厦门地王浮沉记

　　本报记者郭阳琛童海华厦门报道

　　稀缺的土地资源让厦门土拍风起云涌，频频拍出地王项目。

　　随着高价地项目的纷纷入市，厦门房价也一直坐稳非省会城市的“头把交椅”，甚至仅次于深圳、上海、北京3个一线城市。据70个大中城市二手住宅销售价格指数，8月，厦门新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，同比上涨1.9%。

　　然而，这些高价地项目却有着截然不同的“人生轨迹”。连日来，《中国经营报》记者走访发现，厦门岛内的中骏天禧、中骏天盈等新旧“地王”在拿地半年内火速入市，并能取得不错的去化成绩；而海投白鹭湾作为岛外“隐形地王”项目“捂地”近4年，仍沦落至打折促销、“面包低于面粉价”的尴尬境地。

　　对此，多名当地业内人士告诉记者，一般而言，即使在全国范围内，2016年左右拿下的高价地也很容易沦落至亏本入市的局面，不少房企为减少损失只得“以时间换空间”。但厦门岛内由于土地稀缺，地市长期断供几乎推出一块便是地王，这些地王项目的入市正好也能够填补长期积压的市场需求。

　　岛内百亿地王火速入市

　　9月5日，这个被命名为中骏天禧的“百亿”地王项目开放售楼处，预计将在本月底火速入市。

　　厦门克而瑞数据显示，8月，厦门商品住宅整体呈供销价齐跌。其中，供应缩量至22.59万平方米，环比下跌26.4%；成交量在连续上行5个月后回调，成交19.25万平方米，环比下跌30.9%，库存持续小幅扩容，供求比为1.17，仍呈供大于求态势；成交均价亦结构性回落至38614元/平方米。

　　9月前两周厦门楼市并无新盘入市，但当下有中骏天禧、建发养云二期、海投白鹭湾等10余个项目集结待发，月底或将迎来开盘潮。

　　其中，最引人瞩目莫过于号称思明区十年来首个住宅项目的中骏天禧。今年4月，厦门首场土拍便诞生了首个“百亿级”地王，上海泰鸣以103.55亿元竞得厦门思明区2020P01地块，成交楼面价高达50599元/平方米，溢价率43.8%，一举成为厦门新的总价和单价地王。

　　值得一提的是，9月初，厦门市建设局发出通知，决定对2020年1月1日以来招标的财政投融资、国有资金占控股或主导地位的房屋建筑、市政基础设施工程项目开展工程建设行业专项整治工作。仅仅不到半年，9月5日，这个被命名为中骏天禧的“百亿”地王项目开放售楼处，预计将在本月底火速入市。

　　近日，记者走访位于厦门市思明区莲前西路附近的中骏天禧项目，发现大部分楼栋已经打完地基，建筑主体开始“冒头”。而在售楼处内，也聚集了不少人气，几乎没有空闲的置业顾问和空着的座位。在接待记者的不到半小时内，置业顾问李明（化名）就两次被约访的新顾客打断，频频向记者连声抱歉。

　　李明告诉记者，该项目共有135~275平方米的5种户型，均为精装修交付。目前，认筹已经开始，小户型认筹金50万元，大户型则需90万元。“如果需要购买车位，还需多付10万元的认筹金。”

　　同样入市神速的还有中骏天盈项目。2019年11月，中骏集团以59.4亿元的总价拿下厦门岛内湖里2019P01地块，成交楼面价4.51万元/平方米，溢价率超过30%，当时同样刷新了总价纪录。今年5月22日，趁着厦门岛内新盘的“空窗期”中骏天盈首开，从拿地到入市用时仅6个月。记者了解到，该项目主力户型为180~260平方米，当天去化约65%。

　　岛外高价地“赔本赚吆喝”

　　记者走访发现，以“赠送面积”、折扣优惠为卖点的项目在马銮湾片区屡见不鲜。

　　与岛内地王头衔不断易主相反，厦门岛外“隐形地王”的诞生还要追溯至4年前。

　　时间拨转至2016年12月14日，海投房产以总价19.83亿元竞得厦门海沧H2016P02地块，成交楼面价为31476.19元/平方米。但因地块要求需无偿提供商品住宅11500平方米，因此核算之下实际楼面价实际高达38505元/平方米，至今仍然是厦门岛外的单价地王。

　　记者了解到，该地块名为海投白鹭湾，位于厦门市海沧区马銮湾片区灌新路与新景西路交叉口东北侧，土地面积25478.663平方米，计容建筑面积63697平方米，容积率2.5。

　　一直以来，由于地价过高缺少盈利空间，海投白鹭湾入市节奏缓慢，营销推广动作较少。时隔近四年，该项目才首次获批四栋楼共计309套住宅房源，户型为79~126平方米。

　　根据厦门克而瑞数据，海投白鹭湾的平层预售单价区间为32658~37488元/平方米，整体均价约34800元/平方米；复式预售单价区间为36888~39798元/平方米，整体均价约38000元/平方米，可谓“面包低于面粉价”。