当前位置:主页 > 财经 > 经济 > 数百车位打包出售 损害业主合同无效

数百车位打包出售 损害业主合同无效

2023-09-18 00:40:02来源:法治日报

文章导读
如今许多人在购房时都会考虑买个车位,但有些人买车位时却发现开发商已将大量车位“打包”卖给了一位业主,开发商的行为是否合法?近日,天津市津南区人民法院审理了一起车位买卖合同纠纷案。 法院查明,甲公司为津南区某房地产项目开发公司,该项目共计商品房402套,车位687个。2022年,甲公司与乙公司签订《地下车位使用权转让协议》(以下简称《协议》),约定甲公司以1500万元的价格向乙公司转让该项目共计607个地下车位使用权;甲公司同...

  如今许多人在购房时都会考虑买个车位,但有些人买车位时却发现开发商已将大量车位“打包”卖给了一位业主,开发商的行为是否合法?近日,天津市津南区人民法院审理了一起车位买卖合同纠纷案。

  法院查明,融易新媒体消息,甲公司为津南区某房地产项目开发公司,该项目共计商品房402套,车位687个。2022年,甲公司与乙公司签订《地下车位使用权转让协议》(以下简称《协议》),约定甲公司以1500万元的价格向乙公司转让该项目共计607个地下车位使用权;甲公司同意乙公司向第三方转让上述车位的使用权,乙公司于车位交付前享有每个车位一次更名权,乙公司另行转让车位使用权的,仅限于向该房地产项目的业主转让。

  后因乙公司未按期按约支付转让费,甲公司遂诉至津南区法院,要求解除合同并判令乙公司根据《协议》支付300万元违约金。

  津南区法院经审理认为,案涉车位取得了建设工程规划许可证,依据民法典及人民防空法的规定,甲公司有权将车位的使用权进行转让。但在建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。双方签订《协议》的目的并非满足业主需要,且有可能影响其他业主对车位的需求,违反了上述法律规定,应属无效。甲公司基于该份《协议》,要求解除合同并主张乙公司赔偿违约金无相应依据,故判决驳回了甲公司的全部诉讼请求。

  甲公司不服,提起上诉,天津市第二中级人民法院驳回上诉,维持原判。

  法官庭后表示,民法典规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。若开发商将大量车位转售单一或少数业主,明显超出受让业主的合理需求,该囤积车位加价转售行为会损害多数业主的权利。

  同时,人防车位为平时用于停放车辆的人防工程,所有权归国家所有,不可进行买卖,使用权可转让流通。开发商作为人防车位的建设单位,在人防工程部门办理备案登记手续后,可对车位享有使用权和收益权,此类车位开发商仅可用于租赁,开发商与买受人签署《人防车位租赁协议》期限不得超过20年,租赁期限届满后,双方需续签租赁合同。

免责声明
融易新媒体转载此文目的在于传递更多信息,不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考,不构成投资建议。如果您发现网站上有侵犯您的知识产权的作品,请与我们取得联系,我们会及时修改或删除。
热门文章
日榜 周榜
1 自主移动机器人出货量持续增长 资本入局各厂商跑马圈地

9月12日,《证券日报》记者从高工机器人产业研究所(以下简称“GGII”)获悉,2023年上半年自主...

2 数百车位打包出售 损害业主合同无效

如今许多人在购房时都会考虑买个车位,但有些人买车位时却发现开发商已将大量车位“打包...

3 民企500强发榜:入围门槛提高、新兴产业起势

9月12日,全国工商联发布2023中国民营企业500强榜单。今年,民营企业 500强入围门槛达275.78亿元...

4 智能驾驶产业链发展加速推进 国内首条L4级别自动驾驶智慧高速

国内首条智慧高速公路应用在即。9月11日,据“苏州发布”消息,国内首条满足车路协同式自...

5 中国电影科技:回望千山路 前行万里春

【文艺观潮】 电影从诞生那天起,就与科技发展紧密关联:电影胶片的母体是化学工业与照相...

6 PPT发明者去世 为啥PPT成为职场打工人必备?

据中央广播电视总台中国之声《新闻超链接》报道,当地时间9月1日,PowerPoint的发明者丹尼斯...

7 产业新赛道跑出好成绩

日前,记者随高质量发展调研行采访团走进陕西省铜川市。陕西未来造智能科技有限公司生产...

8 ChatGPT涉嫌侵权?普利策奖得主起诉人工智能公司

据路透社报道,包括普利策小说奖得主迈克尔·夏邦(Michael Chabon)在内的几名美国作家,日前在...

9 中国港口货物吞吐量和集装箱吞吐量连续多年位居世界第一

12日,在上海举行的2023北外滩国际航运论坛新闻发布会上,交通运输部水运局二级巡视员高海...

10 成都市境内外上市公司数量达146家 居中西部首位

记者12日从2023成都全球创新创业交易会新闻通气会获悉,截至目前,成都市境内外上市公司数...

1 自主移动机器人出货量持续增长 资本入局各厂商跑马圈地

9月12日,《证券日报》记者从高工机器人产业研究所(以下简称“GGII”)获悉,2023年上半年自主...

2 数百车位打包出售 损害业主合同无效

如今许多人在购房时都会考虑买个车位,但有些人买车位时却发现开发商已将大量车位“打包...

3 民企500强发榜:入围门槛提高、新兴产业起势

9月12日,全国工商联发布2023中国民营企业500强榜单。今年,民营企业 500强入围门槛达275.78亿元...

4 智能驾驶产业链发展加速推进 国内首条L4级别自动驾驶智慧高速

国内首条智慧高速公路应用在即。9月11日,据“苏州发布”消息,国内首条满足车路协同式自...

5 中国电影科技:回望千山路 前行万里春

【文艺观潮】 电影从诞生那天起,就与科技发展紧密关联:电影胶片的母体是化学工业与照相...

6 PPT发明者去世 为啥PPT成为职场打工人必备?

据中央广播电视总台中国之声《新闻超链接》报道,当地时间9月1日,PowerPoint的发明者丹尼斯...

7 产业新赛道跑出好成绩

日前,记者随高质量发展调研行采访团走进陕西省铜川市。陕西未来造智能科技有限公司生产...

8 ChatGPT涉嫌侵权?普利策奖得主起诉人工智能公司

据路透社报道,包括普利策小说奖得主迈克尔·夏邦(Michael Chabon)在内的几名美国作家,日前在...

9 中国港口货物吞吐量和集装箱吞吐量连续多年位居世界第一

12日,在上海举行的2023北外滩国际航运论坛新闻发布会上,交通运输部水运局二级巡视员高海...

10 成都市境内外上市公司数量达146家 居中西部首位

记者12日从2023成都全球创新创业交易会新闻通气会获悉,截至目前,成都市境内外上市公司数...

备案号:鄂ICP备2022006215号 Copyright © 2002-2022 关于我们 融易新媒体