无限大概！格式年中期焦点净利润增长98%

　　2020年8月18日，花样年控股集团有限公司（01777.HK）披露2020年半年业绩，并于19日举行线上业绩发布会。花样年董事会主席潘军，执行董事柯卡生，执行董事兼首席财务官陈新禹，执行董事兼地产集团首席运营官张惠明出席了发布会。

　　业绩发布会现场 

　　在行业增速放缓、疫情突发的背景下，上半年房企销售、交付、结算等各方面经营节奏都受到了影响。根据克而瑞数据显示，截至6月末，2020年上半年百强房企业绩同比下降2.7%，而花样年却以33%的销售增长领先行业。

　　2020年上半年业绩亮点 

　　提速 步入增长快车道 

　　年报显示，截止至2020年6月30日，花样年实现合同销售175.1亿元人民币，销售面积135.4万平方米，分别同比增长33%和21.1%，符合增长预期，提前锁定年度目标。 

　　根据克而瑞榜单排行，花样年上半年业绩排名第69名，较去年同期上升12个位次，花样年业绩增长步入快车道。

　　花样年近年销售规模及行业排名 

　　其中长三角都市圈的业务取得显著突破，销售业绩57.43亿元，同比增长48%，在各区域销售占比中达到32.8%，与成渝都市圈及其他都市圈形成三足鼎立的局面，极大地降低了公司因个别区域市场遇冷而导致业绩下滑的风险。 

　　与业绩共同进入快车道的，还有花样年的投资拿地速度。2020年上半年，花样年继续坚持“5+N”的区域及城市投资布局策略，培养壮大重点业务布局区域。

　　花样年2020上半年合同销售地区分布 

　　截止至2020年8月18日，花样年新增土地18幅，权益地价103亿元，新增总建筑面积300万平方米，新增可销售货值438亿，并新进入重庆、佛山、绍兴、郑州、南通等新一线、二线城市，为未来销售增长打下坚实基础。 

　　2019年以来，花样年开始回归招拍挂市场，通过快周转的方式提升资金周转效率，实现规模增长。通过对工程节点的强管控，花样年的“拿地-开工”周期缩减至2.7个月，“拿地-开盘”周期缩减至8.2个月。2019年四季度及2020年上半年获取的项目，大部分将于2020年开盘贡献销售业绩。 

　　增效 精打细算稳财务 

　　“提速”的同时不忘“增效”，在“走得快”和“走得稳”的选择上，花样年的答案是全都要。 

　　拿地规模增加的同时，公司财务稳健一如既往。截止至2020年6月30日，融易新媒体，公司依然保有银行结余及现金252亿元，较去年年底增加21.47亿元；净资产负债率较去年同期下降1.2%至78.3%，财务状况进一步优化，穆迪、标普、惠誉等评级机构均给予了积极正向的评级。

　　多家评级机构给予行业信用评级肯定 

　　同时，通过有效的债券管理，公司成功将二级市场收益率曲线水平拉至低位，收益率收窄幅度大幅领先市场，境外债券融资成本从2018年底的15%下降至2020年8月的7.95%。 

　　值得注意的是，2020年上半年，花样年社区业务依旧为公司贡献了近30%的营业收入，且近几年一直维持着这一水平，起到了“业绩定舱石”的作用。

　　花样年近年来财务状况 

　　除了找“更便宜的钱”，花样年更懂得“用好每一分钱”。去年以来，花样年通过流程精细化、运营高效化等措施，实现提质增效和有质量的增长，销售管理费用与收入比率持续由2017年的16.2%下降至2020年上半年的9.2%；销售管理费用与销售额比率更是降至2020年上半年的4.9%。 

　　同时，公司通过更强有力的过程激励和年度激励政策，鼓励员工在销售、产品、工程、成本等各个方面取得更多突破。 

　　变革 加强核心竞争力 

　　随着疫情及行业增速放缓的影响，企业间的竞争进一步加剧，而竞争的底层核心竞争力无非是“人”、“产品”和“服务”的竞争。