金地集团：光鲜的销售数据背后是持续不断的维权门

　　按照金地团体2019年年报数据，停止2019年尾，金地团体总欠债2524.46亿元，同比增长19%。有息欠债947.58亿元，同比增加15%。一年内到期的非活动欠债为328.1亿元，2018年同期仅为82.66亿元，同比增长高达296.92%。

　　个中，恒久欠债占比有息欠债的比重为63.01%，相较于2018年81.85%的比重下降约19个百分点；短期欠债占比则相对应地有所提高。

　　今朝，金地团体账上约450.98亿元的现金及等价物余额和328亿元的短期债务，比拟起来另有可包围的本领。

　　按照上清所的数据，自2020年2月以来，金地团体先后刊行了四期超短期融资券、一期中期单据，以及一支已获上交所通过的110亿元小公募债券，刊行利率均在2%以上。值得留意的是，这些债券的用途险些都是用以送还到期的公司债券。

　　快速扩张模式的后遗症

　　从2017年起，金地团体在拿地上一直较量努力，欠债局限也在快速攀升。

　　数据显示，自2016年开启快速扩张模式后，金地团体净欠债率就泛起了翻倍增长态势。2016年-2019年间，融易新媒体，别离为28.40%、48.22%、57.36%、60.24%。

　　资产欠债率则从2016年的65.43%上涨为2019年尾的75.40%。

　　7月初，金地团体发布销售数据，6月单月，公司是实现销售额338.2亿元，同比上升61.66%，实现销售面积173.9万平方米，同比上升61.17%。

　　2020年上半年，金地团体新增修建面积469.0 万平方米，同比下降15%；对应总地价427.1 亿元，同比增长7.7%，拿地均价9106 元/平方米，同比增长26.7%。1-6 月，公司期内，公司拿地额占比销售额的42%；拿地面积占比销售面积的96.7%；拿地均价占比当年销售均价43.5%。

　　维权风浪，绑缚销售是真缺钱了？

　　可是与鲜明的销售数据相悖简直是一连不绝的维权风浪。

　　7月初，因为金地团体涉嫌虚假宣传，业主与其对簿公堂。据相识，深圳金地塞拉维花圃项目样板房和宣传资料均表白别墅包括地下负一层及夹层，开拓商因无法交付被法院认定为条约违约，需赔款7400万余元。

　　一波才平一波又起，不到一个月时间金地团体武汉项目金地北辰阅风华同样因虚假宣传发作了大局限的业主维权。

　　据业主透露，金地北辰阅风华项目置业参谋曾在销售时理睬可就近入学华中师范大学第一隶属中学美联尝试学校，而实际上并非如此。

　　按照果真资料，金地北辰阅风华为北辰实业于2017年以13.38亿的总价所拿地块，楼面价为10518元/平方米。从此，北辰实业引入金地团体配合开拓，金地团体持股49%。

　　据武汉市住房保障和衡宇打点局官网，该项目最低存案价为13887元/平，最高存案价为16427元/平。然而在安居客、房天下等平台，金地北辰阅风华今朝销售均价已达18600元/平。

　　有业内人士阐明，当前金地团体归母净利润的近六成仰仗连系开拓项目发生的“权益法核算的恒久股权投资收益”支撑，这对点缀当期的业绩浸染不小，但这些股权投资收益一则并非现金，亦未分派入账，不能用于企业运营，二则非主营业务收入，对付后续业绩的可一连增长存在隐忧。