的梁衍锋在香港注册中庚集团，他曾任职于福州住宅建筑工程公司，还担任过福建省直房地产公司工程处经理。中庚集团成立1年后，同为闽系房企的正荣集团在福州注册成立，三盛集团在2001年才正式进军地产开发领域。

　　作为闽系房企中为数不多冲进上海的代表之一，中庚集团早年间深耕福州。2017年5月，中庚集团将总部迁往上海，并自2020年7月13日起，集团名称由“中庚地产实业集团有限公司”正式变更为“中庚置业集团有限公司”。