1月百强房企业绩增长率均值超100% 内房股海外债规模大增

　　最近，中指研究院、克而瑞研究中心、亿翰智库等多家机构公布2021年1月房企销售业绩榜单。据中指研究院数据，1月份有29家房企销售额超百亿元，TOP100房企销售情况均大幅超过2020年1月份。从房企排名上看，TOP10席位仅仅发生微调，与2020年年初基本一致。 

　　房企增长率均值112% 

　　2021年1月，TOP100房企销售额均值为97.9亿元，增长率均值为112.0%。与2020年相比，销售额超百亿的房企增加15家，达到29家；而超50亿元的房企则达到53家。从权益金额看，TOP100房企权益销售额均值为73.0亿元，权益销售面积均值为52.5万平方米。 

　　延续了2020年的市场格局，房企不同阵营之间继续发展分化。分阵营看，29家百亿元以上房企销售额增长率均值为87.4%；24家50亿~100亿元的第二阵营销售额增长率均值为128.9%；增长率均值最高的当属第三阵营（30亿~50亿元）26家房企，销售额增长率均值为135.8%；第四阵营共21家，销售额增长率均值为85.9%。 

　　TOP100门槛值为21.5亿元，与2020年相比接近翻番。其中，TOP3房企门槛值为614.2亿元，较上年增长51.5%；TOP10房企门槛值为201.0亿元，较上年增长82.1%；TOP30房企门槛值为90.8亿元，较上年增长75.6%；TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为55.0亿元、21.5亿元，同比分别增长68.2%和93.7%。 

　　房企战略合作显著增多 

　　进入2021年，房企调整组织构架、业务构架，房企间收并购与战略合作明显增多。 

　　祥生控股对原苏宁皖区域优化调整，重组为合肥、苏南、宣城、连宿（连云港、宿迁）4个事业部；原浙南区域中温州、衢州等布局城市，重组成立温州事业部与衢州事业部，划分入浙东区域管辖；同时原浙南区域的丽水、遂昌等布局城市重组成立丽水事业部，与义乌项目一并划分入台州城市公司管辖。 

　　龙湖集团1月份官宣推出“塘鹅”品牌，在集团原有的地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务四大主业务航道之外，杀入存量房屋租售和家装领域。 

　　2020年“三道红线”叠加2021年银行版“两道红线”的实施，房企的资金链进一步承压，加大合作力度、快速扩张布局、改善资本结构成为房企间的共识。大型收并购案例出现，如年初旭辉与彰泰达成战略合作协议，收购彰泰控股65%股权，同时永升生活服务也将收购彰泰旗下的物业集团65%股权。 

　　中指研究院认为，这将有助于旭辉拓展其在广西区域内的土地以及项目储备，加速规模扩张。同时，改善企业资本结构的战略合作增多，如绿地深入推进二次混改，引入金融类央企，补充企业权益资金，调整资本结构，融易新媒体，促进地产板块业务的协同发展。 

　　进入2021年，大规模的债券到期令房企借新还旧压力陡增，不少房企抓住融资成本较低的窗口期加紧发债。 

　　中指研究院统计，1月房地产信用债发行规模为546.1亿元，环比增长73.28%；内地房企海外债发行规模为811.2亿元，环比大增464.5%。从融资成本来看，信用债、海外债融资成本均有所下降；其中1月信用债平均利率为4.69%，同比下降0.35个百分点；海外债平均利率为7.44%，同比下降1.18个百分点。 

　　贝壳研究院数据显示，其中融创、绿城仅1月11日~17日单周发行规模就达30亿元、25亿元，另有9家房企单周发债规模超10亿元，超10亿元规模的境内融资占比65%。尽管如此，房企融资规模较上年同期仍有一定差距，叠加全球经济与疫情形势，较难超越上年同期。