调控新政连夜出 “躁动”楼市将何从？(3)

　　在58安居客房产研究院首席分析师张波看来，上述两市的新政对于中短期房价稳定将起到一定作用。同时在深圳、南京、宁波多地楼市政策接连升级的情况下，张波预判，三季度会有更多城市跟进，尤其是有“万人摇”和房价上涨过快表现的城市。

　　诸葛找房数据研究中心高级分析师王小嫱也表示，从政策的要点可以看出，本次南京新政大力支持刚需性购房需求，完善了住房限购政策，并且严格限制了未来房价；宁波的政策亮点则在于在原有限购升级的基础上保障了无房家庭的购房需求，结合5年限售和房企供应房源不少于50%，在供需两端皆有发力。

　　王小嫱认为，上述两则新政均落实了“房住不炒”的政策导向，对于保护刚性需求，打击炒房现象有着重要意义，有利于推动市场转稳，抑制当地楼市投资性需求，促进房地产市场从当前的过热回归平稳理性，稳定健康发展。

　　卢文曦则认为，南京、宁波的新政主要倾向于规范市场秩序，类似“假离婚”等其实对于市场正常交易存在干扰成分。从效果来看，价格短期内很难降下来，主要还是先把成交量控制下来，让房价上涨速度减缓。

　　值得注意的是，除了南京、宁波和深圳，7月以来，杭州、东莞、郑州、内蒙古等地早已接连出台楼市新政，调控收紧已然成为趋势。

　　那么，继深圳、宁波、南京之后，下一个跟进的又会是谁？

　　对此，严跃进指出，部分城市房价上涨过快，违背了稳房价的导向，也违背了“房住不炒”的政策导向，后续其他房价不稳定、房价上涨过快的城市依然会有政策出台。不过，他也指出，调控收紧其实还是少部分，更多的后续还是需要积极去库存。政策走向方面，也不会盲目收紧，依然是要确保市场交易的活跃。