江西鹰潭余江区：加强对“工抵房”价格管控，网签价格应与小区均价匹配(2)

　　文件要求，大力实施城中村和危旧房改造。对城中村改造拆除新建和已摸底确认的C、D级危房，特别是存在严重安全隐患的预制楼板房屋加快开展征收拆迁工作，大力推行“房票”安置方式。争取省国开行和省农发行贷款等金融支持。

　　支持收购商品房去库存。优先利用收购已建成存量商品房作为保障房的政策。机关、医院、中高等院校、国有企业等各类机关企事业单位，原则上不再新开工建设办公用房、干部职工宿舍、周转房、人才房等，确有必要的，经审批后可按规定就近购买库存商品房或写字楼等方式进行筹集。

　　优化调整学位准入政策。在学位供给允许的情况下，对购买新建商品住房的，支持购房人凭经网签备案的新建商品房买卖合同及契税缴纳凭证和适龄儿童、少年户口向新购商品住房所在的义务教育阶段学校申请入学。

　　优化购房贷款政策：提高贷款额度

　　文件要求，提高住房公积金最高贷款额度。双缴存职工首次贷款的，最高贷款额度由80万元提高至100万元，单缴存职工首次贷款的，最高贷款额度由60万元提高至80万元；双缴存职工第二次贷款的，最高贷款额度由60万元提高至80万元，单缴存职工第二次贷款的，最高贷款额度由40万元提高至60万元。

　　同时，提高多孩家庭住房公积金贷款额度。二孩家庭最高贷款额度上浮20%，三孩家庭最高贷款额度上浮50%。提高购买高品质住房最高贷款额度。购买装配式住宅、星级绿色住宅、第四代建筑等高品质住宅的，公积金最高贷款额度上浮20%。

　　提高多孩家庭住房公积金租房提取额度。二孩家庭月租房提取额度增加500元，三孩家庭月租房提取额度增加1000元。即二孩家庭月租房提取额度为2000元，三孩家庭月租房提取额度2500元。

　　降低房地产企业住房公积金贷款保证金比例。对新发放的期房收取住房公积金贷款保证金比例由5%下降为2%。对列为保交房项目的楼盘，提前释放存量贷款保证金的60%至规定账户。

　　优化个人住房贷款中住房套数认定标准。住房公积金和商业性个人住房贷款的居民家庭住房套数，仅以拟购房所在区不动产登记机构查询的居民家庭在当地已购商品住房总套数为核算依据，农村宅基地自建房不计入住房套数。若购房人在拟购住房所在区有住房，能提供房屋租赁登记备案证明或房源信息编码并已挂牌出售证明的，可按核减后名下住房套数发放商业性个人住房贷款。

　　稳步调结构，科学优化增量住房

　　文件要求，合理控制房地产用地供应节奏。根据市场需求及时优化住宅用地和商业服务业用地规模和结构，实行分类管控，合理控制新增房地产用地。对商品住宅去化周期超过36个月的，原则上暂停新增商品住宅用地新增建设用地报批、出让；商品住宅去化周期在18个月(不含)至36个月之间的城市，按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积(包括竣工和收回)动态落实其新出让的商品住宅用地面积上限，并严格确定“熟地”“净地”供应制度。

　　对商业办公类商品房去化周期连续3个月超过36个月的，除省、市重点招商项目外，原则上暂停新的商业服务业用地新增建设用地报批、出让。存量商业服务业用地的盘活按照《江西省自然资源厅关于盘活存量商业服务业用地和探索推进新型产业用地配置的通知》(赣自然资字〔2024〕32号)文件规定办理。

　　允许合理调整存量房地产项目用地规划条件。自文件印发之日至2027年12月31日，对存量房地产项目用地，为提高公共服务设施水平和增加公共空间等正向优化，确需调整规划条件非核心规划指标的，依据国土空间总体规划，完成所在片区公共服务设施容量评估、交通影响评价等可行性研究，在确保安全、公正、不妨碍相邻关系基础上，按程序依托国土空间规划“一张图”予以调整。如涉及修改详细规划的，应按法定程序进行。规划条件依法调整后，融易新媒体消息，应签订出让合同变更协议或重新签订出让合同，相应调整土地出让价款。

　　支持调整住房套型结构和停车设施配建标准。对原已进行规划设计但未开工的商品住宅项目(包含部分已开工但未开工区域相对独立的商品住宅项目)，在不超过原建筑密度、容积率、绿地率、限高、日照等修建性规划指标和不改变原建筑风格并满足公建配套的前提下，允许房地产开发企业适当调整套型结构，满足合理的自住和改善性住房需求。可根据土地区位的实际情况，结合区域交通影响评价在土地出让时调整停车设施配建有关标准。