锐叔论市 上涨明显缩量，短线或有震荡！(2)

昨天，央行授权全国银行间同业拆借中心公布LPR贷款市场报价利率：1年期LPR为3.45%，维持不变；5年期以上LPR为3.95%，较前值下行25个基点。这次LPR利率的调整为非对称降息，其中五年期LPR主要对应房贷利率，本次下调25BP，是设立以来单次最大降幅，充分显示中央对房地产风险的重视和维持行业平稳健康发展的决心，信号意义强烈。降息配套前期系列措施将进一步降低居民购房成本。此前全国各城市均对房贷利率加点进行调整，包括一线城市中上海、广州、深圳首套房贷利率均调整至LPR-10BP（当前为3.85%），北京首套房贷利率主城六区调整为LPR+10BP（当前为4.05%）、主城六区外调整为LPR（当前为3.95%），其他城市首套房贷利率均为LPR减点，此次下调五年期LPR后，全国（除北京主城六区）首套房贷利率进入3+%时代。从力度上看，以100万等额本息房贷为例，LPR下调25BP后，每年房贷可节省约1700元。近期，供求两端政策组合拳齐出台，合力维护行业稳定。供给侧方面，年前央行、金融监管总局、住建部等多部委协同推进房地产融资协调机制落地，多地已向金融机构推送了首批房地产项目白名单，总融资需求达数千亿，当前六大行对接房地产项目数超8200个，已审批额度超700亿元。需求侧方面，住建部提出要充分赋予城市房地产调控自主权，多城市积极响应因地制宜调整房地产政策，四个一线城市在年前均有宽松政策出台，1月27日广州取消120平以上住房的限购政策；1月30日上海取消非沪籍单身购房限制，可在外环外购1套房；2月6日北京通州区取消“双限”；2月7日深圳限购本地取消社保年限要求，外地社保5改3。房地产调控宽松是大趋势，供求两端政策频出，结合金融端的房贷利率等支持，对行业平稳健康发展有积极作用。当前，房地产行业基本面尚未看到明显复苏迹象，今年以来地产销售压力继续升温，在去年1月春节效应导致的低基数情况下，今年1月，30大中城市商品房销售面积及套数仍然出现同比负增长，分别为-4.7%和-1.2%。因此就这个角度而言，房地产板块还未到中长期趋势逆转之时。但这并不意味着没有短期阶段性机会。事实上，在过去两年多行业景气度持续下滑的过程中，也多次出现板块指数涨幅20%以上的上涨波段，比如2022年3月中旬至4月中旬、2022年11月、2023年7月初至8月初。而这些上涨波段，基本上都伴随着政策优化密集落地，也就是说，在政策面的密集催化下，相关市场预期和情绪得到确定程度的改善，也有可能带来一段反弹行情。而基于此，当下也不妨适当关注一下房地产板块。

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