江西鹰潭余江区：加强对“工抵房”价格管控，网签价格应与小区均价匹配(4)

　　支持房地产用地转让盘活利用。自该文件印发之日至2027年12月31日，对于因规划调整、企业经营困难或破产造成无法全部开发利用的土地，由开发企业提出申请，经人民政府批准，可按规定分割宗地。对于企业因经营需要不再继续开发，或无法继续开发的部分，可分割宗地转让给其他经营主体开发利用。允许未达到项目投资额25%的土地，在签订转让协议后，先办理预告登记，在投资额达到法定转让条件后再办理转让手续。推动房地产用地转让时“带押过户”，促进土地二级市场流通转让。

　　支持房地产项目分期开发建设。探索制定支持房地产项目分期开发建设的政策，细化有关分期办理《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》等审批手续措施。

　　支持房地产项目分区域规划核实。房地产开发项目在满足使用功能，公共服务等配套设施已按建设时序同步实施的情况下可分期规划核实，因保交房、稳民生等特殊情况确需分单体工程规划核实的，建设单位或者个人提出书面申请，经自然资源主管部门商其他相关部门同意后，可对已满足使用功能的单体工程分期进行规划核实。

　　支持房地产项目分段竣工验收。通过告知承诺、银行履约保函等的方式，在项目工程规划、消防、人防、排水管网、质量和档案验收完成后，完成分段竣工验收备案登记，支持主体工程或单体建筑尽快投入使用，其他验收部门强化事中事后监管，在项目末期验收时再予以核验。

　　稳妥处置“工抵房”“法拍房”。加强对“工抵房”价格管控，网签备案价格应与该小区平均价格相匹配。法院依法稳妥开展“法拍房”工作，住房城乡建设部门要加强对当地商品房价格的监测，积极配合相关法院依法合理落实“法拍房”的起拍价，确保当地商品房价格总体平稳。

　　稳步推进现房销售。密切跟进国家现房销售支持政策，学习借鉴外省市现房销售试点经验，及时研究全区现房销售政策储备，稳步推进现房销售。

　　推动“带押过户”“交房即交证”。进一步优化不动产“带押过户”办理流程，余江金融监管支局督促指导银行业金融机构研究办理跨行“带押过户”涉及的资金结算、资金监管等究竟举措，推动跨行“带押过户”完整确定；贯彻确定好“交房即交证”工作部署，打通房地产项目上下游各环节堵点、做好各部门业务衔接，推动新建商品房项目在房屋交付同时颁发不动产权证书，提升二手房流通率，激发市场交易活力。

　　着力化解房地产领域问题楼盘。确定属地政府主体责任，充分发挥工作专班机制的作用，采取有效措施攻坚化解一批推进化解困难、资金短缺、保交房有逾期风险的重点项目，加快解决已交付商品房项目各类影响办证的问题，对未竣工验收、未规划核实、土地遭抵押、涉及查封、房地产企业欠缴税费等导致办证难的各种情形，实行分类施策，开展集中攻坚，补充完善相关手续，办理登记发证，切实维护社会稳定大局。