融创服务启动港股IPO 综合发展增速问鼎行业头部企业

　　中国经济网北京8月7日讯（记者 张海蛟）8月6日，融创服务控股有限公司已向联交所递交上市申请表格，融易新媒体，同时发布招股文件，正式启动上市计划。

　　融创中国（01918.HK）同步发布公告称，集团建议通过全球发售及向股东分派少部分融创服务股份的方式，分拆附属公司融创服务的股份，于联交所主板独立上市。联交所已确认公司可进行建议分拆。

　　融创服务主要从事提供物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务等业务。截至公告日期，融创中国拥有融创服务100%权益，待建议分拆及上市完成后，预期持股权益将不少于50%，故而融创服务将仍为融创中国之附属公司。

　　融创服务业绩亮眼 头部企业中增速第一

　　经过16年的发展，融创服务已经是中国增长最快的大型物业管理服务商，市场地位领先。根据中国指数研究院的资料，2019年，融创服务的整体增长率(按在管建筑面积、收入及利润的平均年增长率计算)为104.5%，在大型物业服务企业中排名第一。

　　截至2020年5月31日，融创服务合约总建筑面积达2.27亿平方米，覆盖中国29个省、自治区及直辖市的126个城市。在管物业635处，包括405处住宅物业及230处非住宅物业，在管总建筑面积达1.01亿平方米。

　　除物业管理服务外，融创服务还提供主要面向房地产开发商的非业主增值服务以及主要面向在管物业业主和住户的各类社区增值服务等。

　　过去几年，得益于中国房地产市场的稳健快速发展，融创服务也获得较快增长，合约建筑截至2020年5月31日达2.27亿平方米，2017年底至2020年5月的年复合增长率为76.5%；在管建筑面积截至2020 年5月31日达1.01亿平方米，2017年底至2020年5月的年复合增长率为95.2%。

　　2017年-2019年，融创服务分别录得营业收入为人民币11.12亿、18.42亿和28.27亿，年复合增长率为59.5%；同期录得利润分别为0.43亿、0.98亿和2.7亿，年复合增长率为150.7%。

　　随着分拆上市的完成，公司拟在资本市场的助力下，更加积极主动采取并购及合作等方式拓展业务范围，增加合约面积和在管面积，继续提升在行业中的规模优势和综合竞争优势。

　　2020年5月8日，融创服务收购开元物业管理控制性权益，这是一家多业态、综合性物业管理服务商，其在管物业多由独立第三方房地产开发商开发，该笔收购进一步巩固了集团的市场地位，扩大了管理规模，丰富了在管物业类型，并提升项目外拓能力。

　　多年深耕核心城市

　　多年来，融创服务聚焦和持续深耕核心城市。截至2020年5月31日，融创服务旗下在管项目布局全国78座城市，在管面积中有86.2%位于中国的一线及二线城市，确立稳固市场地位，在管建筑面积体量庞大，项目不断增加。

　　根据中国指数研究院的资料，物业服务百强企业2019年单个城市管理面积均值140万平方米，单个城市项目均数6.8个。据统计，融创服务在众多重点一二线城市优势布局明显，远超行业均值。例如，杭州在管面积1458.1万平方米、项目数量多达135个；重庆在管面积1151万平方米、项目42个；天津在管面积749.3万平方米、项目37个；上海在管面积202万平方米、项目20个；无锡在管面积488.2万平方米、项目16个；北京在管面积244.6万平方米，项目11个。

　　客户满意度远超同行，为高品质综合物业服务商

　　融创服务以“至善?致美”为服务理念，为客户提供全面的高品质物业服务，致力于成为中国最具竞争力的高品质综合物管服务商之一。

　　多年来，融创服务已在市场树立了高品质的服务形象，拥有良好的口碑。根据独立专业咨询机构赛惟咨询的报告，2019年融创服务的客户满意度高达90分，远高于行业平均73分， 达到了行业标杆水平。

　　此外，根据中指院的报告，融创服务位列2019年“中国物业服务品质领先品牌TOP3”，并荣获“2019年中国物业服务专业化运营领先品牌企业”。

　　鉴于较高的服务品质，融创服务在市场上获得高于同行的服务溢价。截至2020年3月31日，融创服务整体平均物业管理费约为每月每平方米人民币3.4元，其中，住宅物业平均管理费约为每月每平方米人民币2.9元。

　　股东优势突出，未来增长值得期待

　　目前，中国物业管理行业仍处于极为分散且竞争激烈的状态，但过去几年，大型物业管理公司通过内生增长，及并购中小型物业管理公司积极加速扩张，以扩大物业管理规模及实现规模经济效益，借此提高市场地位。