当前位置:主页 > 财经 > 为稳楼市再出“大招” 多地政府大手笔回购商品房

为稳楼市再出“大招” 多地政府大手笔回购商品房

2022-10-12 11:02:45来源:互联网

文章导读
越来越多的地方政府出手 回购 当地商品房。 近日,一份苏州市政府部门拟“定向回购部分新房项目”的专家会议纪要广为流传,其中提到,苏州拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。 对此,财联社记者从苏州多个楼盘了解到,目前相关部门已回购部分楼盘房源。而苏州市住建局方面10月11日回应称,并不了解相关情况。 事实上,在苏州之前,就有多个地方政府或亲自下场或鼓励国有企业批量购入商品房,包括济南、郑州、湖州等。 “当前...

  越来越多的地方政府出手回购当地商品房。

  近日,一份苏州市政府部门拟“定向回购部分新房项目”的专家会议纪要广为流传,其中提到,苏州拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。

  对此,财联社记者从苏州多个楼盘了解到,目前相关部门已回购部分楼盘房源。而苏州市住建局方面10月11日回应称,并不了解相关情况。

  事实上,在苏州之前,就有多个地方政府或亲自下场或鼓励国有企业批量购入商品房,包括济南、郑州、湖州等。

  “当前房地产市场承压的环境下,地方政府收购商品房的首要目的是稳定市场。首先政府批量购买商品房能够实现快速去库存,直接减轻房企的资金周转压力;其次,房企回笼资金后大幅降价售房的动力降低,对于稳定房价有积极作用。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐告诉记者。

  其进一步表示,政府回购商品房的用途较为灵活,一方面房源可以直接用作人才房、保租房,是践行多主体供给的有益尝试,另一方面,市场回暖后部分房源既可以交给房企代售给消费者,也可以回售给房企,保障房地产市场平稳运行。

  “虽然回购商品房短时间内能够对市场起到利好作用,缓解房企现金流紧缺的局面,但长远看,房地产市场的修复还需购房者恢复信心。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示。

  苏州多项目房源被政府回购

  位于工业园区的越秀悦见云庭,为苏州市政府部门展开回购的项目之一。该项目置业顾问告诉记者,苏州相关部门目前已回购该项目200多套房源,现在楼盘仍有不少房源在市场公开销售,后续政府是否还将回购暂不清楚。

  “政府回购的房源可能会用于人才房,以较为优惠的价格售予符合要求的人才,也有消息说部分房源或用于保障性租赁住房。”越秀悦见云庭置业顾问说。

  苏州政府还回购了万科东方雅苑少量房源。该楼盘置业顾问告诉记者,政府回购了项目约40套房源,不过不排除这部分房源未来再次拿出来销售。

  “其它楼盘后续也可能会有回购,主要是帮助部分房企度过困难期,解决项目资金回笼速度较慢的问题。”上述置业顾问补充道。

  此外,浒关运河印象项目近日暂停了对外销售,或与政府收购房源有关。

  “该项目之前一直在为销售难题犯愁。”服务于浒关运河印象项目的一家机构人士告诉记者,该项目最早由新力地产联手其它房企开发,新力资金链出现问题后项目一度停工,此后该项目由苏州一家国企接手继续开发。目前得到的消息是,项目部分房源被政府回购,销售人员暂时撤场。

  苏州一家房产机构分析师告诉记者,苏州政府部门对新房展开回购或分不同阶段展开,此举意在缓解房企短期资金压力,提振市场信心。

  值得关注的是,受政府回购房源集中网签备案影响,9月苏州商品房成交量出现明显回温。

  据克而瑞统计,今年9月苏州商品住宅成交面积101万平方米,环比增长88%,同比增长54%。

  “从十月的情况来看,苏州商品房成交量下滑态势或将有所改善,但若去除政府回购房源因素,预计成交量增长幅度较小,市场仍处于缓慢恢复过程中。”上述分析师说。

  回购商品房是稳楼市利器

  三季度楼市持续低迷,融易新媒体,为去库存、提振楼市,多个地方政府或亲自下场或鼓励国有企业批量购入商品房。

  9月24日,新疆阿勒泰地区行政公署发布了房地产健康平稳发展十五条。其中提到,鼓励国有企业收购市场房源用于保障性住房,鼓励房地产开发企业将库存商品房投入保障性租赁住房市场。

  济南市国资委官网于9月5日发文,提及济南城市发展集团将在全市收购3000套商品房用于租赁储备住房,项目资金来源为自筹资金。

  此外,8月15日湖州发布通知,提到对困难房企的滞销房,鼓励国有企业收购,作为保障安置用房;7月下旬,郑州对外披露,针对已经建成或即将建成,但销售困难、大量积压房企资金的现房、准现房项目,通过政府购买现房作为安置房,完善保障性租赁住房政策体系、探索保障性租赁住房退出机制等措施,提高存量房去化率。

  “政府收购商品房能够起到一举多得的作用,一方面,政府可将这些商品房作为保障性住房,增加保障性住房的供应;另一方面,可为房地产行业输送资金流,加速当地房地产市场的去化,给市场传递信心。”王小嫱告诉记者。

  为加速去楼市库存,多城还掀起了鼓励公职人员购房的热浪,目前已有超10城出台政策鼓励机关事业单位团购住房。

热门文章
日榜 周榜
1 “踩雷”沃特玛的珠海赛纬二闯创业板

高级工程师出身,刚过40岁的戴晓兵在2007年开始创业,当年设立了珠海市赛纬电子材料有限公...

2 网贷信用卡逾期,负债过高无力偿还,聚千法务教你如何处理!

中国已经进入了一个全民负债的时代,很多人深陷逾期负债,不知所措,信用卡,网贷全面逾...

3 金鹰基金杨刚:A股风险收益比优势凸显 静待经济预期提振

过去的一个季度,其实不仅在A股,国际主要市场同此凉热,在日趋动荡、相互“比烂”的全球...

4 31只产品近五年年化收益超10%,工银瑞信主动权益长期业绩耀眼

今年以来,A股受外部环境等多重冲击,市场持续调整。在此背景下,公募基金固收类产品整体...

5 方正富邦基金崔建波:市场回溯下的危与机

两大阶段分割今年市场走势 回顾今年的市场走势,我们认为大致可以分为两个阶段。 第一个阶...

6 华安期货:河南花生“保险+期货”试点项目成功落地

世界花生看中国,中国花生看鲁豫。作为全国最大的花生种植省,河南省2021年花生产量达到...

7 金融知识宣传月丨华夏保险北京分公司营销党支部金融知识进社

9月22日华夏保险北京分公司营销党支部邀请西城区椿树街道居民代表参加金融知识宣传普及活...

8 IPO节节攀升,解禁也源源不断,该如何应对

本周将有11只新股发行,其中科创板4只、创业板2只、深市主板2只、沪市主板1只、北交所2只。...

9 平安租赁产业焕新节第二季“融惠GO”即将启动,多措并举赋能

“实体经济是一国经济的立身之本,是财富创造的根本源泉,是国家强盛的重要支柱。”面对...

10 百利好环球:疫情起伏不定 普通人也该学习财富管理

在2022年第三届清华五道口首席经济学家论坛上,中欧国际工商学院经济学与金融学教授、人民...

1 “踩雷”沃特玛的珠海赛纬二闯创业板

高级工程师出身,刚过40岁的戴晓兵在2007年开始创业,当年设立了珠海市赛纬电子材料有限公...

2 网贷信用卡逾期,负债过高无力偿还,聚千法务教你如何处理!

中国已经进入了一个全民负债的时代,很多人深陷逾期负债,不知所措,信用卡,网贷全面逾...

3 金鹰基金杨刚:A股风险收益比优势凸显 静待经济预期提振

过去的一个季度,其实不仅在A股,国际主要市场同此凉热,在日趋动荡、相互“比烂”的全球...

4 31只产品近五年年化收益超10%,工银瑞信主动权益长期业绩耀眼

今年以来,A股受外部环境等多重冲击,市场持续调整。在此背景下,公募基金固收类产品整体...

5 方正富邦基金崔建波:市场回溯下的危与机

两大阶段分割今年市场走势 回顾今年的市场走势,我们认为大致可以分为两个阶段。 第一个阶...

6 华安期货:河南花生“保险+期货”试点项目成功落地

世界花生看中国,中国花生看鲁豫。作为全国最大的花生种植省,河南省2021年花生产量达到...

7 金融知识宣传月丨华夏保险北京分公司营销党支部金融知识进社

9月22日华夏保险北京分公司营销党支部邀请西城区椿树街道居民代表参加金融知识宣传普及活...

8 IPO节节攀升,解禁也源源不断,该如何应对

本周将有11只新股发行,其中科创板4只、创业板2只、深市主板2只、沪市主板1只、北交所2只。...

9 平安租赁产业焕新节第二季“融惠GO”即将启动,多措并举赋能

“实体经济是一国经济的立身之本,是财富创造的根本源泉,是国家强盛的重要支柱。”面对...

10 百利好环球:疫情起伏不定 普通人也该学习财富管理

在2022年第三届清华五道口首席经济学家论坛上,中欧国际工商学院经济学与金融学教授、人民...

热点 | 财经 | 科技 | 观点 | 产业 | 专栏 |

备案号:鄂ICP备2022006215号 Copyright © 2002-2022 撤稿申请 融易新媒体