展望2021中国楼市 专家：延续“房住不炒” 或现激活合理住房消费政策(2)

　　“今年关于房地产市场的宏观政策取向，将会重点关注如何处理好房地产的金融属性、商品属性和社会属性之间的协调推动，按照长效机制，保持房地产市场的平稳运行。” 张燕生在接受中国网财经采访时表示。

　　2020年12月31日，中国人民银行、中国银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。《通知》对房地产贷款余额和个人住房贷款余额分为五档进行分类管理，设置了房地产行业贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。房地产贷款余额主要针对房地产开发企业，个人住房贷款余额主要针对购房者的购房贷款。通俗地讲，贷款新规旨在限制银行贷款过度进入房地产行业。

　　关于今年楼市的政策风向，中南财经政法大学数字经济研究院执行院长、教授盘和林同样认为“房住不炒”将会持续。“今年房地产市场仍将保持一些高压政策，包括房地产的去杠杆，如央行、银保监会发布的房地产贷款集中管理制度。”他在接受中国网财经采访时表示。

　　盘和林认为，在2020年很艰难的情况下，都没有用房地产来刺激经济，因此可以说，不以房地产来刺激经济已经成为一个基本政策取向。

　　严跃进则认为，今年各地在激活消费的政策方面，或会专门提及“激活合理住房消费”的内容。“此前包括滨州和平潭两地，都在刺激消费方面专门提及了房地产消费的内容。所以或许今年各地在刺激消费方面，也会提及房地产消费，毕竟房地产消费比起其他很多产业，地位要更高，带动的影响也更大。”

　　此外，严跃进建议，从政府的角度看，要抓好房地产两条线。第一条是要让房地产成为稳定投资和消费的重要产业，即稳定发展。第二条就是要防范房地产成为灰犀牛，即需要收紧金融政策。而从房企来说，重点就是要防范“三道红线”带来冲击，融易新媒体，需要积极作出调整。从购房者的角度看，则还是看政策是否可以松一点，或者房价降一点。

　　值得注意的是，盘和林提到：“楼市总体趋势不会大起大落，国家现在对房地产市场的监管比较成熟。但同时，目前大宗商品价格都在上涨，仍要警惕房价上涨的冲动，尤其是在一二线城市。”