“提前还房贷”切莫落入陷阱

　　当前，由于提前还房贷的人有所增加，非法中介又盯上了这块“肥肉”，诱导借钱人用利率低的策划贷置换利率相对高的存量房贷，宣称可以“转贷降息”。克日，深圳市房地产中介协会宣布了《关于严禁全市房地产中介机构及从业人员参加违规操作“策划贷”的郑重提示》。此前，中国银保监会也宣布了相关风险提示。

　　深圳市房地产中介协会明晰暗示，各房地产中介机构、从业人员严禁参加贷款中介、金融中介、“影子”中介等机构、小我私家违规操作“策划贷”的非法行为。接下来，各房地产中介机构、从业人员要高度重视、自查自纠，严格内部业务打点。

　　“将房贷置换为策划贷，此操纵埋没诸多风险，如违约违法隐患、高额收费陷阱、影响小我私家征信、资金链断裂、侵害信息安详等。”银保监会消费者权益掩护局相关认真人暗示，按照禁锢划定，策划贷必需用于出产策划周转，但在“转贷”的操纵下，策划贷流入了房地产市场，“银行假如发明策划贷资金没有凭据条约约定利用，消费者将包袱违约责任，不只大概被银行要求提前还贷，还大概影响小我私家征信。”

　　另外，在治理策划贷的进程中，非法中介往往宣称“可以治理各项证件、质料”。“其实，这是通过伪造流水、包装空壳公司等手段得到申请策划贷的资格，此行为涉嫌骗取银行贷款，消费者甚至大概会被追究相关法令责任。”上述认真人说。

　　值得留意的是，不少借钱人提前还房贷是为了节省利钱，但倘若采纳策划贷置换房贷的操纵，这不只无法节省利钱，还大概要背负奋发的本钱。银保监会上述认真人先容，非法中介所谓的“转贷降息”，需要消费者先结清房贷，再以衡宇作为抵押，治理策划贷。为了牟取不法好处，非法中介凡是怂恿消费者利用中介的过桥资金送还剩余房贷，并从中收取垫资过桥利钱、处事费、手续费等种种高额用度，消费者“转贷”后的综合伙金本钱大概高于房贷的正常息费程度。

　　因此，借钱人要认清转贷操纵的不良效果和风险隐患，加强风险防御意识，维护自身正当权益。“重点做好以下四方面的防御事情。”银保监会上述认真人说，第一，防御非法中介的虚假宣传，提高风险识别本领；第二，借钱人假如有提前还房贷的需求，应向银行等正规金融机构咨询；第三，申请贷款时，借钱人要提供真实有效的申请质料。签署条约时，要当真阅读条款，重点存眷利率、用度、权利义务、风险提示等重要内容。借贷后，要凭据约定用途来利用贷款，制止调用；第四，不随意透露身份信息、银行账号、工业环境等小我私家书息，制止被非法分子操作。

　　针对当前备受存眷的“提前还房贷遇困难”现象，多位业内人士暗示，融易新媒体，可否提前还房贷，这要严格凭据贷款条约的约定行事。对付贸易银行来说，既要僵持正当合规，不行存心为“提前还房贷”配置障碍，也要僵持惠民利民，公道适度减免相关用度。

　　“提前还款是对原借钱条约约定的贷款期限或金额举办改观，需要借钱人与银行协商一致。”招联首席研究员董希淼说，部门银行在条约中予以明晰，提前还款不需要收取违约金，但借钱人应提前向银行提出申请，“这表白，借钱人可以提出申请，但仍需等银行同意之后才气提前还款。”

　　多位业内人士暗示，“要不要提前还房贷”是一个理性决定，而非跟盛行为。借钱人要理性研判本身的收入走势，这是做出决定的要害。另外，借钱人要综合考量其他因素，比方赡养老人、供养后世、保障自身医疗和养老用度等。总之，借钱人应团结小我私家收入布局、小我私家经济筹划、对经济指标走向的研判等多方因素，科学地做出适合本身的选择。