2020年,绿地控股合同销售面积实现2909.3万平方米,较上年同期减少10.7%;合同销售金额约为3583.53亿元,同比减少7.7%。与此前相比,2020年绿地控股房地产合同销售额已现负增长
《投资时报》研究员 周运寻
4000亿元销售额,对于绿地控股集团股份有限公司(下称绿地控股,600606.SH)来说,可能是个坎。
1月20日晚间,绿地控股发布未经审计的2020年度业绩快报。数据显示,2020年,该公司营业总收入实现4812.96亿元,较上年增加12.43%;归属于上市公司股东的净利润实现137.2亿元,同比下降6.93%;总资产为13491.25亿元,同比增加17.75%。加权平均净资产收益率为17.27%,较上年减少2.62个百分点;资产负债率88.28%。
绿地控股称,2020年度主要财务数据为初步核算数据,可能会与2020年年度报告中披露的数据存在差异。
《投资时报》研究员注意到,相较2020年上半年,其年度整体业绩出现一定幅度的增长,但在此背后是房地产业务增长持续乏力。
2020年,绿地控股房地产业务实现合同销售面积2909.3万平方米,较上年同期减少10.7%;实现合同销售金额3583.53亿元,同比减少7.7%。
可以看到,继2018年与4000亿元销售额失之交臂后,绿地控股已连续多年难入4000亿元门槛。2019年,绿地控股实现合同销售金额3880.42亿元,同比仅增长0.1%,相较2018年26%的销售增速明显放缓,进入2020年更是出现负增长。
此外,据克而瑞公布的《2020中国房地产企业操盘榜TOP200》数据,绿地控股成为TOP10房企中唯一年度操盘金额不及2019年者,同比降幅为8.07%。
绿地控股近五年合同销售额及增长率情况
数据来源:公司公告
合同销售金额同比减少7.7%
绿地控股新近发布的2020年四季度经营简报显示出房地产业务增长乏力,在房地产新开工面积、竣工面积、合同销售面积、合同销售金额等各个维度,绿地控股2020年的表现均不及2019年。
从房地产项目储备情况来看,2020年绿地控股新增房地产项目储备90个,权益土地面积约1255.57万平方米,权益计容建筑面积约2680.44万平方米。
同年,其完成新开工面积3178.0万平方米,较上年同期减少24.3%,完成竣工备案面积2355.7万平方米,同比减少5.8%。
在房地产销售方面,2020年第四季度,融易新媒体,绿地控股实现合同销售面积1148.9万平方米,比上年同期增长0.8%;实现合同销售金额1404.73亿元,同比减少8.5%。2020年整年,其合同销售面积实现2909.3万平方米,较上年同期减少10.7%;合同销售金额约为3583.53亿元,同比减少7.7%。
与前两年相比,2020年绿地控股合同销售额已进入负增长区间。
另从房地产出租角度来看,截至2020年12月末,该公司出租物业面积为375.34万平方米,出租率为78.2%;酒店客房数为12246间,入住率仅为47.7%。2020年全年,该公司出租物业取得租金收入12.28亿元,酒店经营收入实现16.6亿元。
在房地产业务之外,绿地控股基建业务整体情况可圈可点。据其同步发布的2020年第四季度基建情况简报显示,该公司2020年全年新增5299个建筑施工项目,总金额同比增加62.08%。其中,专业工程和其他建筑项目出现大幅增长,总金额分别同比增加70.33%和187.87%。
不过,如此成绩也是在其2020年最后一个季度冲刺下达成。从细分行业来看,其房屋建设、专业工程、其他建筑项目的总金额同比增幅均超过100%,而2020年最后一个季度,该公司新增1940个建筑施工项目,占年度新增项目的比例达37%,季度新增建筑施工项目金额占年度金额的比重也达34%。
去杠杆压力大
除了房地产合同销售额出现负增长,踩中“三道红线”(剔除预收款后的资产负债率不超过70%;净负债率不超过100%;现金短债比不得小于1倍)的绿地控股,去杠杆减负债亦迫在眉睫。
《投资时报》研究员注意到,截至2020年9月末,绿地控股资产总额为11648.01亿元,负债总额为10322.85亿元,资产及负债总额双双突破万亿元大关,资产负债率为88.62%。而近年来,该公司资产负债率持续上涨,已由2011年末的62.44%增至2019年末的88.53%,累计上涨超25个百分点。
另据华泰证券研报显示,截至2020年三季度末,该公司剔除预收账款后的资产负债率为82%,净负债率为183.45%,较2019年末的155.6%反而有所提高。
同时,截至2020年三季度末,其现金短债比为0.78倍,表明现金只能覆盖短期债务的78%左右。显然,绿地控股的负债情况仍有大幅下降空间。
近日,华宝基金发布2022年下半年市场展望及大类资产配置,主题:越过山丘。华宝基金董事总...
2 华宝基金李慧勇下半年市场展望:对港股保持乐观态度,关注高近日,华宝基金发布2022年下半年市场展望及大类资产配置,主题:越过山丘。华宝基金董事总...
3 张铮烁离任德邦锐裕利率债 陈雷继续管理近日,德邦基金管理有限公司通告称,张铮烁离任德邦锐裕利率债债券,陈雷继续管理。 资料...
4 关旭离任南华基金旗下3只基金基金经理助理职务近日,南华基金管理有限公司通告称,因管理需要,公司解聘关旭“南华丰淳混合型证券投资...
5 诺德新旺增聘基金经理朱明睿管理 年内跌16.6%中国经济网北京7月5日讯近日,诺德基金管理有限公司通告称,增聘基金经理朱明睿管理诺德新...
6 汇安嘉裕纯债债券基金增聘黄济宽管理近日,汇安基金管理有限责任公司通告称,增聘基金经理黄济宽,与金鸿峰共同管理汇安嘉裕...
7 北信瑞丰平安中国主题灵活配置换将 邹杰离任增聘石础今日,北信瑞丰基金管理有限公司发布基金经理变更通告,北信瑞丰平安中国主题灵活配置混...
8 北信瑞丰外延增长主题增聘基金经理石础 庞文杰离任今日,北信瑞丰基金管理有限公司发布调整基金经理通告称,北信瑞丰外延增长主题灵活配置...
9 东方红启程三年持有混合增聘基金经理傅奕翔昨日,上海东方证券资产管理有限公司发布基金经理变更通告,东方红启程三年持有混合(A类...
10 谢创离任创金合信泰盈双季红定开债券昨日,创金合信基金管理有限公司发布基金经理变更通告,谢创因工作安排需要离任创金合信...
近日,华宝基金发布2022年下半年市场展望及大类资产配置,主题:越过山丘。华宝基金董事总...
2 华宝基金李慧勇下半年市场展望:对港股保持乐观态度,关注高近日,华宝基金发布2022年下半年市场展望及大类资产配置,主题:越过山丘。华宝基金董事总...
3 张铮烁离任德邦锐裕利率债 陈雷继续管理近日,德邦基金管理有限公司通告称,张铮烁离任德邦锐裕利率债债券,陈雷继续管理。 资料...
4 关旭离任南华基金旗下3只基金基金经理助理职务近日,南华基金管理有限公司通告称,因管理需要,公司解聘关旭“南华丰淳混合型证券投资...
5 诺德新旺增聘基金经理朱明睿管理 年内跌16.6%中国经济网北京7月5日讯近日,诺德基金管理有限公司通告称,增聘基金经理朱明睿管理诺德新...
6 汇安嘉裕纯债债券基金增聘黄济宽管理近日,汇安基金管理有限责任公司通告称,增聘基金经理黄济宽,与金鸿峰共同管理汇安嘉裕...
7 北信瑞丰平安中国主题灵活配置换将 邹杰离任增聘石础今日,北信瑞丰基金管理有限公司发布基金经理变更通告,北信瑞丰平安中国主题灵活配置混...
8 北信瑞丰外延增长主题增聘基金经理石础 庞文杰离任今日,北信瑞丰基金管理有限公司发布调整基金经理通告称,北信瑞丰外延增长主题灵活配置...
9 东方红启程三年持有混合增聘基金经理傅奕翔昨日,上海东方证券资产管理有限公司发布基金经理变更通告,东方红启程三年持有混合(A类...
10 谢创离任创金合信泰盈双季红定开债券昨日,创金合信基金管理有限公司发布基金经理变更通告,谢创因工作安排需要离任创金合信...
热点 | 财经 | 科技 | 观点 | 产业 | 专栏 |
融易新媒体 备案号:津ICP备17005847号 Copyright © 2002-2022 ryxmt.com.cn 融易新媒体