如今，大部分家庭的房子都是贷款实现的，但是由于种种原因，比如改善住房或者其他原因需要要卖房子，那么贷款房子想卖什么流程呢？贷款房屋怎么卖？
贷款房子出售有贷款的二手房不能卖。目前国内贷款买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，房屋所有权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋所有权人代为还清银行的债务。
因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。
贷款房子出售贷款房屋怎么卖？
可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售
房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，融易新媒体消息，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋所有权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。
买方留尾款支持房主提前偿还贷款
除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以究竟协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方最好通过中介签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。
运气比拼：转按揭
除了自己找到愿意出钱的下家，你也可以通过银行的转按揭完成筹款卖房的愿望。目前有的银行支持转按揭业务，有的银行不支持。所以，到底能不能成功就要看你的运气了。
贷款房子出售贷款房屋出卖流程
①签订《房屋买卖合同》，交定金；
②收卖房首付款；
③申请提前还贷；
④解抵押，获房屋全面产权；
⑤买方打尾款、双方办理过户(资金监管)；
⑥过户完成，卖家领尾款。
个人社保是一种社会保障制度，是对保障未来生活的一种保障，是在职职工非常重要的一份待...
2 贷款房子想卖什么流程 流程比较复杂如今，大部分家庭的房子都是贷款实现的，但是由于种种原因，比如改善住房或者其他原因需...
3 最保险的理财方法有哪些 这几种几乎不会亏钱随着人们理财意识的加深，并且想要实现财富自由，越来越多的人加入理财大队，而理财都离...
4 养老保险买多少年 养老保险缴费年限揭晓养老保险是值得拥有的，养老保险确保了老年人在退休后能够维持基本的生活水平，从而减轻...
5 孩子光脚遭地面烫到两轮变四驱 家人迅速解救一般情况下，中午时间段是比较热的，因此各位应要做好防暑工作。然而6月12日，安徽的一个...
6 游客在四川瓦屋山遭落石砸中身亡 景区部分路段已封闭最新消息报道，四川洪雅县瓦屋山景区，有一游客在游玩途中遭掉落的石头砸中了。然而该事...
7 以旧换新利民惠企初见成效 汽车消费市场升温持续迸发活力为刺激汽车消费，2024年4月下旬，国家出台了《汽车以旧换新补贴实施细则》。个人消费者报废...
8 茅台暂停企业客户平价购飞天？有自营门店称数量趋于饱和，可近日有消息称，茅台多地暂停企业以平价(1499元)购买茅台酒的申请。对此，澎湃新闻记者就此...
9 端午消费升温 小“粽子”如何撑起大“产业”？端午假期将至，一年一度的“粽子大战”也已打响。记者了解到，各种口味的粽子成为近期生...
10 暑期海外游学市场迎变：东南亚降价明显 小语种目的地升温距离暑期仅剩不到一个月，海外游学市场已进入预订尾声。6月6日，北京商报记者从多家旅行社...
个人社保是一种社会保障制度，是对保障未来生活的一种保障，是在职职工非常重要的一份待...
2 贷款房子想卖什么流程 流程比较复杂如今，大部分家庭的房子都是贷款实现的，但是由于种种原因，比如改善住房或者其他原因需...
3 最保险的理财方法有哪些 这几种几乎不会亏钱随着人们理财意识的加深，并且想要实现财富自由，越来越多的人加入理财大队，而理财都离...
4 养老保险买多少年 养老保险缴费年限揭晓养老保险是值得拥有的，养老保险确保了老年人在退休后能够维持基本的生活水平，从而减轻...
5 孩子光脚遭地面烫到两轮变四驱 家人迅速解救一般情况下，中午时间段是比较热的，因此各位应要做好防暑工作。然而6月12日，安徽的一个...
6 游客在四川瓦屋山遭落石砸中身亡 景区部分路段已封闭最新消息报道，四川洪雅县瓦屋山景区，有一游客在游玩途中遭掉落的石头砸中了。然而该事...
7 以旧换新利民惠企初见成效 汽车消费市场升温持续迸发活力为刺激汽车消费，2024年4月下旬，国家出台了《汽车以旧换新补贴实施细则》。个人消费者报废...
8 茅台暂停企业客户平价购飞天？有自营门店称数量趋于饱和，可近日有消息称，茅台多地暂停企业以平价(1499元)购买茅台酒的申请。对此，澎湃新闻记者就此...
9 端午消费升温 小“粽子”如何撑起大“产业”？端午假期将至，一年一度的“粽子大战”也已打响。记者了解到，各种口味的粽子成为近期生...
10 暑期海外游学市场迎变：东南亚降价明显 小语种目的地升温距离暑期仅剩不到一个月，海外游学市场已进入预订尾声。6月6日，北京商报记者从多家旅行社...
备案号：鄂ICP备2022006215号 Copyright © 2002-2024 关于我们 网站地图
个人社保怎么申请信用卡 信用卡申请技巧分享 
游客在四川瓦屋山遭落石砸中身亡 景区部分路段已封闭 
暑期海外游学市场迎变：东南亚降价明显 小语种目的地升温 
《天津市道路运输条例》施行 明确禁止“强迫乘车”“无故甩客 0
最新内幕消息： 民生银行太原分行违法遭罚70万 贷款形态反映不 0
东宝生物今年上半年业绩预增 胶原蛋白业务持续发力_最近新闻 0
最新新闻排行榜：天路转债11月28日起在上交所上市交易 证券代 0
东莞君凤煌是打着售卖原始股为幌子的骗子平台 0
郑州契税缴纳出新举措！网上缴税完税证明也不用打印啦 0