东莞顶级豪宅“鹏瑞天玥广场”陷争议，背后老板身价1500亿

　　日前，东莞一豪宅项目“鹏瑞天玥广场”，因被投诉“双合同+茶水费”而备受关注。 

　　4月13日，东莞市瑞冠置业有限公司（下称“东莞瑞冠置业”）在官方微信公众号发文称，公司绝不强制捆绑销售，绝不会向客户收取房款之外的任何茶水费、中介费，也严禁公司员工以任何名义向客户索要，或收取茶水费、礼品等。

　　时间财经查阅天眼查发现，“天玥广场”项目开发商系深圳市鹏瑞地产开发有限公司（下称“鹏瑞地产”）子公司，而鹏瑞地产则为深圳鹏瑞集团有限公司（下称“鹏瑞集团”）旗下业务板块。 

　　据报道，华夏幸福联席董事长、首席执行官暨总裁吴向东有望加盟鹏瑞集团，这也使得该公司在近期颇受地产行业关注。 

　　资料显示，鹏瑞地产是深圳本土开发商，成立于2007年，法定代表人徐航系上市公司迈瑞医疗（300760）联合创始人。鹏瑞地产以高端豪宅开发为主，代表作为“深圳湾1号”。2020年10月公布的“胡润百富榜”上，徐航财富值达到1200亿元，全国排名第24位。 

　　根据鹏瑞集团官方微信公众号，徐航目前担任鹏瑞集团董事局主席，同时为迈瑞医疗联合创始人，及深圳市鹏瑞公益基金会发起人。4月8日，徐航及鹏瑞公益基金会共同向上海世界顶尖科学家发展基金会捐赠10亿元。 

　　住建局回应

　　鹏瑞地产主打高端豪宅产品。据公开资料，其开发的“深圳湾1号”，2013年发售时每平方米最贵卖到了17万元，住宅总价3000万元起步。 

　　天玥广场作为鹏瑞地产在东莞的首个“玥”系高端项目，也被称为东莞版“深圳湾1号”。2019年5月，鹏瑞地产以23.6亿元总价和9.3万平方米的商业面积自持条件，拿下南城豪宅地块（编号为2019WG011号），溢价率达到59.46%，彼时媒体推测楼面价约2.1万元/平方米。 

　　根据东莞市住建局发布的信息，鹏瑞天玥广场在4月初成功备案了5、6栋楼，合计122套住宅产品，价格区间为42000元/㎡至50310.47元/㎡，产品面积段为211.9㎡至496.77㎡，其中两套复式房源总售价超2000万元。 

　　据南方都市报报道，天玥广场现在看房的条件，一是要在东莞有购房名额，二是验资八百万元。值得关注的是，此前的深圳湾1号也是“没有500万元，融易资讯网（www.ironge.com.cn），连看房资格都没有。”但这一行为随后因违规，而被深圳市规划和国土资源委员会责令整改。  

　　据备案信息，鹏瑞天玥广场122套住宅均以毛坯标准交房，而鹏瑞东莞官方微信此前在介绍项目时，还将相关精装修配置作为宣传点之一。对此，上海中原地产市场分析师卢文曦对时间财经表示，限价政策下，不少豪宅以及原本计划精装修交房的都变成毛坯或普通装修，就是为了符合限价政策。 

　　据东莞2月27日出台的“莞六条”，对新建商品住房项目申报价格高于近期属地镇街（园区）同类在售项目申报价格或本项目前期申报价格的，暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案，待出台具体申报细则后按其执行。 

　　据报道，此前还有消息称，鹏瑞天玥广场被曝疑似捂盘惜售。由于鹏瑞天玥广场备不到理想价格，才选择捂盘延迟入市时间。 

　　东莞阳光热线问政平台显示，4月9日至13日，3位市民反映，鹏瑞天玥要求客户签订购房合同（按备案价）和装修合同（1万元平）的“双合同”，以及捆绑车位一起销售的霸王条款。此外，该地产公司一位负责人王*凤暗中主导收取50-100万茶水费，才能通知购房。 

　　4月14日，东莞市住房和城乡建设局回应称，鹏瑞天玥广场每套房源均严格按照申报价格进行销售，暂未发现开发商与认购人签署装修工程协议的情况，开发商也未进行车位销售。暂未有证据显示，群众投诉的“王*凤”存在主导收取茶水费的行为。 

　　吴向东要加盟？

　　据媒体报道，鹏瑞集团可能迎来吴向东的加入。吴向东目前的公开身份仍是华夏幸福联席董事长、首席执行官暨总裁。曾在华润集团任职超20年的吴向东在地产领域具有较高知名度，是一位明星经理人。 

　　IPG中国区首席经济学家柏文喜对时间财经表示，吴向东去鹏瑞集团的传闻，业内较为关注，但鹏瑞集团体量太小，且并非全国性布局的房企，目前项目主要集中于珠三角。但是反过来看，鹏瑞集团还在稳步扩张，布局于珠三角核心城市、核心位置的优质物业，未来升值潜力较大。