仁恒置地进退之间

　　本报记者方超童海华上海报道

　　来自新加坡的仁恒置地，正在规模扩张的道路上急速前进。

　　克而瑞数据显示，前5个月，仁恒置地以178.5亿元的全口径金额位列第55位，此外，其还以41.9亿元的新增土地价值位列行业第72位，而上述数据相比2019年同期，皆呈现大幅上升态势。

　　但在规模进阶的同时，无论是在仁恒置地进入颇早的南京市场，还是近年来才进入的武汉市场，无证施工、房屋质量等问题，也让仁恒置地一次次成为外界关注对象。

　　而对于企业今年有无设定销售目标，仁恒置地相关负责人对《中国经营报》记者表示，“按照上市公司要求，我们不能对业绩作预测”。

　　规模焦虑

　　此前以开发高端住宅为主的仁恒置地，却更像“起了个大早，赶了个晚集”，销售业绩相对于同期的其他企业来说，长期徘徊不前，相关信息显示，其在2016～2018年的销售收入分别为256.64亿元、256.38亿元、248.88亿元。

　　“我们现在是在验资阶段，7月20日左右针对验资客户开放样板房，大概8月初左右就开盘了”，日前，上海仁恒静安世纪销售处工作人员如此表示。

　　而上述的仁恒静安世纪，正是仁恒置地在2019年6月，以总价34.32亿元摘得上海市静安区市北高新技术服务业园区N070501单元18-03地块，同区域内还有融创静安映、华发华润静安府等项目，前者在6月初开盘当日完成79%的去化。

　　近日，记者走访18-03地块发现，售楼处已盖到4层，旁边的6号、10号住宅楼也已建到两层多，现场工作人员介绍称，上述两幢楼后面的其他住宅楼，也处于差不多的建设状态，而记者在此前的3月探访时发现，18-03地块“桩基部分还未完工”。

　　仁恒静安世纪项目的“加速”，正是仁恒置地提速前行的缩影。

　　相关信息显示，仁恒置地创始人为早年移居新加坡的钟声坚，于1993年进驻中国，天眼查显示，仁恒置地目前已在深圳、天津、南京、苏州等10多个城市落子。

　　尽管如此，但此前以开发高端住宅为主的仁恒置地，却更像“起了个大早，赶了个晚集”，销售业绩相对于同期的其他企业来说，长期徘徊不前，相关信息显示，其在2016～2018年的销售收入分别为256.64亿元、256.38亿元、248.88亿元。

　　但这一切似乎在2019年前后开始发生转变，这一年，仁恒置地的销售目标为500亿元，尽管彼时其相关负责人表示“内部也不大提多少目标”，且称对此不好回复，但仁恒置地最终仍然实现上述目标，克而瑞数据显示，2019年仁恒置地以561.4亿元的全口径销售金额位列第60位。

　　“全集团销售额突破500亿元，创下仁恒历史新高”，对于2019年的销售业绩，仁恒置地方面曾如此评价道。

　　而在跨过500亿关口之后，当下的仁恒置地似乎仍在谋求进一步发展。

　　克而瑞数据显示，前5月，仁恒置地以178.5亿元的全口径金额排在第55位，而2019年同期，仁恒置地的上述两项数据分别为118.6亿元与位列第73位。

　　值得注意的是，布局已久的南京市场，或是仁恒置地业绩“提速”的关键所在，融易新媒体，中指研究院数据显示，2020年1~5月，仁恒置地以76.67亿元的销售金额位列南京市场第2位，仅次于万科，而2019年同期，仁恒置地甚至都不处于该排行榜前20位。

　　除了销售金额的“突飞猛进”外，仁恒置地还以41.9亿元的新增土地价值位列克而瑞榜单第72位，而其2019年全年的新增土地价值也仅为67.8亿元，仁恒置地的“突围”意图引发市场关注。

　　仁恒置地集团副总裁、仁恒上海公司总经理周轶群也曾对媒体表示，今年不会缩减拿地计划，“优质的开发商在土地储备是持续增长，市场的热度要不断保持，不断提供新的产品满足客户日益增长的需求”，并表示，“今年还会持续地拓展土地市场”。

　　而仁恒置地相关负责人仅对记者表示，其自身“不涉及对外发布数据，或对数据作出评价”。

　　行业人士则对此表示，在当前的房地产市场形势下，“大鱼吃大鱼”都已不稀奇，规模大的房企在融资等层面优势明显，仁恒置地的发展反映了其对于规模的渴求。

　　口碑危机

　　在销售规模与产品类型的“一上一下”外，仁恒置地近期还因房屋质量、违规施工等问题，引发外界关注。

　　除了在销售规模的上升外，仁恒置地似乎也在产品类型上“下探”。

　　“以前我们的楼盘都是大面积，这应该是我们做的最小的楼盘了，但是它的标准是最高的”，仁恒静安世纪销售处工作人员表示，该项目是仁恒在浦西做的第一个公园系产品，最小户型为106平方米的3室2厅2卫。