融侨集团无锡项目纷争“连累”业主 一号楼交房时间悬而未决

　　《中国科技投资》孙珊珊 

　　无锡融耀悦府延期交房牵出项目开发商与总包的商务纠纷，268位业主为此受到牵连。 

　　临近今年1月31日交房之际，一纸《致融耀悦府业主的致歉信》（下称《致歉信》），让268位业主陷入收不到房的恐慌之中。 

　　在《致歉信》里，开发商无锡融悦房地产开发有限公司（下称“无锡融悦”，隶属于融侨集团）称，因为总包中国建筑第八工程局有限公司（下称“中建八局”）以商务问题为由，不予配合盖章及提供竣工资料，导致1号楼未取得单体竣工验收备案。 

　　鉴于上述情况，无锡融悦将中建八局告上法庭，并于今年1月19日立案。不过，与开发商说法有所出入的是，中建八局辩护律师向记者透露，这个项目除了中建八局，还有其他分包单位。总包之所以不盖章，是因为开发商不交承诺书，即承诺分包责任与总包无关。 

　　无锡融悦与中建八局谈判陷入僵局，而1号楼全体业主被迫卷入双方风波之中。记者了解到，截至3月12日，1号楼交房时间仍然没有定论。并且，关于交付延期赔偿问题，业主与开发商并未达成一致。 

　　开发商与总包陷纠纷 268位业主受牵连 

　　业主李晴（化名）告诉记者，1号楼是融耀悦府交付的最后一栋住宅楼，共涉及268户。按照合同，该栋楼本定于2020年12月31日交付。 

　　但开发商以新冠疫情为由，将1号楼交付时间顺延至今年1月31日。临近交付之际，无锡融悦于1月21日公布了一则《致歉信》，信中提到：“因尚未完成商品房项目竣工交付使用相关手续，依据合同条款，暂不具备交付资格，从而影响了交房进度。” 

　　与此同时，在《致歉信》中，无锡融悦方面称，“目前我司已完成了本项目实物工程，具备了实际使用条件，但因总包单位以商务问题为由，不予配合盖章及提供竣工资料而导致1号楼未取得单体竣工验收备案，其余各项验收均已完成”。

《致融耀悦府业主的致歉信》，图由业主提供 

　　1月27日，业主代表们与开发商无锡融悦法定代表人欧阳磊等人进行了会谈。欧阳磊表示：“主要是中建八局严重违反合同约定，拒不配合。其实我们验收也就只差了它（中建八局）的盖章和项目建议，现场验收，走个流程就可以，当然还有一个档案移交和综合验收，综合验收就是保洁、电梯等。” 

　　欧阳磊还透露，开发商和总包“谈不下去了”，两亿多的项目中建八局要价四亿多。 

　　鉴于上述情况，无锡悦侨将中建八局告上法庭，双方建设工程施工合同纠纷一案已于今年1月19日立案受理。

图由业主提供 

　　不过，与开发商说法有所出入的是，中建八局辩护律师告诉记者，这个项目除了中建八局，还有其他分包单位。总包之所以不盖章，是因为开发商不交承诺书，即承诺分包责任与总包无关，“总包一旦盖章，对分包施工部分也要承担责任”。 

　　中建八局律师提到，合同约定的是暂定价，“整个工程做了超四亿（元），（总包）拿了两亿（元），还有两个多亿没有回来”。 

　　另据该律师透露，双方此次官司并没有涉及经济问题。在1月27日会谈中，开发商方面亦提到现在进行的是行为诉讼案件，其诉讼标的是要总包配合办理验收和后续的备案。截至3月12日，开发商无锡融悦与中建八局的案件还未确定再次开庭时间。 

　　如果案件一直没有结束，是否意味着业主难以收房？该项目第一次发布延期是因为疫情，还是因为与总包的商务纠纷？如果是后者，项目公司为何没有及时向业主道出实情？就此疑问，《中国科技投资》记者致电致函融侨集团，截至发稿对方未予以回应。 

　　违约赔偿问题尚未达成一致 

　　北京东元律师事务所李松律师认为，业主可以向开发商主张相应的违约责任。“这个房子因为没做竣工验收，肯定是不符合交房条件。那么按合同的期限交房，如果逾期了，（业主）可以主张解除合同，并要求（开发商）支付相应的违约金。”李松律师补充道。 

　　逾期交付已成既定事实，开发商在《致歉信》中承诺，将依据商品买卖的约定，合理合法处理逾期交付事宜。但是业主比对合同发现，大概在2019年7月前后，1号楼出现了两种版本的合同，其中赔偿比例存在明显的差异。