跨界转型受阻 浙江广厦营收净利润双下滑遭问询

　　本报记者 刘颂辉 上海报道

　　当浙江广厦篮球俱乐部在2020年赛季中国男子篮球职业联赛(CBA)上连续赢球时，其投资方浙江广厦股份有限公司(600052.SH，以下简称“浙江广厦”)则刚刚回复了上交所的问询函。

　　近日，浙江广厦对公司控股股东、实际控制人及其关联方提供担保等问题回复称，从控股股东及多家公司的经营情况及财务状况了解到，业务开展情况稳定，经营情况良好，拥有的资产期末公允价值合计数大于公司为控股股东及其关联方担保的债务总额，可以覆盖其借款金额，即具备相应的反担保能力。

　　而引起监管层注意的原因是，在浙江广厦的2019年年报中，控股股东广厦控股集团有限公司(以下简称“广厦集团”)有3500万元融资至今未归还，浙江广厦为该笔融资提供的担保处于逾期状态。

　　作为曾经国内的上市百强房企之一，浙江广厦在杭州、南京、上海和重庆等地布局多个房地产项目，不过，近4年来公司逐步进行业务转型，去年将旗下主要从事房地产业务的浙江天都实业有限公司(以下简称“天都实业”)出售给广厦集团，才避免落入业绩亏损的境况。

　　《中国经营报》记者注意到，天都实业为浙江广厦曾重点打造的广厦天都城的项目公司，该项目也被认为是彻底拖垮业绩的“包袱”。6月24日，浙江广厦方面向记者表示，房地产行业集中度将进一步提升，中小型房企生产压力加剧，从上市公司盈利能力和未来发展角度考虑，公司一直在探索多元化发展的战略方向。

　　千万元担保逾期

　　上交所的《关于浙江广厦股份有限公司2019年年度报告的信息披露监管问询函》，要求浙江广厦补充披露对外担保情况、公司财务和生产经营情况等事项。

　　6月13日，浙江广厦方面作出回复表示，一直以来，本公司与广厦集团保持良好的互保合作，通过与广厦集团及其关联方进行互保，解决日常生产经营中的融资担保问题。尤其在前几年房地产调控及融资收缩期间，广厦集团及其关联方为浙江广厦的借款提供了大量的担保增信。

　　记者梳理浙江广厦对外担保的金额发现，截至2019年末，该部分金额达到33.42亿元，占净资产的92.69%。

　　在此之前的3月份，浙江广厦曾发布公告，广厦集团在润兴融资租赁有限公司的3500万元融资于2020年2月28日到期，因受春节及疫情因素影响，该笔融资目前尚未还款，浙江广厦为该笔融资担保方。

　　浙江广厦方面对此解释称，截至问询函回复日，广厦集团尚未支付上述费用，融易资讯网（www.ironge.com.cn），存在债务逾期的情形。双方就该事项正在进一步协商中，目前，浙江广厦尚未收到润兴融资租赁有限公司要求浙江广厦承担保证责任的书面通知，如承租人后续无法妥善解决逾期债务，浙江广厦存在因被要求承担连带保证责任而被强制执行的风险。

　　其进一步表示，广厦集团有能力偿还向润兴融资租赁有限公司融资的3500万元。

　　然而，有能力的情况下为何要拖4个月未偿还融资款?浙江广厦方面对此并未作出解释，仅表示，相关反担保措施可以完全覆盖该笔担保，而且公司认为目前对外担保不存在风险敞口。

　　从业绩层面来看，今年的情况对于浙江广厦来说并不乐观。一季度财务报告显示，公司实现营业总收入142.1万元，同比下降91.4%，降幅较去年同期扩大;归母净利润亏损也进一步扩大，达到-7035.9万元，上年同期为-2489.6万元;毛利率为52.9%，同比降低1.9%。

　　中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示，浙江广厦作为曾经的地产百强企业，近年来由于发展缓慢而迅速被边缘化，导致行业竞争力和资源获取能力持续下降，进而转型“地产+影视”双主业道路，并且宣布退出地产行业。这实际上是不适应行业竞争和进步，被迫实行业务转型的典型上市房企之一。

　　转型后现金流为负

　　成立于1993年的浙江广厦，于1997年就在上海证券交易所挂牌上市，经过一系列重大资产重组，公司的主营业务从建筑施工业转为房地产开发。

　　浙江广厦旗下主要的天都实业曾开发有香榭花园一期、爱尚公寓、温莎花园、爵士花园、蓝调公寓、爱丽山庄等项目。最让市场关注的是，其投入全部资金在杭州城郊开发的广厦天都城项目，号称“中国第一卫星城”。

　　广厦天都城位于杭州余杭区，距杭州市中心15公里左右，占地7000亩，规划容纳居民10万户，建筑风格模仿法国巴黎，还建造了仿真的埃菲尔铁塔。然而，当该项目开发16年时，工程也只完成一半，入住居民更是远没有达到预期。