多地上调公积金贷款额度 媒体：让房地产新政更多惠及新市民(2)

　　陈文静指出，近几年，北京成交的住宅用地基本上是二星级及以上绿色建筑，因此本次北京公积金政策支持的范围较广，融易新媒体消息，当前新房项目普遍满足条件，符合条件的二手房也在本次公积金支持范围内。

　　严跃进谈到，广州此次政策出台含义非常清晰，既要支持绿色建筑和装配式建筑的相关要求，又要加大对缴存人刚性和改善性住房需求的支持。这充分说明政策是多元目标体系的，但本质上都是为了美好居住或高品质住宅。

　　“广州的公积金新政有利于加快推进建筑行业现代化，推动行业可持续发展。”杨永俊说。

　　当然，好房子意味着建造成本可能会上升。这也引发了不少购房者的担忧：“这种房子想想就贵。”

　　此次提高住房公积金上限能够带来怎样的降息效应？一些业内人士对此并不持乐观态度。李宇嘉谈到，基于广州房价考虑，夫妻两人公积金贷款最高可以贷到120万元，只能覆盖外围低价区域的住房贷款需求，大概率无法覆盖中心区，老百姓在广州市中心区域购房，仍需采用商贷+公积金贷款组合的方式。

　　同样的问题也存在于北京。对于不少工作不久的年轻人来说，即使购买符合《征求意见稿》中要求的建筑，最高能贷160万元，面对当下的房价，他们仍需选择商业贷款作为补充，且补充的额度并不小。

　　“新市民更加需要公积金贷款支持”

　　“新市民更加需要公积金贷款支持，而公积金对这部分人群的覆盖率并不高。”李宇嘉指出，提高公积金贷款额度惠及的大多为公积金缴存覆盖率较高的机关、国企、事业单位等拥有固定工作的职工，相对而言，这部分人群住房拥有率较高。

　　2023年6月，三部门联合发布的《全国住房公积金2022年年度报告》显示，住房公积金制度惠及面持续扩大，2022年实缴职工超1.69亿人，比上年增长3.31%。

　　4月8日，苏州市住房公积金管理中心针对灵活就业群体出台了公积金新政，即推出灵活就业人员“乐居苏城”存贷产品，这开启了产品化缴纳住房公积金的新模式，引来很多人“点赞”。

　　灵活就业人员缴存公积金可享受“灵活缴存、随时支取”的便利，真正实现“零存零取”，同时还能享受住房公积金的各项政策补贴。

　　新政发布后，一名苏州的房产中介立刻在社交平台表示，灵活存取相当于活期存款，利率为2.5%，存款利率可观，买房还可以享受公积金贷款。

　　这就相当于一个灵活就业人员开设了一个“零存零取”的“活期账户”。假设3万元存一年，可获得每年账户利息1.5%，共450元，开户补贴100元，利息补贴1%，共300元，一年收益合计为850元，年化收益大于2.5%；假设40万元存一年，可获得每年账户利息1.5%共6000元，开户补贴100元，利息补贴1%共4000元，第一年收益合计为1.01万元，年化收益大于2.5%。

　　灵活就业人员如果想最快获得贷款额度，在满足贷款条件下，单笔缴存4.3万元，存满6个月后即可享受住房公积金贷款额度80万元；单笔缴存5.9万元，存满6个月后即享受住房公积金贷款额度110万元；单笔缴存8.8万元，存满6个月后即享受住房公积金贷款额度165万元(需要满足“筑梦苏城”相关政策)。同时还享受各类补贴，年化收益大于2.5%。

　　“这个杠杆效应非常明显，如果要获得100万元公积金贷款额度，差不多只需要5万元的本金，所以其实对于灵活就业者而言，意义非常重大，对于其他城市而言也具有非常好的启发意义。”严跃进认为，为更好支持合理住房消费需求，苏州的模式对各地具有一定的借鉴意义。

　　严跃进认为，二季度以来，以旧换新、取消房贷利率下限、公积金政策属于各地优化住房政策频率较高的三项政策，也可以理解为二季度政策宽松的“三板斧”，实实在在降低了购房成本和交易成本。此类政策充分说明，二季度各地购房政策进一步优化和放松，进一步释放了宽松的环境。在严跃进眼里，目前，一线城市依然有比较丰富的政策工具。