朗诗地产规模掉队被曝裁员 去化压力下南京项目曾深陷违规旋涡

　　本报记者 刘颂辉 郭阳琛 上海、南京报道 

　　2月2日，有媒体平台爆料，朗诗绿色地产有限公司（00106.HK，以下简称“朗诗地产”）营销中心将在春节前后面临大裁员，而且主要针对集团管理层，涉及人数比例不低。 

　　《中国经营报》记者随即向朗诗地产品牌部负责人求证，对方表示，地产公司年底都存在人事变动，因为员工个人发展的原因，朗诗也有人员调整，但都是在正常编制范围内，不会发生大规模裁员或者“大清洗”的情况。 

　　近年来，朗诗地产销售规模的排名持续下滑，据该公司近日披露的销售数据，2020年，集团连同其合营公司和联营公司实现签约销售额约为411.31亿元，同比增长1.59%，签约建筑面积约229.93万平方米，同比减少1.78%。克而瑞数据显示，自2016年以来，朗诗地产房地产销售规模排名已经从53名跌落到92名。 

　　销售端萎靡也引发一系列“蝴蝶效应”。记者调查发现，位于江苏南京的朗诗紫熙府、朗诗玲珑郡分别涉嫌捂盘惜售和偷面积，相关违规行为得到当地住建、规划部门的确认。 

　　被曝裁员 

　　“铁打的房企，流水的高管。”用这句话来形容近些年房地产职业经理人的职场状况最适合不过。 

　　2021年开年前22天就有29位房企高管告别东家，而且大多是总裁、董事职位的核心人员，不管是TOP10的龙头房企，还是中小开发商都未能免过。 

　　据上述媒体爆料，在春节前后，朗诗地产整个集团营销中心将面临大裁员，主要针对管理层，涉及人数比例不低。虽然朗诗的营销中心本来人数不多，离开的人基本上拿得到赔偿，但如此部门大换血还是引起行业关注。 

　　“年底了员工跳槽是正常的，有关房企个人发展问题，每年年底都有人员变动，是员工自愿谋求发展的动作。”朗诗地产品牌部负责人否认了上述说法，并且表示，公司春节前后大裁员的说法没有事实根据。“公司正常的治理结构调整，2020年下半年还组建了营销突击队，核心人员有上百人，融易资讯网（www.ironge.com.cn），而且很多是新员工，整个营销阵营也可以说符合公司目前的要求，是精兵强将，有关人员的能力、岗位安置情况，都在公司的正常编制中。” 

　　朗诗地产创立于2001年，目前总部位于南京，在国内如北京、上海、深圳、天津、南京、重庆、杭州、武汉、成都、西安、广州等30多个主要城市，以及美国主要一线门户地区布局房地产项目。 

　　2021年1月中旬，朗诗地产发布公告称，连同合营公司及联营公司在内，2020年度包括委托开发管理项目的销售额约401.77亿元，比2019年度升约5.46%，建筑面积约226.49万平方米。朗诗地产方面表示，控股股东朗诗集团连同合营公司及联营公司的销售额约411.31亿元，比2019年度升约1.59%，建筑面积约229.93万平方米。 

　　值得关注的是，尽管销售业绩平稳略有提升，但是在2016~2019年房企纷纷冲千亿规模的格局之下，朗诗地产的发展速度显得尤为缓慢，在房企百强中的位置也不断下滑。克而瑞房企百强名单显示，朗诗地产2016~2020年排名分别是第53位、第64位、第68位、第73位、第92位。 

　　规模焦虑 

　　去年以来，南京楼市不断升温，但大本营在南京的朗诗地产，项目去化却受阻，掉队的朗诗地产也陷入了“规模焦虑”。 

　　借助恒温、恒湿等绿色科技概念，朗诗地产在南京打造了数十个绿色地产项目，也积累了一定的口碑。时过境迁，随着新风系统、地暖、中央空调“三大件”在地产项目中的普及，朗诗科技住宅的优势在逐渐减小，而价格相比同地段其他项目却高出不少，直接造成销售规模的急速下滑。 

　　据南京网上房地产信息，朗诗紫熙府在2019年11月、12月以及2020年5月、12月先后四次取得预售许可证。直到去年7月22日，该项目总计427套房源仅售出118套，去化不及三成。其中，5月新开的8、9两幢尤为惨淡。开盘3个月，共127套房源仅仅成交1套，去化率不到1%。截至目前，该项目入网502套房源，还剩169套房源可售。 

　　记者走访发现，售楼处现场颇为冷清，沙盘处偶尔有购房者围观，旁边的休息区也仅有零零散散两三组顾客。而4幢住宅的销控表，除了11幢大部分房源被红条遮盖以示“售出”，10幢仅有不到五分之一房源被红条覆盖，而9、10两幢几乎一片“空白”。 

　　朗诗玲珑郡也是如此。据南京网上房地产数据，2019年3月至今，朗诗玲珑郡先后5次开盘，共860套住宅仅售出472套，去化率为54.9%。而4号楼的94套房源至今自2019年5月开盘仅售出1套，有的楼栋也只成交四成，销售情况与火热的南京楼市形成鲜明对比。 

　　此外，位于江宁区天环路和天佑路交会处的朗诗玲珑郡还被曝涉嫌“偷面积”。