赣系房企中奥地产的规模之战

　　本报记者刘颂辉上海报道

　　又一家赣系房企“黑马”出现在全国百强榜单里。

　　近日，中国指数研究院公布的“1~7月中国房地产企业销售业绩”显示，江西中奥置业有限公司（以下简称“中奥地产”）以142.8亿元位列全国房企第97名。

　　频繁出现在各地的土拍市场，又密集和中梁、新城、弘阳等品牌房企牵手合作，让中奥地产很快走到了聚光灯下。据界面新闻此前报道，正荣地产旗下的产业发展集团总裁田永盛离职，于7月上旬入职中奥地产，担任执行总裁。

　　上海地产圈更有消息称，猎头圈正在为这家公司物色各类人才，一些上海知名房企背景的经理人纷纷加入。公司还在上海大虹桥物色办公室，预计下半年将总部搬到上海。

　　近日，中奥地产相关负责人向《中国经营报》记者确认，公司已确认办公楼地址，拟于年底前搬迁至上海，并在一段时间内实行上海、南昌双总部。

　　这家行事风格低调、尚未建立官方网站又较少有知名项目的房企，究竟有何优势吸引了明星职业经理人的目光，是否能成为现阶段区域型中小房企效仿的对象？

　　起家往事

　　“中奥地产在江西开发房地产20余年，是过去南昌城的地产‘四大家族’之一。”只要谈及本土房企的历史，程奇东（化名）就滔滔不绝，如数家珍。

　　他在南昌市一家房地产咨询机构担任总经理，融易资讯网（www.ironge.com.cn），每天都接收着江西的房地产市场数据和开发商的各路讯息。

　　二十世纪末，国家取消福利分房以后，南昌本地出现了大大小小数家房地产开发商，以筑城任家、世纪王家、洪客隆熊家及恒茂周家四家实力最强。

　　任家最早通过与世纪地产的王家合作，在南昌开发出御锦城项目，而后其推出锦和嘉园、爵士馆、筑城奥斯卡等项目，并且正式树立筑城地产的品牌。2005年，筑城地产开始与中国房地产第一连锁经营品牌——“奥林匹克花园”的缔造者中体产业集团股份有限公司（以下简称“中体产业”）联手在南昌象湖新城圈地600亩，打造江西奥林匹克花园。几个月后的2006年3月，双方又决定在无锡共同开发300亩的无锡奥林匹克花园。

　　彼时，中体产业发起成立中体奥林匹克花园管理有限公司（以下简称“中奥花园管理公司”），开始批量性地向全国各地的房地产商授权建立奥林匹克花园，或由中体产业入股成立合资公司，或者干脆按平方米收取奥林匹克花园的品牌授权费。筑城地产顺势在南昌、无锡、九江和常州，打造出多个奥林匹克花园。直到2012年，2012年1月，江西中奥置业有限公司注册成立。

　　天眼查显示，中奥地产注册资本3亿元，法定代表人是任小军，其同时担任公司的执行董事、总经理。公司由南昌市筑城房地产开发有限公司控股，背后的股东为任晓东和任小军二人。

　　“10年前，新力地产在中奥面前不过是个‘小弟’。”程奇东向记者介绍，虽然入行时间晚，新力地产却发展迅速，于去年成功上市，销售实力位列全国前50名，“这对南昌本土几家老牌房企的打击比较大，因此它们对上榜和上市的需求是比较强烈的，尤其是近两年。”

　　程奇东表示，相比闽系和浙系房企在全国的发展，行业内对赣系房企的关注度不算高，新力地产冲出江西可以说是赣系房企崛起的标志之一，给很多赣系房企起了带动作用。中奥地产的步伐也是从去年开始的，即便从去年的销售额来看，公司在江西本土房企中的实力只排在前4名左右，布局项目的关注度亦不算高。

　　逆势拿地

　　土拍市场的动态印证了程奇东的说法。

　　今年上半年，当多数房企的销售规模和拿地投入缩减下滑时，中奥地产的身影却频频出现在江苏、浙江、江西等省份的土地拍卖场上。

　　2月24日，经历17轮报价后，中梁地产与中奥地产联合体以11.043亿元的价格竞得温州市永强北片区龙水单元YB-04-H-03地块，溢价率约为7.8%。

　　中指院披露的数据显示，今年前7个月，中奥地产共新增土地面积147万平方米，排在全国房企第70位。

　　上述公司负责人向记者介绍，2020年是中奥地产战略转型年，是稳健的财务模型支持公司在上半年度新增土地储备货值有大幅度提升。公司秉持“平衡有术，进退有度”，以规模、利润率、负债率“三角平衡”模式作为发展导向。目前，中奥地产重点布局江西区域、同时发展苏南、浙中为主的长三角区域以及惠深、广佛为主的珠三角区域，已进入17城，布局50多个项目，加快全国化布局。