房企获银行离岸贷款加码支持 有望以点带面盘活跨境融资

　　记者 杨 洁

　　继国有六大行发挥头雁浸染，进一步深化银企相助，改进房企现金流后，多家股份制银行也连续插手。日前，记者从业内获悉，四大行和部门股份制银行近期为房企投放以海内资产作为抵押品的境外贷款，辅佐房企送还外洋债务。

　　接管《证券日报》记者采访的多位专家暗示，在当前房企外洋偿债压力较大的配景下，银行为房企提供有包管的境外贷款有助于缓解房企美元债信用风险，改进房企活动性，对付修复境外投资者的投资预期等具有重要浸染，从而有望间接盘活房企跨境融资。

　　多家银行提供内保外贷

　　在本轮银行对房企活动性的支持政策中，内保外贷十分引人存眷，国有大行和股份制银行对此均有所行动。

　　比方，果真信息显示，美的置业日前与工商银行签署《全面计谋相助协议》，两边明晰以“总对总”模式进一步晋升两边整体相助力度。按照协议，融易新媒体，工商银行将为美的置业在房地产开拓贷款、债券承销与投资、预售资金禁锢保函、境外融资、内保外贷、房地产并购融资及其配套处事、租赁住房融资、小我私家住房按揭贷款等方面提供综合授信支持。

　　股份制银行中，中信银行、光大银行近期也与多家房企签署计谋相助协议，为房企提供综合金融处事，个中就包罗内保外贷等业务规模。

　　“内保外贷是银行的跨境包管业务。”东方金诚研究成长部高级阐明师冯琳对《证券日报》记者暗示，主要包括两方面要素，一是内保，二是外贷。内保指境内企业提供反包管、境内银行开出保函或备付信用证提供包管；外贷指境外银行凭保函向境外企业提供贷款。因此，内保外贷主要涉及四方参加主体：境内企业、境内银行、境外企业及境外银行。对房企来说，内保外贷的详细操纵进程可以归纳综合为：境内房企总公司向境内银行提供资产包管，开立包管函，随后境内银行向境外银行出具保函，境外银行凭借收到的保函，向境内房企总公司的境外部属企业发放外币贷款。

　　中信证券首席经济学家显着对《证券日报》记者暗示，内保外贷的优势在于，境内银行对融资企业更熟悉，握有信息优势，内保外贷可以低落企业融资本钱并增加融资便捷性。

　　房企外洋融资情况或改进

　　本年以来，房企刊行外洋债局限有所下降，房企在境外成本市场的表示稍显低迷。

　　据中指研究院监测，2022年1月份至11月份，房地产企业非银融资总额7796.3亿元，同比下降51.7%。从融资布局来看，外洋债占比仅为2.3%，同比下降14.1个百分点。从11月份单月来看，房地产企业非银融资总额为465亿元，同比下降25.9%，环比下降18.4%。受疫情、政策调解等多重因素影响，11月份市场张望情绪较大，融资局限再度下滑，年内仅高于2月份程度。从融资布局来看，外洋债占比为0%。

　　显着暗示，本年以来，外洋评级机构多次下调房企刊行人评级，房企境外融资险些停滞，而2023年外洋债务到期局限不容小觑，全年外洋债券到期局限约为589亿美元，即将到来的1月份即为偿债岑岭，约有98亿美元到期债务。同时人民币汇率颠簸较大，加大了房企的离岸偿债压力。

　　“此前房企在离岸市场的融资局限较大，存在较量大的偿债压力，并且受房地产市场一连低迷、房企信用风险袒露的影响，房企离岸市场信用情况收紧，再融资难度较大。”冯琳暗示，在此配景下，银行支持房企内保外贷，主要是为了缓解房企美元债信用风险，为其买通一条较为快捷的低本钱美元融资渠道。总体来看，银行对缓解房企美元债信用风险提供了一条切实可行的办理方案，后期房企美元债违约势头有望实质性和缓。

　　显着认为，“银行为房企提供境外融资，开展内保外贷等业务，有助于改进房企活动性环境，辅佐送还离岸债务，改进房企境外信用环境，提高外洋评级机构和投资者的信心，助推房企从头开展外洋债券融资，从而以点带面土地活房企跨境融资环境。”

　　中指研究院企业事业部研究认真人刘水暗示，银行上述法子有助于房企缓解偿债压力，防备债务违约风险继承扩大。同时，也有利于促进外洋投资者规复投资信心，改进房企外洋融资情况。