荣安地产高溢价拿地谋扩张 负债倍增仍频繁为亏损参股公司提供财务资助

　　中国网财经8月6日讯(记者 魏国旭)荣安地产克日宣布通告，称全资子公司宁波投创荣安放业有限公司为参股公司温州荣耀置业有限公司提供总额不高出2.1亿元的财政扶助。

　　至此，荣安地产及控股子公司累计对外财政扶助余额约2.32亿元，融易资讯网（www.ironge.com.cn），占最近一期经审计净资产的34.60%。

　　财政扶助工具多家陷吃亏

　　中国网财经记者留意到，此次荣安地产举办财政扶助的荣耀置业，停止6月末，总欠债金额3.27亿元，上半年的营业收入、利润总额和净利润均为0元。

　　在荣安地产提供财政扶助的工具中，荣耀置业并非独一一家财政表示不佳的企业，

　　7月13日，荣安地产全资子公司宁波璟悦企业打点咨询有限公司为参股项目公司宁波市赫江置业有限公司提供总额不高出1.2亿元的财政扶助。停止4月末，该公司净资产为-2714.6万元，前四个月净吃亏40万元。

　　5月，荣安地产全资子公司嘉兴荣安放业有限公司为参股公司嘉兴荣越置业有限公司提供总额不高出5.8亿万元的财政扶助。本年1-3月，后者净吃亏8.8万元。

　　知名地产阐明师严跃进暗示，投资者最体贴的是财政扶助的资金是不是无底洞，假如企业近两年生长业绩表示不可，但对旗下吃亏公司不绝提供扶助，投资者会有质疑，这也会影响企业后续财政扶助和内部打点。

　　据中国网财经记者统计，荣安地产本年上半年为高出10家项目公司提供包管。荣安地产6月29日宣布的通告，公司及控股子公司对外包管总余额为105.3亿元，占最近一期经审计净资产的157.10%；个中公司及控股子公司对归并报表外单元提供的包管总余额为16.6亿元，占最近一期经审计净资产的24.90%。

　　资产欠债率超80%

　　固然荣安地产频繁为项目公司提供包管和财政扶助，但其自身的资金并不丰裕。2019年年报显示，荣安地产约有43.46亿元融资将在1年内到期，占其融资总额的48.91%，同期钱币资金为69.97亿元。

　　跟着连年局限的扩张，荣安地产的欠债局限也成倍增长。2017-2019年尾及至2020年3月底的数据别离为89.57亿元、195.47亿元、332.64亿元和348.16亿元，资产欠债率也从67.9%增加至83.5%。

　　同时，荣安地产2017-2018年的策划性现金流为负数，别离是-2.62亿元和-27.16亿元，2019年回正，为4.68亿元，但本年一季度再次告负，为-3.46亿元。

　　另外，受疫情影响，荣安地产本年上半年的销售去化也不及预期。按照荣安地产打算，2020年公司拟实现住宅销售签约收入约260亿元，销售回款210亿元。但第三方机构克而瑞榜单显示，2020年上半年荣安地产操盘金额仅54.4亿元。

　　或者源于资金压力，荣安地产在年头发债“借新还旧”，拟刊行2亿元公司债券用于送还本年8月到期的“15荣安债”。不外该债券最终仅刊行5000万元人民币，最终票面利率为8%，不及预期。另外，荣安地产于7月16日公布，以3127万元转让宁波荣安物业处事有限公司的100%股权转让给宁波香安企业打点有限公司。

　　上半年新增地皮货值超百亿

　　即便资金愈发告急，但荣安地产还保持着扩张的速度。克而瑞发布的数据显示，荣安地产本年上半年的新增地皮代价为116.7亿元，较去年同期的92.6亿元增长26%，排名42位。按照荣安地产2019年年报，其2020年打算新增高出120亿元的权益地皮储蓄。

　　新增土储中不乏高溢价地皮。6月15日，荣安地产颠末108轮竞价，以上限价值10.99亿元+竞配人才住房面积18400平方米竞得浙江嘉兴经开2020-11号地块，溢价率为49.43%。一个月前，荣安地产还以16.16亿元竞得宁波市鄞州区JS-08-e2地块，折合楼面价18550元/平方米，溢价率48.4%。

　　固然荣安地产一直未停下拿地的脚步，但其土储的区域却较为会合。据2019年年报数据，荣安地产新增的16宗地皮中有13宗位于浙江；在其可售资源中，宁波及长三角区域占比达83.52%。

　　严跃进汇报中国网财经记者，高溢价拿地说明企业在追求扩张，扩张力度较量大，看好本年的地皮市场。另外，客观上所有企业都在这个时间会合拿地，也导致地皮溢价偏高，但高溢价客观上也加大了地皮开举事度。“机关会合长三角总体上来讲照旧较量稳健的，我认为没有太多问题，但也需要留意后续的调控影响。”

　　对付拿地扩张、高欠债下频繁对外提供财政扶助和包管等问题，中国网财经记者致电致函荣安地产董秘办，相关人员暗示：“今朝处于半年报窗口期，未便接管调研和采访。”