又发超短期融资券！陆家嘴上半年营收净利双降 老牌绩优股光环不再？

　　陆家嘴上半年营收同比下降19.07%，归母净利润同比淘汰18.01%。另外，停止2020年6月30日，该公司有息欠债余额为444.25亿元，且自本年年头至今，其合共刊行了三期超短期融资券，筹集资金50亿元 

　　《投资时报》研究员 林申 

　　在“房住不炒”的总基调下，受新冠肺炎疫情影响，2020年上半年尤其是一季度，房地产企业遭受了较大压力。上海陆家嘴金融商业区开拓股份有限公司（下称陆家嘴，600663.SH）克日发布的2020年半年度陈诉就显示出，营收及归母净利润双双下滑。 

　　数据显示，本年上半年该公司营收为66.27亿元，融易资讯网（www.ironge.com.cn），同比下降19.07%；归母净利润为16.78亿元，同比淘汰18.01%。同时，停止2020年6月30日，其有息欠债余额为444.25亿元，而为了偿还债务融资东西及有息欠债，自本年年头以来，该公司共计刊行了三期超短期融资券，筹集资金50亿元。 

　　另外，《投资时报》研究员留意到，该公司还于8月3日宣布通告称，其与 关联方、控股股东上海陆家嘴(团体)有限公司(下称陆家嘴团体)按持股比例配合对上海佳章置业有限公司(下称佳章置业)以现金方法举办增资，入股浦东新区前滩宅地。 

　　停止8月6日收盘，该公司股价收于12.6元/股，较一个月前创下的14.26元/股年内高点下挫11.6%，总市值为508.31亿元。 

陆家嘴本年以来股价走势（元/股）

数据来历：Wind 

　　上半年营收和归母净利润双降 

　　果真资料显示，陆家嘴主要从事以都市综合开拓为主的房地产综合开拓业务，涵盖地皮批租、房产销售、房地产租赁、旅馆、物业打点等。 

　　该公司近期披露的2020年半年度陈诉显示，上半年其营收实现66.27亿元，同比下降19.07%；实现归母净利润16.78亿元，同比淘汰18.01%，对应每股盈利0.42元，同比下降17.99%。 

　　为何本年上半年陆家嘴营收利润双降？《投资时报》研究员留意到，一方面，该公司去年同期SN1办公楼付出宝项目乐成交付并确认了收入，目前年上半年无此类生意业务产生，致其营收同比下降19.07%；另一方面，明城花苑的出售使得该公司营业本钱同比淘汰约49%。受合营、联营公司业绩拖累，其上半年投资收益为-0.45亿元，而去年同期则为2.07亿元，同比暴降121.74%，叠加少数股东损益占同期净利润的比重由去年同期的22.19%升至30.77%，导致该公司上半年归母净利润同比淘汰18.01%。 

　　而分业务条线来看，陆家嘴房地产销售收入为24.94亿元，同比下降48.84%；房地产租赁实现营收15.69亿元，同比上涨4.31%；旅馆业营收为0.22亿元，同比大降66.52%；物业打点收入为6.77亿元，同比小增1.97%；金融业实现营收14.3亿元，同比增加40.29%；其他业务收入为0.14亿元，同比大涨228.23%。 

　　《投资时报》研究员寄望到，尽量该公司营业收入来历较多，但房地产及金融业务仍为其主要收入来历，且尤以房地财富务占比居高。本年上半年该公司房地财富务收入为51.97亿元，占总营收的比重高达78.42%，而金融业务收入则为14.30亿元。 

　　值得一提的是，本年上半年该公司对受新冠肺炎疫情影响且切合条件的中小微处事企业实施部门租金减免法子。停止2020年6月底，其共受理租户减免申请889家，涉及金额1.67亿元，今朝已完成减免871家，金额1.56亿元。 

陆家嘴2020年上半年主营业务营收占比

数据来历：按照公司半年报整理 

　　有息欠债余额444.25亿元 

　　据陆家嘴半年度陈诉显示，本年上半年该公司筹资勾当发生的现金流量金额为30.11亿元，同比下降41.02%，主要是由于该公司本年送还债务付出的现金较上年有所增加。另外，停止2020年6月末，其净欠债率较2019年尾上升约11个百分点。 

　　详细来看，该公司有息欠债主要包罗短期贷款、恒久贷款、中期单据、应付债券以及并表其他有息欠债。数据显示，停止2020年6月30日，其有息欠债余额为444.25亿元，占同期总资产的比例为47.38%，较2019年尾增加16.75%。 

　　个中，短期贷款（含一年内到期的恒久贷款）为161.12亿元，恒久贷款为125.38亿元，中期单据为40亿元，应付债券（公司债）50亿元，短期融资券43亿元，其他有息欠债为24.75亿元。短期贷款及恒久贷款占其有息欠债的比重高达64.49%，由此可见，上述两者为其获取资金的主要方法。