又有券商要买楼了！盘点上市券商拥有的近400亿物业：海通证券是最大“地主”，中信证券乃最强“房东”！

　　A股结构性大牛，券商近两年来业绩明显好转。在此背景下，券商招兵买马扩大队伍的同时，买（修）办公楼渐成趋势。3月16日晚间，长江证券发布公告称，公司董事会同意公司以自有资金在武汉投资自建或购置办公楼，金额不超过10亿元。实际上截至2020年6月30日，38家上市券商（包括部分参股券商的上市公司）固定资产-房屋建筑物的原值为439.03亿元，较2019年年底的369.77亿元增加69.25亿元。 

　　其中，排在首位海通证券计入固定资产的房屋建筑物原值较2019年年底大增58.87亿元，从20.04亿元增加至78.91亿元。 

　　排名第二的中信证券2020年6月30日计入固定资产房屋建筑物的原值为61.29亿元。排名第三的国泰君安2020年6月30日，其计入固定资产房屋建筑物的原值为46.81亿元，较当年初增加10.03亿元。 

　　除上述三家外，华泰证券、东方证券、申万宏源、国元证券、广发证券、招商证券、哈投股份、国信证券、浙商证券、南京证券2020年半年报时计入固定资产的房屋建筑物原值也都超过10亿元。 

　　上市券商拥有现房原值约为381亿元 

　　长江证券目前的注册地及总部所在地为湖北省武汉市江汉区新华路特8号。自2007年趁股改之机借壳石炼化上市至今，注册地一直未变过。 

　　《每日经济新闻》记者向长江证券相关人士确认，目前总部办公地为自有，已使用多年。其实长江证券并非行业中唯一披露准备买房或修楼的券商。从2020年半年报来看，整个行业房屋建筑物账面价值有着明显增加之势（大部分券商2020年年报尚未公布，因此以2020年半年报财务报表附注为准）。

　　根据东方财富Choice金融终端统计数据，截至2020年6月30日，38家上市券商（包括部分参股券商的上市公司）固定资产-房屋建筑物的原值为439.03亿元，较2019年年底的369.77亿元增加69.25亿元。扣除累计折旧后，2020年半年报的固定资产-房屋建筑物账面价值为339.08亿元。 

　　此外，截至2020年6月30日，38家券商投资性房地产余额为42.71亿元，较2019年年报时的44.68亿元小幅下降（投资性房地产以成本模式计价需要计提折旧和减值）。 

　　因此，截至2020年6月30日，上市券商拥有的地产（现房）价值为381.79亿元（不考虑在建工程项目）。 

　　券商所持物业差异巨大：有价值超70亿 有区区只有几百万 

　　以计入固定资产的房屋原值来看，海通证券是上市券商中最大的“地主”。截至2020年6月30日，海通证券计入固定资产的房屋建筑物原值较2019年年底大增58.87亿元，从20.04亿元增加至78.91亿元。 

　　海通证券在2020年半年报中披露了房屋建筑物原值大增原因：母公司及恒信子公司购置了绿地外滩中心 B1、B2、B3 号楼，并于 2020 年 5 月取得房产证。截至 2020 年 6 月 30 日，项目累计投入57.97 亿元，其中母公司投入 45.03 亿元，恒信子公司投入 12.94 亿元。 

　　公文式的披露低调又低调。但《每日经济新闻》记者查阅《证券时报》2019年12月31日刊登的《绿地集团与海通证券战略合作》一文后发现，海通证券购买的绿地外滩中心来头不小。 

　　根据该文介绍，绿地外滩中心位于上海外滩金融集聚带的核心区域，是上海重点打造的全球金融中心核心区，与陆家嘴金融城隔江呼应，共同支撑起上海全球金融中心的战略定位。项目总建筑面积120万平方米，是上海市中心滨江沿线最大的商务综合体，为外滩金融功能向南扩张的发展之路画上点睛之笔。绿地外滩中心的定位是：未来全球金融中心集聚区新标杆、“城市更新”新模板、中外金融巨头布局未来的新聚集地。 

　　海通证券实力雄厚。即使斥巨资购买了三栋楼，2020年6月30日，其自有货币资金依然高达324.06亿元。 

　　上市券商中的第二大“地主”为中信证券，其2020年6月30日计入固定资产房屋建筑物的原值为61.29亿元，与2019年年底基本持平。 

　　排名第三的是国泰君安，2020年6月30日，其计入固定资产房屋建筑物的原值为46.81亿元，较年初增加10.03亿元，融易资讯网（www.ironge.com.cn），原因是黄浦滨江办公楼完工将在建工程转入固定资产。 

　　除上述三家外，华泰证券、东方证券、申万宏源、国元证券、广发证券、招商证券、哈投股份、国信证券、浙商证券、南京证券2020年半年报时计入固定资产的房屋建筑物原值也都超过10亿元。 

　　值得一提的是，按照会计准则，为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价)，或两者兼有而持有的房地产，也可计入投资性房地产核算。