融易媒体：北京土拍揽金97亿 恒基兆业进孙河

北京土拍揽金97亿实创连下两城、恒基兆业进孙河

5月28日，北京4宗地块入市出让，编号为京土整储挂(开)[2019]005-008号，总出让面积157882.4㎡，起始总价为91.52亿元，总成交价97.23亿元，包括海淀区1宗租赁用地、1宗商办用地、朝阳区1宗住宅用地、大兴区1宗商办用地。

最终，恒基兆业以30.2亿元竞得北京朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村、孙河村2902-31地块，楼面价69541元/㎡，溢价率为23.3%。按最大建筑规模计算，恒基所拿地楼面价为6.95万元/㎡，高于附近的楼盘限价。

北京国苑以底价15亿元竞得北京经济技术开发区的南海子郊野公园B片区B-04/B-06/B-11地块，楼面价1.84万/㎡，溢价率0%。

实创家居装饰集团则连下两城，底价25.65亿元竞得“海淀北部地区整体开发”苏家坨镇地块，总建筑面积94282.533㎡，楼面价2.72万元/㎡；底价26.38亿元竞得海淀区西北旺镇HD00-0402-0102地块，楼面价2.73万元/㎡。

观点地产新媒体查阅公告显示，北京朝阳区的孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村、孙河村2902-31地块为居住用地，建设用地面积39479.049㎡，建筑控制规模43427㎡，起始价为24.49亿元，且没有商品房销售价格上限的规定。因此，该地块被业内人士赞誉为“孙河明珠”。据了解，这是今年年内孙河板块出让的第一宗不限价宅地，也是孙河别墅区域内倒数第二宗住宅供地。

浙江嘉兴出让4宗地新希望22.15亿斩获其二

5月28日，浙江嘉兴市区出让宅地、商住地各2宗，总建筑面积26.65万平米，总起价20.15亿元，4宗地块均采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。

据观点地产新媒体了解，2宗宅地分别为2019南-09号、10号地块。其中，经过234轮竞价，杭州璟杭商贸有限责任公司(新希望)以上限价格14.2亿元，楼面价10033元/平米竞得2019南-09号地块，溢价率27.86%，竞配保障房6300平米。

而2019南-10号地块被嘉兴理创置业有限责任公司(合颐置业)以底价约1.13亿元竞得，楼面价3845元/平米。

另外2宗商住地分别为经开2019-01号、2019南-08号地块，其中前者由海宁瑞景置业有限公司(正黄置业)以总价约4.27亿元竞得，楼面价8712元/平米，溢价率54.89%；后者经过849轮竞价被新希望竞得，成交总价约7.95亿元，楼面价8311元/平米，溢价率53.85%。

华发11.45亿元底价竞得上海金山区宅地

5月27日，华发旗下威海华发投资有限公司以底价11.45亿元成功竞得上海金山区一宗宅地，总面积11.17万平方米，楼面价为7820元/平方米。

观点地产新媒体查询公告获悉，该宗地公告号为沪告字(2019)第049号，位于金山区枫泾镇JSFJ010104单元10A-01A地块，四至为：东至白牛塘，南至东小河，西至泾波路，北至枫兰路，总面积111761.4平方米，出让面积104634.6平方米，容积率为1.4。

此外，本次土地出让是金山区枫泾板块自2017年2月来的首次宅地出让，最近一宗地块交易为2017年2月，由上海建工竞得金山区枫泾镇JSFJ0101单元04-05、04-07地块，楼面价9800元/平方米。

荣安地产10.85亿竞得重庆九龙坡区商住地

5月28日，荣安地产以总价10.85亿元拿下重庆九龙坡区大杨石地块，楼面价13549元/平米。

观点地产新媒体了解到，该地块为九龙坡区大杨石组团W分区W01-3-1/07、W01-3-2-2/07、W01-6/07号地块，地块位于九龙半岛上，新华春天和广夏城江畔语林之间。地块出让面积约4万平米，容积率2，总建筑面积约8万平米，起始总价约7.21亿元。

根据出让要求，W01-3-1/07地块要求配建1座社区服务站、1所幼儿园、1座公共厕所、1处社区卫生服务站、1处垃圾收集站。居住用地要求按1.5平米/户的标准配置体育活动场地。

公开资料显示，九龙半岛这一区位，已有2年没有土地出让；地块3公里范围内，最近两年只有2宗商住类土地出让。

广州白云区34.36亿挂牌宅地最高限价49.82亿

5月28日，广州市规划和自然资源局公告，挂牌出让位于白云区的2宗地的国有土地使用权，一宗为住宅用地一宗为商业用地，挂牌起始总价35.2494亿元。

据观点地产新媒体了解，其中1宗宅地为钟落潭镇五龙岗村健康城融资地块，为二类居住用地，宗地面积169697平方米，计容建面312908平方米，挂牌起始价343573万元，扣除政府回购面积和配建面积后，起拍楼面价12516元/平方米，容积率1.8。最高限制地价为498181万元，折合楼面价约18450元/平；最高配建面积154800平，折合楼面价约45452元/平。