云星集团潘超文的“千亿梦”何时能实现：上半年销售金额仅62亿元 高溢价拿地被指存风险

　　中国网财经7月16日讯(记者 安平)克而瑞日前宣布的《2020年1-6月中国房地产企业销售榜TOP200》显示，总部位于广西南宁的云星团体全口径销售金额为62.3亿元，行业排名第131。

　　据相关媒体报道，云星团体2020年销售方针是400亿元。假如该方针属实，这意味着云星团体前6月仅完成了年度方针的15.58%。有房地产评论员汇报中国网财经记者：“自春节以来，受新冠肺炎疫情影响，各大房企销售下滑，云星团体想完成上述方针，融易资讯网（www.ironge.com.cn），也存有不小的难度。”

　　资料显示，云星团体创立于1993年，董事长潘超文是福晟团体董事长潘伟明的哥哥。潘氏兄弟好像都有一个“千亿梦”。2018年，云星团体曾提出“剑指千亿、共享云星”的计谋方针。不外，克而瑞宣布的数据显示，2018年云星团体的流量销售金额为168.1亿元，行业排名第120；2019年全口径销售金额为224.5亿元，行业排名第105。有业内人士指出，比拟今朝销售局限，云星团体提千亿为时过早，这对公司的运营模式、现金流和人才储蓄等都是极大的挑战。

　　至于本年400亿元方针是否属实？假如属实，云星团体打算如安在下半年完成高出80%的销售额？年度销售金额不敷300亿时谈千亿是否为时过早？带着上述疑问，中国网财经致电致函云星团体，相关人员给出的回覆是“今朝团体都在冲业绩，数据上不想对外说太多，所以不太利便回应”。

　　全国化提速，有地块溢价率达143%

　　行走在千亿空想路上的云星团体，其“全国化”正在提速。据云星团体透露，公司2018年在提出千亿方针的同时，还确定了以广州、南宁、柳州、赣州、济南、洛阳为主疆场，向周边强市县下沉包围，并择机进入中西部省会或重点都市，如长沙、昆明、贵阳、成都、重庆、西安等。

　　2019年，云星团体乐成进驻郑州、洛阳、济南、威海4多半会，全国地皮成交16宗，涉及22个地块，新增地皮面积1858亩，同比增长94.15%。

　　不外，中国网财经记者留意到，云星团体所拿的部门地块溢价率颇高。以去年1月斩获的广西武鸣地块为例，溢价率为43.6%；3月14日拍得的广西南宁经开区空港新区地块溢价率为76.97%；同年5月9日拿下的南宁吴圩地块，溢价率则为142.8%。

　　上述房地产评论员在接管中国网财经记者采访时暗示：“固然地价不完全代表将来市场售价，但如此多的高价地块会合呈现，将来房价很难不受影响。一旦市场进入调解，这对房企的资金链会是个很大的检验。”该评论员进一步指出，在房地财富成长进程中，房企因盲目扩张、猖獗拿地导致资金告急而倒闭的例子触目皆是，所以房企在地皮高溢价下，须树立风险意识,不能一味扩张。

　　那么，云星团体今朝的资金状况如何？中国网财经记者也在采访函中问及，但没有获得谜底。不外，中国网财经记者从各地果真的土拍信息来看，云星团体本年拿地节拍好像有所放缓，仅在5月斥资4.52亿元拿下了广西武鸣114.19亩地，节拍放缓的原因外界不得而知。

　　高周转，“3691”打算受存眷

　　值得一提的是，云星团体在拍地进程中也曾呈现过“失误”。

　　据相识，云星团体2019年5月在阿里司法拍卖平台上拍得位于西安高陵区泾渭镇泾渭七路的一宗地皮，价值为6209万元。不外，云星团体到西安市筹划局高陵分局对接项目报建手续时，当局事恋人员奉告，标的物位于渭河生态区范畴，克制用于房地产开拓。

　　而实际上，早在2018年，西安市人民当局就曾宣布过《关于设立西安市渭河生态区的通告》，文件中对付渭河生态区克制开拓范畴作出了明晰的划定。今朝，云星团体旗下的西安云星房地产开拓有限公司已经显示为“注销”，这也符号着云星团体在西安的首个项目就此告吹。

　　除了“全国化”机关，冲刺千亿的云星团体还加速了周转速度，并提出了“3691项目运营打算”，即拿到新项目后，实现3个月动工、6个月开盘、9个月封顶、1年资金回正的运营效率。

　　不外，对大都房企来说，高周转是把双刃剑，在得到最大财政回报和资金周转的同时，也埋下了质量安全的重大隐患。云星团体会如何均衡周转速度与项目质量之间的干系？中国网财经将一连保持存眷。