嘉实京东仓储基础设施REIT获批 京东“亚洲一号”将以公募REITs亮相

　　我国公募REITs快速成长，试点范畴不绝扩大。

　　12月26日，首单民企仓储物流公募REIT——嘉实京东仓储物流关闭式基本设施证券投资基金(以下简称嘉实京东仓储基本设施REIT)正式得到中国证监会批复。

　　资料显示，嘉实京东仓储基本设施REIT底层基本设施项目包罗京东旗下的三个现代化仓储物流园项目，个中代表海内局限及自动化最高程度的现代化智能物流项目——京东“亚洲一号”也在此次申报的方针资产中。

　　详细来看，包罗重庆、武汉和廊坊3处物流园区，别离为京东重庆电子商务基地项目(中转配送中心)一期项目(简称“重庆项目”)、京东商城亚洲1号仓储华中总部建树项目(简称“武汉项目”)、京东亚洲一号廊坊经开物流园项目(简称“廊坊项目”)。

　　值得存眷的是，该项目所持有的三大仓储项目均为我国物流仓储中稀缺的高尺度物流仓储(简称“高标仓”)。

　　对比普通物流仓储，高标仓得益于专业的选址逻辑、先进和完善的修建布局、互联网和大数据的支持，可以或许实现物流局限化效应、提高拣选效率和精确性、优化客栈利用效率、低落仓储利用本钱等。

　　除了稀缺的高标仓外，所处位置焦点也是嘉实京东仓储基本设施REIT的一大亮点。

　　嘉实京东仓储基本设施REIT底层资产的三个项目，别离位于重庆、武汉2个国度级畅通节点都市，以及京津冀都市群重点区域都市廊坊。

　　三大仓储策划表示也较为不变且可观。据公示资料中的数据，嘉实京东仓储基本设施REIT所持有的三大仓储项目近三年及一期项目总体保持盈利，年均策划性净现金流为正。同时，估量2022年7至12月可供分派金额3,418.75万元，2023年度可供分派金额7,026.29万元，2022年、2023年的净现金流分配率估量别离为4.17%(年化)、4.29%。

　　业内人士认为，仓储物风行业作为典范的实体经济，投资回报期较长，资金占用本钱高，必然水平上限制了仓储物风行业的成长。通过努力发挥公募REITs的直接融资浸染，可以或许有效盘活存量仓储物流资产，形成投资良性轮回，并吸引更专业的市场机构参加运营打点，有时机进一步提高仓储物流基本设施的投资建树程度，强化成本市场处事实体经济的质效。

　　自首批公募REITs降生以来，我国公募REITs成长迅速，融易新媒体，试点范畴不绝扩大。公募REITs在处事实体经济，促进现代化财富体系建树方面有时机发挥更进一步的浸染。

　　资料显示，停止本年12月26日，我国已有公募REITs 24只，已上市23只，项目涵盖收费公路、仓储物流、财富园区、污水处理惩罚、洁净能源、保障性租赁住房等多种资产范例，召募资金重点用于科技创新、绿色成长和民生等补短板规模。