汉森制药豪掷亿元向关联方买房

　　近日，湖南汉森制药股份有限公司（以下简称“汉森制药”，002412.SZ）拟向参股公司长沙三银房地产开发有限公司（以下简称“三银地产”）购买房产。

　　据汉森制药方面披露，公司拟在长沙购买7层14套房产和42个配套室内停车位，评估价格约为1.19亿元。经买卖双方协商，最终确定交易价格约为1.18亿元。

　　对于购房的理由，汉森制药方面的解释是为了长远发展需求，计划用于行政及研究中心、营销中心人员办公，有利于增强公司对人才的吸引力及综合竞争力。不过，上述理由并未能使得部分投资者信服，在上述投资行为中，光是购房首付款便掏空汉森今年上半年的全部净利润。

　　11月5日，融易新媒体，汉森制药方面就上述事宜回应《中国经营报》记者，关于公司购买三湘一品房产事项，公司已按信披要求充分披露了相关信息，后续如有新的进展也会及时公告，不会损害中小股东的利益。

　　首付款为公司上半年全部利润

　　汉森制药是集研发、生产、销售为一体的中成药生产企业，主营业务为传统中成药制剂、化学药、医用制剂的研发、生产和销售，正在逐步涉足大健康产业、医疗保健等领域。

　　为满足公司业务发展需要，公司拟向参股公司三银地产购买位于湖南省长沙市岳麓区潇湘北路1227号建设的三湘一品项目（C栋）共7层14套房产和配套的42个室内停车位，房屋建筑面积5405.33 平方米（未包括车位面积）。经双方一致协商，本次交易总价为人民币1.18亿元。

　　尽管汉森制药方面提到，本次购买房产的资金为公司自有资金或自筹资金，对公司日常经营的现金流转、财务状况和经营成果不会产生重大影响，但从其年报数据来看，首期房款资金投入几近汉森制药上半年的全部利润。

　　根据公告显示，买受人以银行按揭方式付款的，支付首期房款50%，剩余房款向银行申请贷款，出卖人应协助办理。而据汉森制药财报显示，2020年上半年归属于上市公司股东的净利润约为5323万元，同比下降25.97%，营业收入约为3.12亿元，同比下降25.69%。

　　另外，记者注意到，上述三湘一品项目位于湖南省金融中心板块核心地段，周围金融机构集中度高，与中药项目并无太大关系。

　　根据长沙市住房和城乡建设局官网显示，长沙三银房地产开发有限公司在岳麓区所开发的项目三湘商业中心，已于7月24日获得预售许可证，竣工时间为2022年4月25日。目前部分楼栋的房屋已经出售。

　　10月21日，记者联系到了三湘一品的售楼部，上述工作人员表示，目前还处于内部认购阶段，价格未定，目前并未对外出售房产。

　　汉森制药为关联方二股东

　　事实上，汉森制药与上述交易方关系匪浅。

　　天眼查显示，三银地产于2017年5月11日成立。法定代表人唐修国，公司经营范围包括：房地产开发经营、物业管理等。而唐修国也同样为三一集团有限公司（以下简称“三一集团”）的公司法人与董事长。

　　三银地产由三一集团、汉森制药、中欣集团等民营企业共同出资。其中，三银地产的大股东为三一集团，二股东则为汉森制药，持有股权15.8%。

　　三银地产的利润表显示，2017年～2019年，公司均未取得营业收入，净利润分别为-31.19万元、-405.26万元、-680.02万元。2020年半年度报告显示，三银地产的营业收入0元，营业利润-492万元，净利润-490万元。三银地产净利润同比下降249.37%，主要原因系借款增加、对应利息增加所致。

　　事实上，除了汉森制药与三银地产产生上述交易以外，汉森制药以及控股股东新疆汉森股权投资管理有限合伙企业（以下简称“新疆汉森”）等均对三银地产加以扶持。

　　在财务资助方面，汉森制药2020年第三季度报表显示，其他应收款期末余额较年初增加1004.25万元，增长597.77%，主要系母公司支付长沙三银房地产开发有限公司借支款1023.84万元所致。

　　另外，8月12日， 三银地产法人股东湖南同发投资有限公司、湖南省八环建筑工程有限公司拟转让合计持有的三银地产15.8%股权。三一集团拟收购11.35%的股权，新疆汉森拟以1997.53万元收购4.45%的股权。汉森制药结合实际经营情况及发展规划，拟放弃此次三银地产股权转让优先购买权。此次三银地产股权转让完成后，汉森制药对三银地产的持股比例仍为15.8%。