郑州楼市回暖：售楼处深夜还在签约 交易大厅预约要“抢号”

　　“2月，我手上也成交了4套二手房，郑州整体的房屋成交量比2022年强很多。”河南郑州房屋中介董哥近日向澎湃新闻记者表示，“最快的一两天带看就成交了，有两个是以前的老客户，联系有几年了。”

　　董哥已在中介行业从事了11年，主要业务板块在郑州的中原区、二七区和高新区，“2月份，整个门店佣金20多万元吧，周边中介都差不多这样。”

　　售楼处深夜还在卖房签合同

　　年初以来，郑州楼市持续反弹，多个楼盘不仅白天持续有购房者自然到访，而且楼盘售楼处深夜还在卖房签合同。

　　据郑州市住房保障和房地产管理局3月20日发布的数据，2月，郑州全市新建商品住宅销售12583套，销售面积135.71万平方米，销售均价12029元/平方米。郑州全市住宅二手房共成交6906套，成交面积72.37万平方米，成交均价9812元/平方米。

　　1月份，郑州全市商品住宅销售4920套，销售面积62.18万平方米，销售均价11879元/平方米。郑州全市住宅二手房共成交5516套，成交面积59.23万平方米，成交均价10308元/平方米。

　　与1月数据相比，郑州2月商品住宅销售面积增长118.25%，销售均价上涨1.26%；住宅二手房成交面积增长22.2%，成交均价下跌4.8%。

　　综合前2个月数据来看，郑州全市新建商品住宅累计销售17503套，成交面积197.89万平方米，同比增长40.73%。住宅二手房累计成交12422套，成交面积131.60万平方米，同比增长87.09%。

　　诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪表示，在宽松政策持续加持以及“保交楼”“促消费”稳步推进下，当前郑州楼市正逐步苏醒，融易新媒体，去年12月至今年1月，郑州楼市成交维持稳定状态，月均成交规模在4700套左右，“火热”程度暂时还未达到，且回升根基暂时不太稳，较去年同期约7000套的水平仍有一定差距。

　　从郑州去年3月份以来的房地产市场表现来看，根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，新房成交方面，2022年3月出现短暂“小阳春”，成交7766套，随后连续2个月下滑，6月处于市场旺季，新房成交达到年内高峰至9836套。进入下半年，受停贷风波等影响，郑州新房成交大致呈现持续下滑态势，11月降至仅有1540套，然后，在房企促销发力下，年末以4552套成交量小幅翘尾收官，进入2023年1月，新房成交呈现稳中趋升态势，升至4920套，但较去年同期仍有一定差距。二手房方面，成交走势与新房市场表现大致一致，不过2023年1月郑州二手房成交达5500套以上，赶超去年同期水平。

　　董哥对澎湃新闻表示，“去年11月刚解封的时候，网络上联系的客户非常准，接客户一个电话，看完房就签合同，刚解封我就卖了4套房子。好多中介都搁家休息，都回家过年了，没人上班，上班的人都是稳定在郑州了，没回老家，那段时间客户可多、非常准。年后的客户就是看房看得多，部分看房需求很明确的，那成交也可快。”

　　中指研究院市场研究总监陈文静分析认为，从近期市场反馈来看，市场情绪亦有所好转，部分核心区域项目到访认购量出现一定提升。从需求端政策来看，当前政策扶持力度较大，2月7日郑州发布的《2023年国民经济和社会发展计划的通知》中再次提及保交楼相关事项，力争6月底前不动产办证类问题楼盘实现清零。在各项政策大力支持下，购房者信心进一步修复，郑州房地产市场有望逐渐企稳。

　　不动产登记中心预约“抢号可难”

　　成交火热的原因，董哥认为，此前防控疫情对人员聚集的要求压抑了部分需求，更重要的是郑州在限购放宽的同时，房贷利率降到了3.8%，推行的带押过户也大大缩短了成交时间，刺激了改善需求的释放。

　　“去年不行，光放假了，我都在家休息了半年，次次封控都有我。去年我们公司整体做了200多万元业绩，以前每一年都做七八百万的样子，这几年不好，100多号人、7家直营店，只剩下现在一家了，还剩20多号经纪人。”董哥说。

　　2022年12月30日，郑州市发布《支持房地产市场平稳健康发展相关政策》。《政策》共计12条内容，包括执行“认贷不认房”政策，对已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房的,银行业金融机构执行首套房贷款政策。有一套住房贷款未结清，再次申请贷款购买商品住房的，执行二套房贷款政策。

　　优化贷款二套房认定标准。有未成年子女的二孩以上家庭、有老人投靠养老家庭，新购买一套住房的，执行二套房贷款政策。在郑工作或常住的家庭，在郑首次购买住房，不受已有异地住房贷款影响，执行首套房贷款政策。因父母养老在郑首次购买住房的，执行首套房贷款政策。