当前位置:主页 > 财经 > 证券 > 福晟国际亏本卖楼:资金承压年报延期 旗下多项目仍停摆

福晟国际亏本卖楼:资金承压年报延期 旗下多项目仍停摆

2021-04-25 08:09:31来源:每日经济新闻

文章导读
福晟国际亏本卖楼:资金承压年报延期 旗下多项目仍停摆...

  评级遭断崖式下调后,近日,曾经的“千亿黑马”房企福晟集团旗下上市平台福晟国际(00627,HK;前收盘价0.02港元)又传出亏损1.57亿元卖楼的消息。 

  福晟国际此次亏本卖楼,是为了缓解资金困难。事实上,早在2020年12月8日,《每日经济新闻》就曾以《多个楼盘项目停摆、跟投款难兑付、6.3亿元债券违约…… 昔日“千亿黑马”房企福晟再陷泥淖》为题报道了福晟旗下多个项目停摆、员工跟投款无法兑付以及债券违约等情况。如今看来,福晟的资金状态似乎并未有实质性改善,反而有加重趋势。 

  此外,记者在人民网领导留言板上看到,今年以来,福晟旗下位于多地的楼盘项目,仍有业主反映存在“迟迟不能复工、无法按时交付”等问题。

  亏损1.57亿元卖楼 

  4月14日,福晟国际发布公告称,于3月28日通过公司的间接全资附属公司隆通有限公司,将其位于香港九龙宏照道39号企业广场3期物业以7.9亿港元出售给一家名为Retain Prosper Group Limited的投资公司,预期将于出售事项完成后录得估计亏损约1.57亿元人民币。 

  事实上,早在2020年11月,福晟国际就曾发布公告称,由于新冠疫情暴发,香港经济下滑,集团正考虑委聘专业人士通过(其中包括)出售香港的物业(包括其于九龙湾企业广场3期的物业)重组资产。 

  3月29日,福晟国际曾发布公告表示,公司股份于当天上午9时正起短暂停止买卖,以待刊发有关公司非常重大出售事项的内幕消息。筹划半年多的重大资产出售计划终于在大幅降价后找到了买家。 

  据悉,福晟国际此次出售的物业包括香港九龙宏照道39号企业广场3期41楼7个单位、42楼8个单位、43楼全层、45楼全层及46楼全层,16个停车位及若干保留部分(即三个外墙广告位),物业总建筑面积约为7.28万平方尺。这一出售体量相当于50%的股东权益。 

  公开信息显示,上述物业曾由思捷环球持有设为总部,2015年以9.2亿港元总价转售予丰泰地产及资本策略地产,随后被转售给福晟国际。2018年3月,福晟国际发布公告称,以13.3亿港元收购香港九龙企业广场多层物业。 

  此次7.9亿港元的成交价较去年底市场流传的10亿港元标价再度下滑超过20%。此外,较2018年初购入价13.3亿港元还要低40%。出售该物业,福晟的账面亏损约达5.4亿港元,亏损幅度高达40.6%。无庸置疑,这是一笔十足的亏本买卖,预计此次出售福晟将录得亏损1.57亿元人民币。 

  事实上,在过去两年中,上述物业不仅没有为福晟国际带来相对稳定的经常性租金收入,反而出现全线亏损。据福晟国际披露,2019年,上述物业所属公司的除税后亏损为0.88亿港元;2020年,这一亏损额度扩大至3.5亿港元,负债净额为4.83亿港元,同比增幅高达258%。 

  关于本次出售资产的原因,福晟国际表示,受疫情影响,香港商用物业的空置率显著增加,福晟国际的九龙东物业的整体租金率已大幅下降;福晟拟将出售事项的所得款项用于清偿未偿还借贷,为减低清偿到期债务所需的即时现金流入之负担。 

  母公司负债加剧 

  3月31日,福晟国际发布公告称,由于缺少非全资附属公司嘉兴市铂金置业有限公司2020年度的财务报表及相关资料,其无法确认2020年度的综合财务报表。而按照港交所的上市规则,上市公司须不迟于公司财政年度结束后3个月(3月31日或之前)刊发前一财政年度的初步业绩的公告。 

  据此前财报,截至2020年6月末,福晟国际短期借款为41.89亿元,融易新媒体,同比大幅增长81.82%。同期,其现金及现金等价物仅有8.02亿元,无法覆盖彼时的短期借款。 

  2月9日,中国证券监督管理委员会福建监管局官网发布《关于对潘伟明、许幼农、郭阳春采取出具警示函措施的决定》指出,福建福晟集团有限公司存在未在法定期限内披露公司债券2020年半年度报告、未按规定披露重大诉讼事项、重大债务逾期违约未及时披露、重大资产冻结未披露等问题,对福晟集团董事长兼总裁潘伟明及许幼农、郭阳春等高管采取出具警示函措施。 

  子公司未能及时呈递财务报表,也在一定程度上反映了当前内外交困的母公司福晟集团的尴尬现状。 

  值得一提的是,早在2020年11月19日,福晟集团就发布公告称,公司无法按时支付“18福晟02”回售本金及利息,共计6.31亿元。由于债券违约,当天大公国际决定将福建福晟集团的主体信用等级由A+下调为C,“18福晟02”信用等级由A+调整为C、“18福晟03”“19福晟01”及“19福晟02”的信用等级由A+调整为CC。 

  Wind数据显示,福晟集团旗下有5只债券将于2021年到期,金额合计33.3亿元;另有4只债券将于2022年到期,金额合计50亿元。 

  2017~2019年,福晟集团总负债分别为448.46亿元、616.44亿元和706.64亿元,负债规模持续上涨。 

热门文章
日榜 周榜
1 华宝基金李慧勇下半年市场展望:中国经济复苏预期提升 可以关

近日,华宝基金发布2022年下半年市场展望及大类资产配置,主题:越过山丘。华宝基金董事总...

2 华宝基金李慧勇下半年市场展望:对港股保持乐观态度,关注高

近日,华宝基金发布2022年下半年市场展望及大类资产配置,主题:越过山丘。华宝基金董事总...

3 张铮烁离任德邦锐裕利率债 陈雷继续管理

近日,德邦基金管理有限公司通告称,张铮烁离任德邦锐裕利率债债券,陈雷继续管理。 资料...

4 关旭离任南华基金旗下3只基金基金经理助理职务

近日,南华基金管理有限公司通告称,因管理需要,公司解聘关旭“南华丰淳混合型证券投资...

5 诺德新旺增聘基金经理朱明睿管理 年内跌16.6%

中国经济网北京7月5日讯近日,诺德基金管理有限公司通告称,增聘基金经理朱明睿管理诺德新...

6 汇安嘉裕纯债债券基金增聘黄济宽管理

近日,汇安基金管理有限责任公司通告称,增聘基金经理黄济宽,与金鸿峰共同管理汇安嘉裕...

7 北信瑞丰平安中国主题灵活配置换将 邹杰离任增聘石础

今日,北信瑞丰基金管理有限公司发布基金经理变更通告,北信瑞丰平安中国主题灵活配置混...

8 北信瑞丰外延增长主题增聘基金经理石础 庞文杰离任

今日,北信瑞丰基金管理有限公司发布调整基金经理通告称,北信瑞丰外延增长主题灵活配置...

9 东方红启程三年持有混合增聘基金经理傅奕翔

昨日,上海东方证券资产管理有限公司发布基金经理变更通告,东方红启程三年持有混合(A类...

10 谢创离任创金合信泰盈双季红定开债券

昨日,创金合信基金管理有限公司发布基金经理变更通告,谢创因工作安排需要离任创金合信...

1 华宝基金李慧勇下半年市场展望:中国经济复苏预期提升 可以关

近日,华宝基金发布2022年下半年市场展望及大类资产配置,主题:越过山丘。华宝基金董事总...

2 华宝基金李慧勇下半年市场展望:对港股保持乐观态度,关注高

近日,华宝基金发布2022年下半年市场展望及大类资产配置,主题:越过山丘。华宝基金董事总...

3 张铮烁离任德邦锐裕利率债 陈雷继续管理

近日,德邦基金管理有限公司通告称,张铮烁离任德邦锐裕利率债债券,陈雷继续管理。 资料...

4 关旭离任南华基金旗下3只基金基金经理助理职务

近日,南华基金管理有限公司通告称,因管理需要,公司解聘关旭“南华丰淳混合型证券投资...

5 诺德新旺增聘基金经理朱明睿管理 年内跌16.6%

中国经济网北京7月5日讯近日,诺德基金管理有限公司通告称,增聘基金经理朱明睿管理诺德新...

6 汇安嘉裕纯债债券基金增聘黄济宽管理

近日,汇安基金管理有限责任公司通告称,增聘基金经理黄济宽,与金鸿峰共同管理汇安嘉裕...

7 北信瑞丰平安中国主题灵活配置换将 邹杰离任增聘石础

今日,北信瑞丰基金管理有限公司发布基金经理变更通告,北信瑞丰平安中国主题灵活配置混...

8 北信瑞丰外延增长主题增聘基金经理石础 庞文杰离任

今日,北信瑞丰基金管理有限公司发布调整基金经理通告称,北信瑞丰外延增长主题灵活配置...

9 东方红启程三年持有混合增聘基金经理傅奕翔

昨日,上海东方证券资产管理有限公司发布基金经理变更通告,东方红启程三年持有混合(A类...

10 谢创离任创金合信泰盈双季红定开债券

昨日,创金合信基金管理有限公司发布基金经理变更通告,谢创因工作安排需要离任创金合信...

热点 | 财经 | 科技 | 观点 | 产业 | 专栏 |

融易新媒体 备案号:津ICP备17005847号 Copyright © 2002-2022 ryxmt.com.cn 融易新媒体