凌晨突发！这个新一线城市放大招围堵炒房客，升级限购、封堵假离婚买房…

地产调控政策又现“半夜鸡叫”。这次是今天凌晨东莞突然提升“限购”级别并且立即实施。目前东莞的调控政策甚至比广州还要严格，比同为新一线热点城市的杭州也要严格。

今日（2月27日）凌晨，东莞市住房和城乡建设局官网发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知（东建〔2021〕6号）》（以下简称《通知》），从增加限购年限、提升首付比例、打击结离婚投机买房行为、加强新房备案价格指导等六方面坚决抑制投机炒房，遏制房价过快上涨。《通知》于2月27日起实施。

广东省住房政策研究中心首席研究院李宇嘉向《每日经济新闻》分析认为，社保升级、打击假离婚等调控点，意味着近期本地炒房也很明显。从目前限购、限售、限贷政策，以及限制企业购房来看，东莞的调控政策力度在向一线城市看齐。

《通知》截图 来源：东莞市住房和城乡建设局官网

再次调整限购年限

封堵假离婚买房

值得一提的是，《通知》由东莞市住建局、自然资源局、不动产登记中心、市场监督管理局、中国人民银行东莞中心支行和银监会东莞分局等六部联合发布，是在去年7月25日施行的“莞九条”基础上的综合施策，旨在保持调控政策的连续性、稳定性。

本次出台的调控措施将从六个方面（以下简称“莞六条”）堵塞炒房漏洞，抑制投资投机型购房行为。

限购方面，“莞六条”实施后，非东莞户籍在东莞购买第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），须在购房之日前4年内在东莞市逐月缴纳社保满3年。而在去年的“7·25”调控中，非东莞户籍居民家庭在东莞购买第一套商品住房的须交满一年社保；购买第二套商品住房的须交满2年社保。

同时，对于新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，须在东莞市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。

对于结离婚投机买房行为，《通知》规定，离婚2年内再买房，按婚前家庭住房总套数计算；新入户东莞家庭，购房首套房需连续半年社保。而此前的“7·25”调控政策，并未对结离婚后如何买房有明确规定。

此外，对于企业购房，需公司登记注册满2年后方可购买。

金融信贷方面，为严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场，将实施差别化住房信贷政策。

其中，东莞无住房但有已结清的房贷，或本市有1套但有已结清的房贷，购买普通住宅首付40%，非普通住宅首付60%；有1套住房但房贷未结清，购买二套普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%；对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。以上首付比例均比之前提高了10%。

新房限价方面，《通知》将根据住宅项目体量规模、价格水平以及对区域房价的影响，切实加强分类指导。对新建商品住房项目申报价格高于近期属地镇街（园区）同类在售项目申报价格或本项目前期申报价格的，暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案，待出台具体申报细则后按其执行。

值得注意的是，自调控升级以来，目前东莞限购政策只认社保记录，不看纳税记录，而且此次《通知》中限售政策未发生变化，在东莞购买的商品住房，仍为须取得不动产权证满3年后方可交易转让。

图片来源：摄图网

二手房成交均价已达2.03万元/平方米

为何东莞在两次大的楼市调控之后，政策甚至严过了部分一线、新一线城市？又为何会在元宵节刚刚过完的深夜凌晨突发调控新政？

实际上，这与去年东莞楼市经历了一轮房价阶跃性上涨与政策全面封堵的调控博弈之后，市场热度、特别是房价仍在上涨有很大关联。