泰禾债务重组再现曙光？消息称与三家机构达成共识 已介入项目层面

　　中国网财经1月15日讯 泰禾集团(以下简称“泰禾”)的债务局面或迎来新转机。  

　　近期，据相关媒体报道，泰禾已与兴业银行就债务重组问题签订备忘录，同时和另一家重要债权人东方资产就债务重组问题达成一致，并已介入到项目层面。该报道称，在项目处置中，经过与债权人达成一致，泰禾提出了“封闭管理”的方法，即项目层面的融资、销售等资金流动，完全用于项目本身的自运转，而不必受公司整体经营状况的影响。 

　　记者向相关知情人士求证，称上述消息基本属实。这意味着泰禾已与三家过百亿债权的机构就债务重组达成协议，另外一家则是长城资管。有业内人士指出，泰禾在一二线城市拥有大量的优质资产，且产品力“爆棚”，盘活后有利于为后续债务提供资金回流。 

　　对此，资本市场也给予了泰禾集团积极的反馈。当天，泰禾集团股票站上涨停板，成交量高达5731.53万股。 

　　一个月内完成两笔债务展期 

　　事实上，泰禾一直在努力推进债务重组，这也让外界看到了公司盘活存量资产，重新“涅槃”的希望。公开信息显示，去年12月，泰禾连续完成两笔债务展期，其中一笔的债权人便是长城资管。 

　　2020年12月22日，泰禾发布的公告显示，公司全资子公司深圳泰禾房地产开发有限公司、深圳中维菁山房地产开发有限公司作为共同还款人，与长城资管深圳市分公司就债务重组达成协议，债务展期至2023年12月18日；此次债务重组本金为120.03亿元，原期限为2017年4月21日至2020年4月18日。泰禾同意为该展期协议中所涉及的负债和义务继续提供连带责任保证担保，担保额度为不超过160亿元，担保期限展期至2023年12月18日。 

　　同年12月18日，泰禾宣布全资子公司珠海保税区启航物流有限公司与民生深圳分行就一笔18亿元的借款达成展期协议，展期至2022年6月10日。泰禾同意为该合作中所涉及的负债和义务继续提供连带责任保证担保，担保额度为不超过18亿元，担保期限展期至2022年6月10日。 

　　有业内人士指出，近一个月内完成多笔债务延期，一定程度上缓解了泰禾集团的债务压力。“与长城资管以及民生银行就子公司债务进行延期，泰禾应该是与这些金融机构达成了一致意见。近期多次在债务展期取得进展，可能会对金融机构就泰禾的运营及公司走向产生积极影响，这对于泰禾债务重组来说是一个好的兆头。”该人士如是分析。 

　　多个项目陆续复工和交付 

　　在密切接触多方债权人的同时，泰禾项目层面的自救也取得成效。 

　　据泰禾官方微信消息，目前公司旗下项目的工程建设已开始逐步推进，其中长兴岛大城小院项目07-04地块实现主体结构封顶，知音湖院子、泰禾金尊府、福州湾、鼓山院子等项目的工程也顺利进展。 

　　近日，泰禾旗下上海院子和太仓院子两个合作项目也顺利交房，从业主的需求、安全性及便利性出发，项目采用了交付采用一站式交付流程和一对一陪伴服务，以周到的服务将房屋交付业主。上述分析人士认为，从长期来看，随着疫情消退，房地产行业销售重回增长，融易新媒体，以泰禾稳定的团队通过减少拿地、增加销售的方式，债务问题是可以化解的。 

　　值得一提的是，在债务处理期间，泰禾仍保持着稳定的团队和完善合理的员工培养体系，公司董事长黄其森曾多次拒绝裁员方案，坚决不裁员、不降薪，企业内部凝聚力很强。2020年5月15日，2020泰禾新干部培训会在北京泰禾中国院子如期举行，黄其森向80余名新干部讲述了泰禾企业文化的发展脉络，并解答了新干部关心的问题；被称作“禾苗”和“禾芯”的500余名两年司龄左右管培生中有一大批人通过晋升答辩。 

　　泰禾厦门区域“2020禾芯生赋能培训计划”也在近日圆满落幕，期间泰禾多位高管登台开讲，让参训员工在更加深入了解泰禾企业文化的同时，对于地产全周期各部门的运作有了整体完备的认识，继续增加了公司的腿部和腰部力量。