傅士鹏英国“快时尚之王”破产卖楼 香港建灏地产5.8亿接盘

　　傅士鹏 提起英国高街快时尚品牌，Topshop是当之无愧的No.1。

　　该品牌早年间一度碾压当红的Zara和H&M，被誉为“快时尚之王”。

　　基本每一位英国都市丽人的衣橱里，都有一条Topshop的牛仔裤。

　　令人唏嘘的是，无论Topshop过去再怎么风光，也抵挡不了如今的颓势。

　　2020年12月1日，Topshop母公司Arcadia集团正式进入破产管理程序，1.3万个工作岗位面临消失。

　　为了度过破产难关，Arcadia老板菲利普·奈杰尔·格林（Sir Philip Nigel Ross Green）爵士宣布：挂牌出售两栋位于牛津街商圈的大楼。

　　第一栋，是位于伦敦西区Tottenham Court Road的一栋五层大楼Corinthian House。

　　该楼也是Arcadia旗下高街男装品牌Burton原总部所在地。

　　第二栋，则是位于牛津街的Topshop旗舰店，融易资讯网（www.ironge.com.cn），Vans和Nike也是这座大楼的租户。

　　如此优质的物业一挂上市场，就马上被全球投资者盯上了，其中第一栋已经被香港人迅速出价买走。

　　英伦投资客（2020年12月13日）最新获悉，香港罗氏父子持有的建灏地产（K&K Property Holdings）将斥资6700万英镑（约合5.8亿人民币），收购地标写字楼Corinthian House。

　　Corinthian House位于伦敦西区，地址为279 Tottenham Court Road, W1。

　　大楼对面就是Tottenham Court Road地铁站，离Leicester Square、Holborn和Covent Garden等地铁站也都很近。

　　该楼占地面积为34568平方英尺（约合3211平方米）。

　　虽然Burton已经搬走，目前仍有苏格兰银行、红星球影业有限公司、Good Stuff、Pearl & Dean、Aquent、The Cinema Advertising Association Ltd及Halifax等租户在租期中。

　　按成交价来算的话，该楼每年租金收益率为4.3%。

　　如果本次交易成功，Corinthian House将是香港罗氏家族在伦敦收购的第二栋物业。

　　2019年12月，罗氏旗下的建灏地产曾以1.3亿英镑（约合13亿港币、11亿人民币）的价格收购了位于考文特花园的永久产权写字楼Orion House。

　　Orion House大楼总面积为10万平方英尺（9290平方米），高15层，在低矮房屋为主的伦敦西区显得格外显眼。

　　该楼被出租给多名租户，其中就包括多家顶级对冲基金、设计公司、还有英国共享办公提供商The Office Group（TOG）。

　　巧的是，Corinthian House和Orion House都位于伦敦西一区，距离非常近，步行到对方只需7-9分钟。

　　Topshop老板卖楼求生

　　据悉，此次格林爵士之所以被迫出售Corinthian House大楼，是为了弥补该集团养老基金的高额赤字。

　　根据2018年的数据估算，Arcadia集团的养老金赤字为5.37亿英镑，按“买断”基准来算的话，赤字高达7.27亿英镑。

　　Arcadia集团的最终所有者、格林爵士的妻子蒂娜·格林（Tina Green）上周承诺，将遵照养老金监管机构和受托人达成的协议，在几天之内向养老基金支付5000万英镑，以缩小赤字。

　　而为了凑足这笔养老金，格林爵士不得不将该楼对外出售，并对建筑物申请了安全保护。

　　由于养老金的窟窿实在太大，再加上企业因为疫情面临破产，格林老爷子还无奈把占地面积10万平方英尺、位于牛津街的Topshop旗舰店挂牌出售。

　　前面提到过，除了Topshop，Vans和Nike也是这座旗舰大楼的租户。

　　别看Arcadia集团现在如此落魄，它也曾是全球服装业的排头兵。

　　Arcadia总部位于伦敦，主营服装零售业，鼎盛时期在英国拥有2500家门店。

　　除了家喻户晓的Topshop，旗下的知名服装品牌还包括Burton，Dorothy Perkins，Evans，Miss Selfridge，Topman，Wallis和Outfit。

　　香港建灏地产是谁？

　　此次收购Corinthian House的香港建灏地产的持有者是罗家驹、罗建一父子。

　　在新加坡投资酒店大获成功后，罗建一和罗家驹回到香港，取两父子的英文名（Kui & Kino），成立了如今的建灏地产（K&K Property Holdings），业务上主攻房产投资。

　　至于罗氏父子背后的罗氏家族，则在香港名气颇大。

　　上世纪50年代，罗氏针织创始人罗定邦于由内地来港，因炒卖成衣配额发家，与丽新集团林百欣、万泰制衣田元灏、肇丰针织方肇周，并称为香港制衣“四大家族”。

　　1996年罗定邦去世后，留下了10亿家产，其中三分之一留给次子罗蜀凯执行，但其他家族成员随后表达了异议，并上诉到香港法院，爆发了全香港瞩目的“针织大王家族争产案”。

　　经过多次来回上诉后，罗氏家族终于分产完毕。

　　最近英国楼市还有哪些新消息？

　　除了香港罗氏父子的这笔投资，英国楼市最近一周也是遍地开花，学生公寓、豪宅和商业写字楼均有交易，下面我将来做一个简单的盘点：

　　1、新加坡公司收购布里斯托学生公寓

　　2020年12月4日，一家新加坡上市公司以3930万英镑的价格，收购了位于布里斯托的一栋学生公寓Kings Square Studio。

　　据悉，这是海外投资者在布里斯托第三次收购PBSA旗下的房产项目。

　　Kings Square Studio位于布里斯托市中心附近，最初的用途是办公大楼，但在2009年和2013年经历了两个阶段的改建，最终转变为学生宿舍。

　　目前，Kings Square Studio为包括布里斯托大学和西英格兰大学布里斯托国际学院（Bristol's International College）的学生提供住宿。

　　在2020-21学年里，该公寓的301张床位几乎全部满员。

　　2、伦敦豪宅开发商Fenton Whelan推进Park Modern项目