合肥滨湖楼市“高烧难退”：一幅高价地“诱发”的年末狂欢？

　　位于合肥包河区的琥珀晴川里项目，因寒夜“突袭”开盘，在当地引发关注。

　　本报记者方超童海华合肥报道

　　“买深圳房子还要再等3年左右的时间，我先在合肥买，就纯当投资了吧。”

　　此前已落户深圳且一心想在当地购房的金波，被深圳“7·15楼市新政”浇了一盆冷水后，最终选择在合肥滨湖区周边入手了一套房，“压力还是很大，但至少有个盼头”。

　　金波的选择并不令人意外，随着滨湖科学城BK202005号地块在10月末成功出让，这幅实际楼面价超过2万元/平方米的土地，犹如在滨湖区乃至合肥楼市中扔下一枚“深水炸弹”，其威力迅速得到释放，如滨湖区周边的包河区，合肥城建琥珀晴川里项目，在11月19日寒夜“突袭”首开，宣布12月开盘的二期项目，首付比例也要求四五成起。

　　合肥滨湖区一位多年从事房地产行业的市场人士对《中国经营报》记者感叹道：“这块地出让后，滨湖区各大楼盘闻风而动，高层、小高层基本都要全款买，毕竟面粉价格都逼近面包价了。”

　　“全款购房”成标配

　　全款要求的不止是滨湖“当红炸子鸡”檀悦项目，与其仅一路之隔的兰园项目，在购房支付要求上也不遑多让。

　　“我给客户打电话说开盘了，谁跑得快就算谁的，假如有人住滨湖，他来了，你在路上就不用来了，因为那房子肯定卖掉了。”丁传宸扯着嘶哑的声音，挥舞着激光笔，对前来看盘的一组顾客说。

　　让购房者“竞速”抢购的楼盘，就是近期在滨湖区乃至全合肥大火的檀悦项目，相关信息显示，10月18日，檀悦首开416套房源全部卖完，其随后又于11月18日、12月4日分别加推，亦基本售罄，而最让市场关注的则是，项目需全款购房。

　　“高层早没有了”，走出檀悦项目售楼部的董冬苦笑道，“我刚才进去，销售就说还剩顶楼一套洋房，需要380多万元全款支付，说实话，这样要求我肯定负担不起”。

　　直呼“负担不起”的董冬，其实付款条件并不算差，在合肥包河区从事设计工作的他，名下已经有一套位于庐阳区的洋房，但拥有一套滨湖区的房子依然是他的梦想，但准备200多万元资金的他，依然无法达到这片火热之地的购房门槛。

　　全款要求的不止是滨湖“当红炸子鸡”檀悦项目，与其仅一路之隔的兰园项目，在购房支付要求上也不遑多让，其销售人员对记者表示，112平方米的高层，预计明年1月份开盘，价格在2.4万元/平方米，但是需“全款摇号”。

　　值得关注的是，这股高门槛购房要求之风，已刮遍了滨湖区，如离檀悦项目所在地省府板块较远的诚园项目，高层项目也要求全款，甚至已“变相”蔓延到包河区等地。

　　“我两星期前顺路去包河区龙川路那边看房，好一点的楼盘也要求全款了”，董冬无奈地表示，“有个楼盘一套近300万元的房子，我去看的时候还在卖，在我看了一会儿后，就宣称不卖直接停止认筹了，但是销售却说全款还可以买。”

　　更让外界瞩目的是，这种热度不仅在新房市场快速蔓延，也在滨湖二手房市场激起层层涟漪，当地多个二手房小区房东“抱团涨价”，甚至出现滨湖时光印象房东一口气抬价262万元的“闹剧”，但该房源随后被交易平台强制下架。

　　“滨湖楼市这段时间太火了，像高层、小高层都要求全款，即使这样，市场也面临无房可售的状态”，合肥当地一位行业人士对记者表示，“在滨湖带动之下，五成首付、六成首付等要求也出现在周边的包河区等地”，“主要是买不起滨湖的，都去包河区、蜀山区那边置业了”。

　　但如同一枚硬币的两面，在滨湖楼市火热的背后，强制捆绑车位、号头费等乱象亦浮出水面。

　　记者注意到，有合肥市民在当地政府平台投诉称：“今年滨湖住宅就出让了两块地，与全年计划差距较大，导致滨湖新房一房难求，全款、绑车位、绑商业、托关系等乱象丛生，滋生了权力寻租的空间。”

　　“我手上有四五个客户，都看中了前期某大火的楼盘，但是它隐性条件太多了，第一是要求300万元以上的全款支付，第二个是要绑定车位，滨湖现在车位基本15万元上下，但是绑定的车位基本上在30万元”，滨湖当地一位多年从事新房销售的知情人士同时对记者表示，个别项目还因号头费引发“口水战”。

　　库存“告急”

　　除了佳兆业地块引发的连锁反应外，滨湖区的土地供应情况，或许也是导致当地楼市过热的重要因素。

　　滨湖楼市的火热，亦反映在研究数据中。