房地产巨头2022年销售榜单来了！保利超万科直逼碧桂园

　　2022年12月31日，多家主流第三方机构均发布了百强或前两百强房企的销售数据，榜单与2021年对比变革较大，尤其头部房企座次重排。按照克尔瑞的数据，千亿房企仍有20家，但比前一年淘汰一半。

　　多年行业一哥碧桂园依然以4643亿元的条约销售额名列第一，但金额同比淘汰近3000亿。此前的“老五”保利成长销售同样下滑，但幅度较小，因而得以力压行业标杆万科，升至第二，且与碧桂园的差距缩小至不敷百亿，“进三争一”好像只是时间问题。2021年前五之列的恒大、融创则已经难觅踪影。

　　业内人士指，今朝正处于需求端预期出台政策阶段，其力度及结果将是影响2023年销售、投资增速表示的最大变量。在2023年第一季度可能一二季度交代时，有望见到第三波大政策的加持。而本轮的产能出清偏向明晰，大部门出险房企最终的了局仍是缩表或退出市场。

　　坐二望一！保利超万科直逼碧桂园

　　2022年，中国房地产市场一连承压，行业信心处在低位、市场需求和购置力不敷，企业各季度的销售相较往年均表示低迷。

　　克而瑞数据显示，行业TOP100房企全年累计业绩局限同比低落41.6%，大都局限房企深陷负增长困局。详细来看，2022年有近9成百强房企累计业绩同比下滑，累计业绩同比降幅大于50%的企业数量到达36家，还有32家百强房企累计业绩增速在-50%至-20%之间。

　　陪伴整个行业的调解，百强房企座次重排，尤其千亿房企数量和详细排名变革最大。

　　据克而瑞数据，2022年房企销售额在千亿以上局限的剩下20家。个中排名第20位的远洋团体销售金额刚刚跨过千亿门槛。而2020年顶峰时期，融易新媒体，行业内千亿房企数量为43家。2021年纪据与2020年持平。也就是说，2022年一年，千亿房企数量降了一半不止，险些回到了2017年的程度。

　　曾经的行业前五“碧万恒融保”，如今已“换了人间”。

　　碧桂园以4643亿元的条约销售额委曲守住了第一，但与2021年的7588亿对比，直接少了近3000亿，下降比例近四成。万科也下降2000亿元，从6200亿来到4200亿元，排名被本来的老五保利成长反超。保利2021年条约销售额5385亿元，2022年是4573亿元，也下滑了约800亿元。但“剩者为王”时代，保利反而成为第二，甚至与“一哥”碧桂园的差距已不到百亿。

　　华润、招商、中海等央企地产位次也均显著前移，而此前前五的融创直接掉出了前十，恒大则已难觅踪影，原先的十强选手绿地、世茂同样不知所踪。曾经20名之外的建发房产则一举冲进前十，华发股份、越秀地产等房企也同样从30名开外冲进前20位。

　　保利华润招商新增货值居前三

　　除了现有销售，从将来的销售潜力即土储环境来看，变革同样庞大。

　　跟据中指院数据，2022年，TOP100企业拿地总额12975亿元，拿地总额同比下降48.9%，全年整体拿地低迷。头部企业投资泛起向焦点都市聚焦、强化都市和区域深耕。2022年，销售额前20企业平均拿地都市数量由上年的33.3个都市下降至9.8个都市，一、二线都市新增土储面积占较量上年别离晋升15.5、9.1个百分点至21.5%、58.4%。

　　重新增货值来看，保利成长、华润置地和招商蛇口占据榜单前三位。2022年，保利成长以累计新增货值2240亿元占据榜单第一；华润置地和招商蛇口紧随其后，累计新增货值局限别离为2219亿元和1584亿元。越秀地产、建发股份、滨江团体等去年表示强势的房企，新增货值也均超千亿。

　　万科的新增货值竟只有589亿元，排名行业第17位，与其第三的销售局限极不相称。而行业“一哥”碧桂园的反差更大，2022年更是险些没有新增货值，在100强榜单都找不到名字。

　　这也与重点都市的地皮招拍挂种种企业表示吻合。

　　按照中指院数据，22城会合供地处所国资成为拿田主力。2022年，22城会合供地，处所国资拿地金额占比到达42%，高出了央国企的37.4%，民企仅为15.8%、殽杂所有制企业该比为4.8%。

　　华发股份、华润置地、中海地产、保利成长等全国性龙头企业仍在多个重点都市遍及机关，央国企参加热度较高，重点都市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企，这与稳健型国央企的资金状况相对较好有直接干系。民营企业中，滨江团体保持杭州区域龙头职位，紧紧占据杭州市拿地金额榜首。

　　有望见到第三波大政策

　　对付2023年的房地产市场，业内人士认为政策依然是要害变量。