豪掷7亿接盘烂尾6年项目 华鸿嘉信急速扩张冲击千亿目标

　　盛兰 本报记者 张玉 上海报道 

　　从目前的业绩表现来看，浙系房企华鸿嘉信房地产集团有限公司（以下简称“华鸿嘉信”）2018年提出的2020年实现千亿元的销售目标似乎依然难以企及。 

　　中指研究院发布的数据显示，截至今年10月末，华鸿嘉信的拿地金额共有136亿元，销售额为293.4亿元。 

　　对此，华鸿嘉信董事长李金枢此前在接受媒体记者采访时坦言，2020年销售目标和去年差距不会太大，有一些增长最好，如果没增长就先保住去年的成绩。而2019年，华鸿嘉信的销售业绩为460亿元。 

　　销售业绩引人担忧的同时，近期华鸿嘉信在土地市场上的表现也十分“吸睛”。 

　　10月27日，华鸿嘉信以7.84亿元拍下杭州钱江世纪城烂尾6年的一处破产资产——万禹大厦，引起关注。 

　　《中国经营报》记者在10月30日采访了华鸿嘉信相关负责人，该负责人向记者表示，融易新媒体，一季度受疫情影响，但二季度和三季度，销售指标完成情况良好。在土地投资上，集团仍旧根据全年的拓展计划推进，对于未来房地产市场的发展持积极态度。 

　　重金接盘烂尾项目 

　　10月27日，在阿里拍卖平台上，一场围观数达到37765次，起拍价为7亿元的拍卖活动，最终以7.84亿元的成交价结束，被竞拍的项目是杭州的万禹大厦。此前该项目的开发商卷款逃跑，该项目也因此成了烂尾楼。 

　　有消息称，竟拍成功的是华鸿嘉信。该公司相关负责人向本报记者表示该消息属实：“负责此次竞拍的是集团的全资子公司，且以后不排除会根据杭州当地政府的要求建立全资子公司进行承接和开发。拍卖所用的资金，是集团的自有资金。” 

　　记者观察到，在该平台上已经成功的杭州资产的拍卖活动中，华鸿嘉信7.84亿元的成交价排在第五名。为什么华鸿嘉信会花重金拍下这样一个烂尾楼项目？中国指数研究院企业事业部常务副总经理、浙江分院研究总监高院生向《中国经营报》记者表示：“因为杭州是华鸿嘉信的总部，需重点布局，而杭州土拍市场热度高，竞争激烈，拿地困难。” 

　　与此同时，就在成功拍下万禹大厦后的第三天，华鸿嘉信以8.6亿元的价格竞得江苏宿迁宿城地块。对于今年的拿地安排，华鸿嘉信相关负责人向记者表示：“今年初受疫情影响，土地投资方面相应受到一定影响，但是集团仍旧根据全年的投资拓展计划推进，对于未来房地产市场的发展持积极态度。” 

　　记者根据公开资料梳理观察到，从今年1月1日截止到10月31日，华鸿嘉信通过自投或者合作方式共新增19宗土地储备。浙江省外的地块只有一处，在数量和投资金额上，丽水市、温州市、台州市、杭州市是布局重点，其中成交价最高的地块在台州市，金额高达20.61亿元，溢价率为49.89%，成交价排第二的在丽水，金额约为16亿元，溢价率为49.24%。 

　　虽然到目前为止，华鸿嘉信今年在江苏省只拿到了一宗土地，但是该地的楼面价已经达到了13700元/㎡，溢价率达到了82.67%，是19宗土地中溢价率最高的。 

　　在中指研究院10月30日发布的《2020年1-10月全国房地产企业拿地排行榜》中，华鸿嘉信凭借136亿元人民币的拿地金额位居第57名，这已经超过其2019年一整年的135亿元人民币，在2018年，其一整年的拿地金额则只有108亿元。并且与去年同期相比，2019年1～10月，华鸿嘉信的拿地金额为111亿元，同比上升了22.52%。 

　　虽然表示疫情并未对华鸿嘉信的土地投资拓展计划产生较大的影响，值得注意的是，今年以来，华鸿嘉信的销售业绩相较于前几年而言，却存在较大差距。

　　表格1：华鸿嘉信2020年1～10月每月累计销售额的变化情况，由《中国经营报》记者统计 

　　数据来源：中指研究院（1月份处于疫情期间，没有统计数据） 

　　即使二、三季度销售额的确处于回升状态，然而从年初到现在，华鸿嘉信的累计销售排名一直处于缓慢下降的状态。此外，今年前10个月华鸿嘉信的累计销售额为293.4亿元，去年前10个月累计销售额为360.1亿元，同比下降了18.52%。 

　　截止到10月31日，华鸿嘉信今年的土地投资已经占到销售营收的46.35%，去年同期的占比是30.82%。对于华鸿嘉信在今年前10个月发力拿地的原因，高院生向记者表示：“因为这家企业是高周转的，所以它的土地储备量不多，而且它这几年的销售额增长很快，所以必须要扩大土储以保证现有的规模。” 

　　信托高成本融资存忧