江西鹰潭余江区：加强对“工抵房”价格管控，网签价格应与小区均价匹配

　　据微信公众号“幸福余江”消息，8月30日，江西省鹰潭市余江区人民政府办公室发布关于印发《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施的实施意见》的通知，涉及现房销售等28项措施。

　　实施购房补贴

　　文件提出，实行阶段性购房补贴。在全区购买新建商品房的(以合同网签备案时间为准，含住宅及商业、店铺、公寓、办公楼等非住宅)由受益财政给予购房补贴。

　　补贴标准为：

　　1.自2024年8月1日起至2025年2月28日，在邓埠街道、龙岗街道购买新建商品住房的给予240元/平方米购房补贴，在中童镇购买新建商品住房的给予180元/平方米购房补贴，在锦江镇购买新建商品住房的给予130元/平方米购房补贴；自2025年3月1日至2025年12月31日，在邓埠街道、龙岗街道购买新建商品住房的给予140元/平方米购房补贴，在中童镇购买新建商品住房的给予110元/平方米购房补贴，在锦江镇购买新建商品住房的给予80元/平方米购房补贴。补贴总金额最高4万元。

　　2.自2024年8月1日起至2025年12月31日购买商业、店铺、公寓、办公楼等非住宅的，按购房款(以网签备案合同金额为准)总额2%给予补贴，补贴申报时间截止于2026年12月31日。

　　同时，对生育家庭实施差异化购房补助。在全区购买新建商品住房(以合同网签备案时间为准，不含商业、店铺、公寓、办公楼等非住宅)的二、三孩家庭按套由受益财政给予购房补贴。

　　补贴标准为：

　　1.自2024年8月1日起至2025年2月28日，符合生育政策的二孩家庭(二孩为2014年1月18日及以后出生)在邓埠街道、龙岗街道购买新建商品住房的给予300元/平方米购房补贴，在中童镇购买新建商品住房的给予230元/平方米购房补贴，在锦江镇购买新建商品住房的给予160元/平方米购房补贴；自2025年3月1日至2025年12月31日，在邓埠街道、龙岗街道购买新建商品住房的给予200元/平方米购房补贴，在中童镇购买新建商品住房的给予150元/平方米购房补贴，在锦江镇购买新建商品住房的给予110元/平方米购房补贴。补贴总金额最高5万元。

　　2.自2024年8月1日起至2025年2月28日，符合生育政策的三孩家庭(三孩为2021年6月1日及以后出生)，在邓埠街道、龙岗街道购买新建商品住房的给予360元/平方米购房补贴，在中童镇购买新建商品住房的给予280元/平方米购房补贴，在锦江镇购买新建商品住房的给予190元/平方米购房补贴；自2025年3月1日至2025年12月31日，在邓埠街道、龙岗街道购买新建商品住房的给予260元/平方米购房补贴，在中童镇购买新建商品住房的给予200元/平方米购房补贴，在锦江镇购买新建商品住房的给予140元/平方米购房补贴。补贴总金额最高8万元。

　　究竟孩次按同一对夫妻共同生育的子女数计算，以申请购房补贴时提供的出生医学证明为准，孩次计算时间截至2025年12月31日。同一购房家庭只能就高享受一次补贴。补贴申报时间截止于2026年6月30日。

　　文件明确，阶段性购房补贴和生育家庭实施差异化购房补助不可同时享受。

　　余江区还将强化人才购房政策支持。按照《余江区进一步加强新时代人才工作的若干措施》的通知(余发〔2023〕4号)文件精神，兑现人才购房补贴，究竟以制定的实施细则为准。人才购房补贴可与本文其他购房补贴叠加享受。

　　鼓励开展商品住房团购活动。鼓励房地产开发企业面向社会公众开展商品住房团购(5套房屋及以上)活动，引导住房消费预期，房地产开发企业团购优惠价格可不计入商品房备案价格跌幅比例范围；房地产开发企业开展促进住房消费活动产生的营销费用，按《鹰潭市商品房预售资金监督管理办法》(鹰府办发〔2021〕16号)有关规定申请拨付。

　　确定交易税费优惠政策。确定居民个人换购住房个人所得税政策，自2023年10月1日至2025年12月31日，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在全区重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。

　　积极消化存量住房：支持收购商品房去库存

　　推进非住宅商品房去库存。自2024年8月1日起至2025年12月31日，在全区购买公寓单套建筑面积为30㎡以上的(以合同网签备案时间为准)，购买商业、店铺、办公楼等非住宅单套或多套累计建筑面积达100㎡以上的(以合同网签备案时间为准)，支持购房业主(自然人)在辖区内享受与住宅同等的医疗、养老等公共服务，根据房屋实际用电、用水、用气性质收取用电、用水、用气费用。