公摊面积内卫生间“消失” 业主起诉房地产公司获赔偿！公摊面积多少算合理？收房时房屋面积缩水怎么办？

　　房地产公司私自改革户型，导致公摊面积中的卫生间成为他人之地，业主损失应由谁来抵偿？克日，北京市房山区人民法院审结了一起因衡宇实际结构与筹划设计纷歧致而激发的条约纠纷，法院讯断房地产公司抵偿业主经济损失1000元。同时，相关部分已责令开拓商按筹划设计恢复兴状。

　　那么，毕竟什么是公摊面积？公摊面积又从何而来？哪些面积算公摊、哪些又不算？消费者该如何判别？公摊面积到底能不能打消？公摊面积之争毕竟如何办理？我们一起一问到底。

　　公摊面积内卫生间“消失”

　　刘密斯诉称，2016年10月，她与某房地产公司签订了衡宇交易条约，购置了一处贸易用房，衡宇总价款53.64万元。该衡宇的楼层产权分户平面设计图显示，其衡宇地址楼层应有两个独立卫生间。但验房后，刘密斯却惊奇地发明，房地产公司竟然将个中一个民众卫生间和部门走廊的面积“赠送”给了另一个户型的业主。

　　刘密斯认为，房地产公司出售给本身的衡宇与筹划设计图并纷歧致，这不只与当初的告白宣传相违背，同时地址楼层缺少一个卫生间也使日常通风受到了影响，还造成了民众卫生间不能利用的损失。

　　据此，要求房地产公司退还房款2万元，抵偿因公用面积被侵占而造成通风不畅、利用未便的损失1000元以及因房地产公司侵占民众卫生间给本身造成的物业费损失2000元。

　　房地产公司则辩称，房价是以套内面积为计费依据的，刘密斯以共用面积问题主张退还房款，缺乏事实和法令依据。同时，刘密斯地址衡宇自己带有窗户，即便民众卫生间被其他户型的业主占用，也没有给刘密斯造成通风不畅或利用未便的环境，且衡宇地址楼层中部另有一处卫生间可以利用，共用面积被占用并未给刘密斯造成实际损失。因此差异意刘密斯的诉讼请求。

　　法院留意到，依据刘密斯向北京市筹划和疆域资源打点委员会申请信息果真而得到的涉案楼栋4-18层平面图显示，刘密斯衡宇与相邻衡宇之间确实存在一部门民众区域，平面图上标明该民众区域为女卫生间，女卫生间门口有一小段走廊。庭审中，两边均承认女卫生间及民众走廊已“划入”邻人家中，房地产公司也确认交房前就已完成了户型改革。

　　那么，衡宇公摊面积内的卫生间被改革，业主有没有权利请求抵偿呢？

　　法院认为，两边在购房条约中明晰约定了涉案衡宇的修建面积、套内面积和公摊面积。按照证据显示，涉案衡宇和相邻衡宇之间本应有一处民众卫生间和通往卫生间的一处走道，但房地产公司实际大将该民众卫生间及相邻的部门走道举办了关闭，并将该部门关闭空间作为相邻衡宇的一部门，交付给相邻衡宇的业主占有利用。据此，房地产公司的该结构行为改变了原有的设计筹划，与其宣传纷歧致，该当包袱必然的违约责任。

　　思量到房地产公司占用民众卫生间及相邻的部门走道，确实会对刘密斯的衡宇利用造成必然影响，法院支持了刘密斯要求房地产公司抵偿因侵占公用面积造成通风不畅、利用未便的损失的诉讼请求。但按照两边签订的衡宇交易条约的推行环境，无法认定刘密斯就该部门面积实际付出了相应房款；另一方面，融易新媒体，法院相识到，相关行政部分已要求房地产公司凭据筹划设计图恢复兴状。今朝，该房地产公司正在慢慢办理中。因此，针对刘密斯要求房地产公司退还房款并抵偿物业费损失的请求，法院不予支持。

　　最终，法院讯断房地产公司抵偿刘密斯损失1000元。

　　收房时发明衡宇面积缩水，业主如何维权？

　　据央视新闻2022年8月23日报道，到底什么是公摊面积？公摊面积又该如何计较？

　　详细来说，套内修建面积=套内利用面积 套内墙面子积 阳台修建面积。

　　而公用修建面积一般由以下两部门构成：

　　一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、民众门厅和过道、地下室、值班保镳室以及其他成果上为整栋修建处事的民众用房和打点用房修建面积。

　　二是套(单位)与公用修建空间之间的脱离墙以及外墙(包罗山墙)墙体程度投影面积的一半。简朴来说，假如电梯和民众设施这样的民众空间以及走廊、过道等越多，那么公摊系数自然也就越大。

　　公摊面积在多大范畴内才算公道？又由谁来测算？

　　公摊面积在多大范畴内算是公道，国度今朝并没有明晰的划定，在实际操纵进程中，这一点往往容易发生纠纷。

　　北京市房地产法学会副会长赵秀池：老黎民对公摊面积的认知还不是完全相识，因为它专业性很强。