金地集团2020年末有息负债增19%至1130亿 毛利率下行

　　中国经济网北京4月19日讯 4月16日晚间，金地集团(600383.SH)披露了2020年年度报告。去年，公司实现营业收入839.82亿元，同比增长32.42%；实现归属于上市公司股东的净利润103.98亿元，同比增长3.20%；实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润97.76亿元，同比增长8.13%；经营活动产生的现金流量净额75.15亿元，同比减少4.86%。 

　　2020年，金地集团基本每股收益为2.30元／股，比上年同期增长3.14%；加权平均净资产收益率为18.55%，比上年同期减少1.59个百分点。 

　　金地集团2020年度利润分配预案为：截至2020年12月31日，公司总股本45.15亿股，每10股派发现金股利7.00元（含税），合计拟派发现金红利31.60亿元（含税），占公司2020年合并报表中归属于母公司股东的净利润的比例为30.39%。2020年度公司不进行资本公积金转增股本。 

　　分行业来看，金地集团三项主营业务毛利率均较上年有所减少。 

　　2020年，公司房地产开发业务实现营业收入751.78亿元，毛利率33.56%，毛利率较上年减少7.7个百分点；物业管理业务实现营业收入40.82亿元，毛利率9.54%，融易资讯网（www.ironge.com.cn），毛利率较上年减少0.17个百分点；物业出租业务实现营业收入10.11亿元，毛利率74.58%，毛利率较上年减少4.04个百分点。 

　　中金公司在4月19日发布的研报《金地集团(600383)：2020年毛利率下行致业绩偏弱 2021年销售、盈利料双提升》中也指出，金地集团结算毛利率下行及计提存货跌价致盈利增速收窄。公司期内地产结算收入/面积分别同比增长31%/22%至752亿元/464万平，带动收入稳增三成，但结算项目毛利率偏低致税后综合毛利率下降4.8ppt至26.3%。公司期内对贵阳、郑州等地项目计提存货跌价4.7亿元；合联营企业结算规模下降致投资收益同比下降36%至38亿元，共同导致盈利增速收窄至个位数。 

　　负债方面，2020年末，金地集团债务融资余额为1130.01亿元，债务融资加权平均成本为4.74%，资产负债率为76.59%，同比增长1.19个百分点。剔除并不构成实际偿债压力的预收款项后，公司实际资产负债率为68.51%，净负债率为62.53%。 

　　截至2020年12月末，金地集团有息负债合计人民币1130.01亿元，其中，银行借款占比为49.52% ，公开市场融资占比为44.32%，其他融资占比为6.16%。债务融资加权平均成本为4.74%。公司长期负债占全部有息负债比重的63.28%，债务期限结构合理。截至报告期末，公司有息负债中，境内负债占比91.98%，境外负债占比8.02%。报告期内，公司资本化的利息支出合计人民币27.77亿元，没有资本化的利息支出约为人民币29.72亿元。 

　　记者翻阅金地集团2019年年报发现，截至2019年12月末，公司有息负债合计人民币947.58亿元。 

　　经计算，2020年金地集团有息负债同比增长19.25%。