“转贷降息”暗流涌动 监管、银行发出警示 严查风暴即将开始

　　随着多地房贷利率逐步迈入“3时代”，存量客户提前还款的欲望愈发强烈。不少中介再度兜售起了“以贷换贷”“转贷降息”的生意。近日，北京商报记者调查发现，在社交平台上，活跃一些房产中介或贷款中介，宣称可以通过低利率经营贷置换高利率房贷的方式，帮助利率高点入市的购房者轻松省下数十万元的利息。不过，看似百利而无一害的“转贷”背后却潜藏着多重收费套路，而其中所涉及的违约违法隐患、资金链断裂风险也不容忽视。

　　针对部分借款人违规使用经营贷、消费贷提前还款的情况，在近期召开的部分商业银行座谈会上，央行、银保监会指出，要求商业银行持续做好贷前贷后管理，加强风险警示；监管部门将加大检查处罚力度，及时查处违规中介并披露典型案例。

　　“转贷降息”暗流涌动

　　提前还贷风潮之下，“以贷换贷”“转贷降息”的灰色生意在社交平台中暗流涌动。“转贷发资料一对一定制方案，圆你降息梦”“我们不能给您挣70万，但是我们可以给您省70万”……近段时间以来，“转贷降息”暗流涌动，一些自称有资源的中介人士，以降低还款成本、减轻月供压力为由，诱导利率高点入市的购房者办理经营贷置换房贷业务。

　　为吸引购房者的目光，多位中介在社交平台上晒出了买房按揭贷款与经营贷款之间的利差。根据其中一位中介提供的宣传海报，以贷款金额100万元、等额本息的还款方式为例，当贷款期限30年房贷利率为5.88%时，月供为5918.57元，总利息为113.06万元，而置换为20年贷款期限3.9%的经营贷后，月供虽然增加了88.67元为6007.24元，但是总利息却节省了68.89万元，为44.17万元。

　　数十万的利差很难不让存量购房者动心，那么具体是如何办理的？中介刘利(化名)介绍，转贷的大致流程是由购房者提前还款，结清贷款银行剩余的房贷，再以结清房贷的房产作为抵押向另一家银行申请经营贷。

　　对于手头资金不足以提前结清房贷的客户，中介更是提供了过桥贷服务：结清房贷的金额可以由中介公司找合作的金融公司进行拆借，待经营贷审批通过后，再用于偿还金融公司的欠款。

　　至于经营贷的办理，刘利表示，他所在的中介公司有合作的银行，目前正值这家银行“开门红”期间，经营贷贷款利率为3.9%。购房者只需要提供身份证、户口本、征信报告、婚姻证明、银行流水、房产证等，便可由其带领前往办理，最快一周就能审批完成。

　　近年来，随着国家加大对普惠金融的支持力度，经营类贷款利率整体走低，不少中介便借着政策便利力推“转贷降息”方式。根据北京商报记者此前调查，此类业务办理的流程均大同小异，主要为收取用户材料、银行下发批复、签约、抵押、开卡、放款、还款。更有中介宣称：“用户不用跑银行办理，全部流程均由我们‘一条龙’服务。”

　　对于近期“转贷降息”再度暗流涌动的原因，易观分析金融行业高级咨询顾问苏筱芮认为，其背后由多重因素构成，一是近期房贷业务提前还贷火热，是“转贷降息”的重要背景；二是相关宣传话术精准切入房贷申请人需求，供需双方均存在一定的市场；三是“转贷降息”的助推者是中介，近年来多种贷款乱象均由中介助推，但中介行为隐蔽又非持牌，在实施推波助澜的手段过后并没有受到严重惩罚，助长了其嚣张气焰。

　　市场乱象也引起监管注意，央行、银保监会2月9日召开部分商业银行座谈会，针对部分借款人违规使用经营贷、消费贷提前还款的情况，要求商业银行持续做好贷前贷后管理，加强风险警示；监管部门将加大检查处罚力度，及时查处违规中介并披露典型案例。

　　潜藏多重收费套路

　　“只要办理转贷，就能轻松省下几十万利息”，真相是否真如中介宣传的这般美好？北京商报记者深入调查发现，经营贷置换房贷背后潜藏着多重收费套路。

　　当北京商报记者表明想要办理转贷业务时，刘利指出，其所在中介公司合作的金融公司是专业从事赎楼和过桥业务的，借款需收取一定的手续费，没有期限限制，按笔计算100万元以内为8000元。此外，办理经营贷由中介公司全程参与，因此也需要收取一定的费用，费用为房贷剩余还款金额的1% 加上2000元的杂费，而所谓的杂费，刘利透露，这是给办理经营贷银行的好处费。

　　多重收费套路之余，经营贷办理也存在违规隐患。据了解，经营贷是银行向个体工商户或小微企业等经营实体发放的经营性用途的贷款。2月15日，北京商报记者咨询多家银行获悉，办理经营贷借款人除了需要提供身份证、户口本、结婚证、征信报告等资料之外，还需要至少满3个月以上的营业执照以及经营流水等经营情况证明材料。