弃房择医？前三季归母净利-0.21亿 荣丰控股换赛道能否迎转机

　　2020年前三季度，该公司录得营收0.44亿元，较上年同期下滑88.21%；其归母净利润-0.21亿元，较上年同期下滑131.77%；扣非后归母净利润进一步下滑至-0.29亿元，较上年同期下滑152.72%。

　　《投资时报》研究员 王子西

　　近日，荣丰控股集团股份有限公司（下称荣丰控股，000668.SZ）发布公告称，其拟用支付现金的方式购买盛世达投资有限公司（下称盛世达）持有的安徽威宇医疗器械科技有限公司（下称威宇医疗或标的公司）的全部30.15%股权，并拟以现金0.60亿元对威宇医疗进行增资。

　　此外，长沙文超管理企业（有限合伙）（下称长沙文超）、新余纳鼎管理咨询合伙企业（有限合伙）（下称新余纳鼎）将所持有的标的公司全部45.23%股权的表决权不可撤销地委托给荣丰控股。换言之，上述交易如若实施完成，荣丰控股将实现对威宇医疗的控制。

　　值得注意的是，近几年，荣丰控股没有新增土地储备，2016年至2020年上半年，在其财报土地储备情况一栏均显示为一项，即重庆慈母山项目。2016年—2019年，该公司营收及归母净利润同比增速也均出现大幅度的异动现象。

　　2020年前三季度，该公司录得营收0.44亿元，较上年同期下滑88.21%；其归母净利润-0.21亿元，较上年同期下滑131.77%；扣非后归母净利润进一步下滑至-0.29亿元，较上年同期下滑152.72%。从数据来看，其业绩仍然没有起色，盈利能力较弱。

　　拿地不积极

　　公开资料显示，荣丰控股主营业务为房地产开发，经营模式以自主开发销售为主，开发业态包括住宅、办公以及商业等。该公司成立初期曾推出国内第一个小户型楼盘、第一家运动主题社区，曾引领国内小户型风潮。

　　查阅该公司历年财报，可以发现，在2015年，融易新媒体，荣丰控股便表示，报告期内没有新增土地储备，而公司总体规模较小，与业内标杆企业相比有差距，其按规模适度、稳健经营的发展思路，通过产品创新与模式创新提升经营能力，争取在所处城市与细分市场中保持领先。事实上，2016年至2020年上半年，荣丰控股的土地储备情况均显示为一项，即重庆慈母山项目，该项目位于重庆市南岸区鸡冠石镇。

　　2016年—2019年，荣丰控股录得营收由0.13亿元增至4.19亿元，但其营收同比增速分别为-87.81%、1976.51%、-7.97%、68.58%；归母净利润分别为-0.41亿元、0.10亿元、0.09亿元、0.37亿元，归母净利润同比变化幅度为-260.58%、125.37%、-14.98%、315.13%。从上述数据来看，显然2016年度、2017年度、2019年度的营收及归母净利同比增速均出现大幅升降的异动现象。

　　《投资时报》研究员从历年财报中发现，该公司近年来开发的地产项目主要位于吉林省长春市、重庆市，重庆项目受周边鸡冠石污水处理厂加盖改造工程影响，开工时间较晚。吉林项目、重庆项目的施工进度与销售情况，或对上述财务数据的异动起到较大影响。

　　公开资料显示，2016年，荣丰控股子公司长春荣丰房地产开发有限公司（下称长春荣丰）和重庆荣丰吉联房地产开发有限公司（下称重庆荣丰）净利润分别亏损698.85万元、9.92万元；时至2017年，两家子公司分别实现净利润为5037.78万元、-10.26万元；2019年，长春荣丰实现净利润达到1.01亿元。但在2020年上半年，长春荣丰的净利润又陡降至-24.03万元，重庆荣丰的净利润为3.21万元。

　　今年前三季度，荣丰控股的业绩表现仍然没有起色，数据显示，期内荣丰控股录得营收0.44亿元，较上年同期下滑88.21%；其归母净利润亏损0.21亿元，较上年同期下滑131.77%。如果剔除非经常性损益，荣丰控股扣非后归母净利润进一步下滑至亏损0.29亿元，较上年同期下滑152.72%。从以上数据来看，房地产业务依托存量盈利，荣丰控股或早已有了“退房之心”。

　　荣丰控股营收及归母净利润同比增速

　　数据来源：wind

　　标的公司盈利能力待考

　　根据该公司发布的《重大资产重组暨关联交易预案》（下称交易预案），本次交易，荣丰控股拟用支付现金方式购买盛世达持有的威宇医疗的全部30.15%股权，并拟以现金0.60亿元对标的公司增资，同时，长沙文超、新余纳鼎将所持有的威宇医疗的全部45.23%股权的表决权不可撤销地委托给荣丰控股。

　　事实上，本次交易的交易对方之一盛世达，不仅持有威宇医疗30.15%股权，其还是荣丰控股的控股股东。截至2020年三季度末，盛世达持有荣丰控股5992.61万股，持股比例为40.81%。